兰州住房公积金贷款如何办理

告贷条件
2014年10月9日，住宅和城乡建设部、财政部、人民银行联合印发《关于开展住宅公积金个人住宅告贷事务的告诉》，其间调整了对住宅公积金告贷的条件、告贷额度、处理告贷的相关项目收费以及异地互认的规则。听讼网将会继续重视兰州市公积金新政策的最新消息，我们可继续重视。
新政告贷条件改变(已施行)
变革前：告贷人请求公积金告贷前要在作业地兰州接连十二个月以上正常缴存住宅公积金。
现行中：告贷人请求公积金告贷前接连六个月(含6个月)以上正常缴存住宅公积金。
异地互认：员工可持作业地住宅公积金管理中心出具的缴存证明，就可以向户籍地点地住宅公积金管理中心请求住宅公积金个人住宅告贷。
兰州市已正式施行新政策的内容，概况如下：
1、具有合法有用的身份证件;
2、具有彻底民事行为才能和杰出信誉;
3、具有安稳的收入和归还告贷的才能;
4、具有合法有用的购买住宅合同、协议或许房地产行政管理部门颁布的《房子所有权证》;
5、购买住宅的，现已付出不低于所购住宅悉数价款30%的首期付款;缔造、翻建、大修住宅的，可以付出缔造、翻建、大修住宅所需悉数费用30%的前期费用;
6、缔造、翻建住宅的，具有规划、土地管理部门同意的文件;
7、大修住宅的，具有规划管理部门同意的文件;
8、可以供给管理中心认可的有用担保;
9、相关法规、规章和政策规则的其他条件。
10、已婚告贷人请求住宅公积金个人告贷的，其爱人是一起告贷人、一起债款人和产业共有人;确有例外状况的，告贷人应当供给合法有用的相关证明手续并经管理中心承认。
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1.各省、自治区、直辖市要完成住宅公积金缴存异地互认和搬运接续，并推动异地告贷事务。
2.对曾经在异地缴存住宅公积金、在现缴存地缴存不满6个月的，缴存时刻可依据原缴存地住宅公积金管理中心出具的缴存证明兼并核算。
3.住宅公积金个人住宅告贷发放率低于85%的城市，要依据当地产品住宅价格和人均住宅面积等状况，恰当进步首套自住住宅告贷额度，加大对购房缴存员工的支撑力度。
4.住宅公积金个人住宅告贷担保以所购住宅典当为主。撤销住宅公积金个人住宅告贷稳妥、公证、新房评价和强制性组织担保等收费项目。
告贷材料
1、身份证明：告贷人及其爱人身份证件原件、户口簿原件。告贷人身份证复印件四份，其爱人身份证复印件三份，两边户口簿复印件两份。
2、婚姻状况证明：已婚的，告贷人结婚证原件，收取复印件三份;未婚的，告贷人户口地点大街、民政或单位出具的未婚证明及复印件各一份，的确无法供给的，自己可签署《未婚(未再婚)声明》。告贷人为离婚未再婚的，离婚证或其他法律文书原件，收取复印件三份。
3、收入证明：告贷人及爱人工资收入证明原件及复印件各一份。有固定作业的以单位证明为准，个体工商户以近三期交税发票为准，其他职业者视实际状况出具相关书面证明。
4、购买政府配套经济适用房的，须供给准购证明;购买单位自建经济适用房的，须供给房改办核准的购房员工清册。
5、用第三人产权做典当的，产权人及其爱人身份证原件并收取复印件三份，产权人及产权共有人户口簿复印件两份;产权人已婚的，结婚证原件并收取复印件三份;未婚的，收取产权人户口地点大街、民政或单位出具的未婚证明及复印件各一份，的确无法供给的，自己可签署《未婚(未再婚)声明》。告贷人为离婚未再婚的，检查离婚证或其他法律文书原件，收取复印件三份。
6、依据不同景象，还需供给以下材料
告贷流程
1、告贷人持自己有用身份证件、个人资信材料和规则的购房材料，向管理中心提出告贷书面请求：
2、管理中心受理告贷人请求后，对告贷人的偿债才能、购房行为、担保执行等状况进行调查、核实和评价：
3、管理中心在规则的期限内，对契合住宅公积金个人告贷条件的予以同意，对不契合住宅公积金个人告贷条件的不予同意并书面阐明理由。
4、管理中心收到典当或质押挂号的权证或凭据副本后，签发住宅公积金个人告贷发放告诉单，向托付银行划拨托付告贷资金。
5、托付告贷资金到位后，托付银行为告贷人在本行开立还本付息账户，并为告贷人处理支款手续。
新政策告贷费用规则(已施行)
变革前：公积金告贷相关收费首要会集在评价费和担保服务费。据了解，这些中心费用一般占公积金告贷总额的3‰至4‰，最高可达8‰。
现行中：撤销请求公积金告贷过程中处理告贷稳妥、公证、评价等多项费用。
告贷额度及利率
新政告贷额度改变(已施行)
变革前：兰州住宅公积金告贷最高不超越50万元，独身员工告贷额度最高不超越40万
现行中：兰州住宅公积金告贷最高额度60万元，其间独身员工最高额度50万元
告贷额度：
1、告贷最高额度60万元，其间独身员工最高额度50万元。
2、产品房期房、二手房最高告贷额度不超越总房款的70%;经济适用房、单位自建房最高告贷额度不超越总房款的80%;商转公告贷额度依照商业住宅告贷余额核定;房产典当告贷最高告贷额度不超越购房款的70%且不能超越典当物评价价的70%。
3、以契合条件的有价证券(指财政部发行的凭据式国债、国家重点建设债券、金融债券、个人定时储蓄存款存单)作质押，告贷额度最高不得超越质押有价证券票面价值的90%。
4、告贷额度不超越首付款后的剩下房款。
告贷利率：
告贷归还
等额本息还款方法
把按揭告贷的本金总额与利息总额相加,然后均匀分摊到还款期限的每个月中。作为还款人,每个月还给银行固定金额,但每月还款额中的本金比重逐月递加、利息比重逐月递减。
等额本金还款方法
告贷人将本金分摊到每个月内,一起付清上一交易日至本次还款日之间的利息。这种还款方法相对等额本息而言,总的利息支出较低,可是前期付出的本金和利息较多,还款担负逐月递减。