小区一楼业主不坐电梯需要缴纳电梯运行费吗

?买一楼的住户常常会由于交纳电梯运转费发作胶葛，究竟应该交不呢？接下来有关小区一楼业主不坐电梯需求交纳电梯运转费吗的内容由听讼网小编为您介绍，欢迎您的阅览！
住所楼电梯直通地下车库，一楼业主是否应交纳电梯运转费：这一问题成为不少物业公司和业主争议的焦点。依据《关于〈上海市寓居物业管理条例〉有关条文的运用解说》的告诉中清晰，住所底层的业主不承当电梯运转费。这主要是从一楼业主本来就不搭乘电梯考虑。但近年来的实际状况是，一层有车业主往往也运用电梯直达地下车库。交，仍是不交，这成了一个问题。
最近，上海某一级资质的物业公司新接盘一小区，该楼盘归于上海中心地段中高档楼盘，除了临街的几幢高层一、二楼为非居房外，靠小区中心的高层楼栋内的电梯都直通地下车库。开发商与业主的房子预售合同中有明示。最初开发商和物业公司在测算物业管理服务本钱预算报有关部门审阅时，高层一楼也相同收取电梯运转费，有关方面也未提出异议。
为此，物业公司在该楼盘业主进户时按统一标准收取物业服务费包括电梯运转费，此刻对立骤起。
小区内，单个一楼业主以为：“走一层就好了，纷歧定要搭乘电梯。”关于物业费中包括的电梯运营费提出质疑，他们以为：一楼业主本来就不搭乘电梯，居然要和高层业主缴平等的电梯运转费，太不合理。而上海市的相关规则中清晰，住所底层的业主不承当电梯运转，他们表明，小区虽有地基层，但并不住人，一层便是规则中的“底层”。
而物业方面则以为，一楼业主不该“特殊化”。跟着新式楼盘建造的不断完善，以及地下车库的大面积开发，本来只抵达一楼的电梯，大都向下延伸，直达地基层，家住一楼的业主，必定程度上成为电梯运用者。况且，开发商在预售房子时对房子的结构状况履行了奉告责任，对物业管理服务费作了明示，有关管理部门也审阅经过。
争议不休，单个一楼业主将此状况向当地物价部门投诉，物价部门答复业主将此状况作一查询，会同有关方面研讨处理。
实际上，据了解，在施行收取电梯运转费的小区中，各有各的做法。
几年前，该物业企业管理服务的古北新区的外销楼盘中，电梯直通地下车库的高层一楼收取电梯运转费已成为常规，业主、业委会和物业公司达成了一致，在物业服务合同中也作了约好，没有呈现由此发生的争议。
坐落东北角的一个电梯直通地下车库的高层小区，许多一楼业主将房子群租作为宿舍，租户具有多辆自行车，常常要到地下非机动车库泊车取车，尽管电梯运转层数少，但运用频率却较高。这些房客是电梯运用者，却不必承当电梯运转费，也引来小区其他业主的不满。
在浦东的一个小区，对一楼业主是否收费则取决于具体状况。物业管理方面表明，假如业主所住楼层有电梯，但并不通往地下车库的，不收取费用;而电梯与地下车库相连接的楼栋，就要看一楼业主是否有车停放在地库;只要真实的电梯运用者，才会进行收费。
《关于〈上海市寓居物业管理条例〉有关条文的运用解说》的告诉中清晰，住所底层的业主不承当电梯运转费。但现实状况看，这一解说明显现已严峻滞后。电梯归于小区整体业主的公共财产，已然一楼业主相同享用电梯，那么有责任承当电梯运转费，当然也有权力享用电梯或许发明的收益，《物权法》清晰规则，业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权力，承当责任;一起，业主不得以抛弃权力的理由不履行责任。因而，电梯作为公共设施，我们同享运用，那么就有承当电梯修理更新费用和电梯日常运用的运转费。
为此，为了防止日后对立的发生，作为开发商在房子出售时，应在房子预售合同中清晰将电梯地下车库的高层一楼收取电梯运转费;开发商与物业公司的前期物业服务合同中应将此作为合同条款固定下来;在业主大会建立后的物业服务阶段，将此列入物业服务合同中。当然，作为政府物价管理部门和政府主管部门也应该与时俱进，出台相应的辅导定见。