2013二手房交易税费是怎样的

网友咨询:2013二手房买卖税费是怎样的?
太原律师说明：
税费称号税费规范收费单位
买卖手续费2.5元/平方米×建筑面积(普通住宅免交)房子买卖管理机构
合同印花税房子成交总额×0.05%(免交)国家财税局
营业税普通住宅5年内：差价×5.55%国家财税局
5年以上：免征
非普通住宅5年内：成交总额×5.55%
5年以上：差额×5.55%
个人所得税普通住宅房子成交总额的1%或赢利部分×20%
(满5年是仅有住宅免交)国家财税局
非普通住宅房子成交总额的2%或赢利
部分×20%(满5年是仅有住宅免交)
土地增值税普通住宅 免征国家财税局
非普通住宅 免征
买卖合同公证费 (出售方为外籍人士或港澳台同胞或买卖合同需求公证时才须交纳)房子成交总额×2.5‰ 250元 公证处
中介费房子成交总额×1%中介公司
一、卖方触及的税费：
(一)普通住宅：
1、营业税： 购买未满5年(含5年)的房产对外出售营业税为差价的5.5%，满5年则免征营业税。
2、个人所得税：购买未满5年(含5年)的房产或非家庭仅有的日子用房对外出售个人所得税为房价的1%或差价的20%，满5年并且是家庭仅有的日子用房则免征个人所得税。
(二)非普通住宅：
1、营业税：购买未满5年(含5年)的房产对外出售营业税为房价的5.55%;满5年则征差价差价的5.55%
2、个人所得税：购买未满5年(含5年)的房产或非家庭仅有的日子用房对外出售个人所得税为房价的2%或差价的20%，满5年并且是家庭仅有的日子用房则免征个人所得税。
二、买方触及的税费：
(一)普通住宅：0--90平方米(含90)，契税：1%;90—140平方米(含140) 契税：1.5%
(二)非普通住宅：契税：3%
注：普通住宅有必要一起满意以下3个条件：
1、五层以上(含五层)的多高层住宅，以及缺乏五层的老式公寓、新式里弄、老式里弄等;
2、单套建筑面积在140平方米以下;
3、位于在内环线以内的总价低于245万元/套，内环与外环之间的总价低于140万元/套，外环线以外的总价低于98万元/套。
三、关于赢利： 核算方法：赢利= 转让收入—房子原值—转让住宅过程中交纳的税金及有关合理费用
市地税局出台的个人住宅转让所得征收个人所得税细则规则，假如交税人能供给房子原值等凭据，个人所得税征收规范为应交税所得额的20%， 应交税所得额为转让收入额减除产业原值和合理费用后的余额。对住宅转让所得征收个人所得税时，以实践成交价格为转让收入。交税人申报的住宅成交价格显着低于市场价格且无正当理由的，征收机关依法有权依据有关信息核定其转让收入。对转让住宅收入核算个人所得税应交税所得额时，交税人可凭原购房合同、发票等有 效凭据，经税务机关审阅后，答应从其转让收入中减除房子原值、转让住宅过程中交纳的税金及有关合理费用。
1、房子原值为：置办该房子时实践付出的房价款及交纳的相关税费.
2、转让住宅过程中交纳的税金是指：交税人在转让住宅时实践交纳的营业税、城市保护建造税、教育费附加、土地增值税、印花税等税金。
3、合理费用是指：交税人依照规则实践付出的住宅装饰费用、住宅贷款利息、手续费、公证费等费用。
假如还有相关问题，请在线咨询不到5分钟就会有专业律师为您回答或许电话咨询027-85881208.我国法令门户网站http://www.tingsonglaw.com/听讼网.