购房者在交房时发现和宣传不符合应该怎么解决

经过看房、选房、认筹、签约等多番车轮战，业主们总算比及盼望已久的房子交给了!但是这是否意味着一切的麻烦事的完结?太年青!配套缩水、质量胶葛、产权证不好办……拿房后随之而来的系列问题分分钟让人溃散!那么，遇到这些问题，咱们又该怎么处理呢?
焦点问题一：精装饰不“精装”
现象：新买的精装房，但刚刚入住问题就来了，不是地板裂缝，便是墙皮掉落，顺便的家具也存在问题。
律师支招：精装饰商品房买卖合同与一般商品房买卖合同的不同，在于其“精装饰”方面的内容，精装饰协议应以合同附件的方式做出阐明。清晰精装饰协议的签约主体应为开发商与购房者，这样可清晰开发商是装饰质量负责人。精装饰协议应对精装饰所选用的修建材料予以清晰约好，比方涂料、板材、管材、灯具的详细品牌及标准，都应详细清晰地写入精装饰协议，而不该模糊地写为“高级建材”。
假如开发商有样板间，能够摄影作为合同的附件。清晰约好质量保修期，以保证呈现质量胶葛时能清晰界定质量标准、职责承当主体，催促开发商实行质量保证责任。
焦点问题二：产权证不办
现象：业主入住现在的小区现已5年了，至今仍没拿到产权证。
律师支招：查询发现，没有产权证的小区多为“烂尾房”遗留问题，处理起来比较复杂。关于产权证的问题，依据有关法律条文规则，处理房子一切权挂号的期限届满后超越一年，因为出卖人的原因导致买受人无法处理房子一切权挂号，买受人恳求解除合同和补偿损失的，应予支撑。
友谊提示,购房者买房时必定要对开发商做一个详细了解，要尽或许地挑选有实力、口碑好的开发商以及物业管理公司。发作胶葛后，能够先向顾客协会和房地产管理局反映，以削减投诉本钱。
焦点问题三：修建质量不过关
现象：房子质量是购房者感触最深的重要问题之一，而房子质量胶葛，处理起来比较难，涉及到补偿就更难。在实际生活中，有许多顾客反映地点楼盘有不同程度的质量问题。业内人士建议买房前最好验房，经过专业人士的查验后，立刻把问题反馈给物业进行进一步的处理。
律师支招：顾客在购房前应当细心审理房子买卖合同中对房子及配套设备(如：门、窗、管道等)质量的约好，验房时最好请专业人士进行查验。入住后发现有质量问题，能够从房子是否批阅、是否具有竣工验收报告及经过房子质量判定等途径保护合法权益，不能凭仗主观臆断确定房子是否存在质量问题。购房者可找相关部分进行判定，用判定成果保护自己的合法权益。
焦点问题四：规划户型改变
现象：一小区现已交楼许多年了，但小区网球场比标准网球场小了至少1/4，这与最初楼盘出售时称的宣扬严峻不符。
律师支招：许多购房者在买房时对小区规划了解不详尽，让一些非诚信开发商钻了空子。买房时建议购房者完善“规划条款”，不只要把小区平面布局图附在合同中，并且应该要求开发商将布局图中的许多内容标示清楚，比方层高、方位、小区出入口、绿化率、商铺商场定位等。关于拟装备会所的楼盘，应该在合同中清晰会所权属、功用、交给日期、是否对外开放、是否收费等。合同附件中，房型图必定要标准、细化，房子各房间详细的尺度、朝向、层高级都要标示清楚，并清晰违约职责。
一旦发现以下交房圈套，不要犹疑，业主们应拿出法律武器，英勇维权!
1.开发商延期交房，业主该怎么维权?
留意看《商品房买卖合同》中关于延期交房违约的相关约好，向开发商建议延期交房的违约职责。
2.收房时，发现自己购买的期房与最初修建规划或沙盘显现的不符，该怎么办?
首先到规划部分查清是否有改变规划的状况，然后要把开始购房时沙盘显现状况或最初出售人员许诺的相关依据保留好。洽谈处理不成，可向人民法院提起包含解除合同、赔付违约金等相关诉讼。
3.收房时，有许多需求业主签字的内容，作为购房者，咱们对房产方面的专业知识很匮乏，不明白就不敢随便签，怎么办?
留意看添加开发商权力，或对开发商免责的有关内容，比方房子面积超越原合同约好3%，应怎么处理;房子修理的时刻等相关内容。还有税费代收的问题，留意金额和份额是否超越法律规则。必要时，购房者能够找专业的房产律师伴随自己去收房。
最终，提示一下购房者，购房时不要容易信任开发商的口头许诺，关于购房合同，要慎重检查清晰两边的权力、责任，这样在发作胶葛时才能够更好地保护自己的权益。