签订购房合同约定违约责任需要注意的事项

购房合同中约好的违约职责是指“合同当事人一方不实行合同职责或实行合同职责不符合合同约好所应承当的民事职责”，开发商和购房者作为合同当事人，两边在约好职责时是对等的。可是实践中，有些开发商往往设置一些圈套，列出许多限制购房者较为严苛的违约条款，而对自己的违约职责则设法避开，或许是约好了两边的违约职责，但两边职责约好却不公正、不对等，相同对购房者极为晦气。所以咱们在签定合同的时分就要十分留意了，那么就和听讼网小编一起来看看详细有哪些吧。
在签定购房合一起需求留意哪些问题呢
1.清晰违约职责类型职责约好要详细
一般状况下，开发商方面违约景象首要包含:
(1)卖房后要求换房;
(2)不如期交房;
(3)交给的房子不符合合同约好的交给条件，如面积变化超越约好起伏，质量不符合要求等;
(4)处理过户手续时不符合规则和约好等;
(5) 商品房没有到达合同约好的装修、设备规范;
(6) 基础设施、公共配套修建不能在合同约好的时刻内到达运用条件;
(7) 没有按合同约好的时刻供给相关资料导致买受人无法获得商品房权属证书;
(8) 没有按合同约好实行保修职责等。
以上列出的景象是在约好违约条款时应留意的，可是，关于详细条款应约好详细规范，比方说精装修，不能只“约好精装”，应该就精装的装修、资料规范等阐明，以防在没有规范的状况下呈现扯皮、不担任的状况。
2.了解违约承当方法 职责补偿应对等
违约发作时，购房者可通过解除合同、要求房产商付出违约金或补偿损失等三种方法承当职责。其间，付出违约金是指合同当事人不实行或不按约好实行合一起，应交给对方当事人由法令规则或合同约好的必定数额的钱银。在约好付出违约金条款时，购房者必定要留意两边约好对等，以防给自己形成晦气。
比方，合同约好“若开发商延期交房，每迟交一个月，按购房者已付房款3%核算罚金，交给购房者作补偿;一起约好购房者若未如期限向开发商缴清房款，开发商有权从购房者已交购房款中，扣罚10%的金额作违约金”。这种约好便是不对等的，时刻、补偿金额两方面，购房者均处于晦气的位置。
购房者在约好购房合同的违约职责时，必定要留意相似以上“加剧购房者职责，减轻开发商职责”的合同圈套，防止给自己形成晦气，这样房子才干买的适意。
以上便是听讼小编为我们收拾的有关购房合同违约职责的常识，如果您还有更多的疑问，能够在线咨询听讼的专业房产律师，或许直接听讼网的律师帮您脱节法令窘境。