上海商住房要交房产税吗

假如购买商住两用房，不但在产权年限上和一般住所上有必定的不同，在一些税费上也会有不同，比较显着的便是房地产税了。那么，商住两用房怎样交税呢?房产税每年都要交吗?下面听讼网小编来为你回答，期望对你有所协助。
商住所的远景和未来
3月份以来，全国规模内，房地产调控层层加码，要评论“商住所”远景，首要需求从“商住所”的法律地位和开展前史说起。依照1990年公布的《中华人民共和国乡镇国有土地运用权出让和转让暂行条例》，我国乡镇土地运用权出让最高年限按用处确认：寓居用地七十年;工业用地五十年;教育、科技、文明、卫生、体育用地五十年;商业、旅行、文娱用地四十年;归纳或许其他用地五十年。
从需求层面来看，2010年以来，北京、上海等一线城市出台严厉的住所限购方针，可是，“商住所”因为不限购而变得愈加抢手。特别是在房价一路上涨的大环境下，“商住所”也成为无购房资历家庭的过渡之选，一起也不可避免地成为炒房者的天堂。
关于“商住所”的危险，决议计划部分早有提示。2007年，北京市住建委就曾针对“商住所”项目宣布危险提示，着重这种出售方法不符合《商品房出售管理办法》中的相关规则，应慎重出资。2011年，北京市下发相关告诉，要求商业、工作类项目不得规划成住所的格式，不能建立独自的卫生间，开发商自己打间隔出售的商铺无法处理房产证。
商住所怎样交税
房产税，个人一般非经营住所是不必交房产税的，假如是商业运用的，则要交房产税。是以房产原值扣除当地政府规则的余值比率乘以1.2%
1、根据《中华人民共和国房产税暂行条例》规则，商住所的产权人应该在每年4月份前向房子所在地地税部分申报交纳房产税，房产税实施的是份额税率，以房产原值(评价值)为计税根据，税率为1.2%，房产税年应纳税额=房产原值×(1-30%)×1.2%或税务机关评价值×1.2%。
2、房产税自1986年10月1日开端征收。对商业和写字楼以房产原值减除30%后的余值为税基，1.2%的税率，对住所类免征。商住两用本质上是商业，所以有纳税根据。
商住两用房出租时需求交纳的税费：经营税：租金收入X5%城建税：经营税额X7%教育费附加：经营税额X3%堤围费：租金X0.18%房产税：租金X12% 印花税：每份合同需按租借金额的0.05%贴花个人所得税：(租金-税费-维修费800-法定扣除额800)X20%。
综上所述，商住不属于一般商品房,是商业房产,不在调控规模之内,商住两用房一般都是工作、住所归纳用地。是不是房产税征收规模,主要看产证上的房子用处是什么,是寓居或住所的,便是房产税的征收规模;若是商用或工作,就不要征收的。不过你要把这个商品房卖了的话,就需求交纳房产税了。
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