租房的陷阱有哪些,怎样选择理想的房屋中介
来源：听讼网整理 2018-08-08 09:38
在租房过程中，一些不法中介会设下一些圈套让租房者上当，那么租房的圈套有哪些,怎样挑选抱负的房子中介，关于租房的圈套有哪些的法律规定有哪些呢?下面，为听讼网小编整理了关于租房的圈套有哪些的法律知识，供我们学习参阅。
一、租房的圈套有哪些
现在正规的房子中介服务虽已构成必定规划，但职业本身也暴露出专业人员素质不高、资质条件不齐备、缺少诚信占压托付人房款等许多问题。投诉较会集的另一个热门是房子“黑租借”问题。为了让您避免在购买二手房或租房时上当上当，提醒您留神五大圈套。
1.彼此抄袭或假造捕风捉影的房源信息。据业内人士泄漏：“房源关于中介来说，就好像商场里的产品，只要货架上琳琅满目，卖场里才干顾客盈门。有些中介根本就没有多少房源，为装点门面、招揽生意，遍及采纳彼此抄袭和假造房源信息的方法诈骗顾客”。
2.专找外地学生和打工者进行诈骗。许多家在外地的学生和务工人员因价格和手续等原因，不肯去正规的中介机构而常常找一些小门脸的“黑租借”寻求租房。本年8月，一位来自安徽的农人到某“租借公司”租房，在交了200元看房押金后几回都没有找到适宜的住宅，依照最初的协议该公司应交还押金。在处理退款手续时，“业务人员”趁机要走服务协议和押金收据，称：“管帐不在等改日再来取钱。”第二天这位“业务员”没再出面，其别人都说没见过租房人的合同和收据，也不认识那个“业务员”。因失去了凭据而无法证明自己上圈套，有关部分接诉后调停无果，这位农人最终吃了哑巴亏。
3.打着“中介免谈”幌子，干着“黑中介”阴谋。武先生搁置一套两居室住宅计划租借，他在报纸的求租广告上挑选了一位急于租房且又“中介免谈” 的某校“大学生”。经电话联络，“大学生”将武先生的有关信息盘查一清后说要考虑一下再给回信。没想到尔后，武先生家从此每天有上百个租房电话不分昼夜地打入。本来，那个假充大学生的“黑中介”是把武先生的房源信息套走后又卖给别人。
4.先雇“房托”租房，再假充房东转租。本市某高校两名外地学生经过某“房子信息公司”租房，交了300元服务费后被领去看房，并与“房主”商定：“月租金600元，为避免室内的家用电器、家具物品丢掉或损坏，还需交纳2000元押金，待租房期满之后交还。”两名学生交钱入住还不到半个月，又有另一个人上门收取租金，竟是真房东。本来，第一个房主是该公司的“房托”，他们先以每月400元的费用将房租下，再假充房东加价转租，连同手续费和房租差价再加上押金，两位学生一次就上圈套走了2500元。
五、常常改换运营地址，让上当者无处可寻。眼下的“黑中介”行骗的规划不仅仅是房子租借和生意，乃至包含职介、婚介、出国留学、旅行和各种稳妥等。某顾客于2004年8月29日经过南开区的某“房子信息公司”购买一间二手房，在协议中签定：“该公司只担任代托付人收取全额房款和产权过户费合计 90341元，别的再加收3%的手续费”。购房者向“公司”交齐了购房款、过户费和2700元中介服务费后拿到了房契。之后，他从原房主那得知，该“公司”在原房主要价的基础上又多加了2216元，为此向有关部分投诉。经查询发现，该“公司”属无照运营，当其得知已被投诉后便溜之大吉。
据该中心介绍，某房地产开发有限公司在同职业中归于规划较大、实力较强的大型企业，但其部属的各置业连锁店在房子置换生意活动中，常常存在着不实行约好、躲避职责和以各种托言占压托付人房款等危害顾客合法权益问题，本年就有多起投诉，但至今未能得到很好处理。
二、怎样挑选房子中介
为避免顾客和有搁置房的业主落入房子“黑中介”的圈套，工商部分提醒您留意以下四个问题：
1.凡从事二手房租借和生意的企业及个体工商户，有必要依法在工商部分挂号注册、收取营业执照后，在房管部分存案、收取存案证明，并应将以上两个证件一起在运营场所显着方位悬挂。从事二手房运营的经纪人及经纪人协理、评价师、评价员要具有经国家统一考试颁布的资质证书。顾客在需求租借房子或需求进行二手房生意时，应先查验运营者的相关资质后再商谈托付事宜。
2.有关部分对二手房服务署理的收费标准是：不管租借期限长短，服务署理费最高不得超越成交的月租金额。房子生意署理收费，应按成交额的0.5%至2.5%计收，最高不该超越3%，对此顾客要心中有数。
3.租房者应要求中介机构供给实在、牢靠的房源信息，仔细检查租借人的身份、房子运用或权属、房子租借答应等证明资料。要仔细签定有关协议，将服务的方式、服务的条件、相关的费用及违约职责等用文字加以约好，并妥善保存好，以备呈现胶葛时有据可查。
4.电话、互联网等现代通讯手法为人们供给了方便快捷的联络方式，但“只闻其声、不见其人”的特色也为行骗者留下了待机而动。作为租借房子者，对广告或互联网上的求租信息要特别稳重，在没有澄清对方实在状况之前，尽量不要在网上或电话中容易供给自己的详细信息和状况，最好约好在正式的场合当面沟通，避免个人资料被套走，本身的权益遭到危害。
归纳上面的介绍，在租房时，必定要挑选正规、诺言好的中介。信任我们看了上面介绍后，关于租房的圈套有哪些的法律知识有了必定的了解，假如你还有关于这方面的法律问题，请咨询听讼网律师，他们会为你进行专业的回答。
一、租房的圈套有哪些
现在正规的房子中介服务虽已构成必定规划，但职业本身也暴露出专业人员素质不高、资质条件不齐备、缺少诚信占压托付人房款等许多问题。投诉较会集的另一个热门是房子“黑租借”问题。为了让您避免在购买二手房或租房时上当上当，提醒您留神五大圈套。
1.彼此抄袭或假造捕风捉影的房源信息。据业内人士泄漏：“房源关于中介来说，就好像商场里的产品，只要货架上琳琅满目，卖场里才干顾客盈门。有些中介根本就没有多少房源，为装点门面、招揽生意，遍及采纳彼此抄袭和假造房源信息的方法诈骗顾客”。
2.专找外地学生和打工者进行诈骗。许多家在外地的学生和务工人员因价格和手续等原因，不肯去正规的中介机构而常常找一些小门脸的“黑租借”寻求租房。本年8月，一位来自安徽的农人到某“租借公司”租房，在交了200元看房押金后几回都没有找到适宜的住宅，依照最初的协议该公司应交还押金。在处理退款手续时，“业务人员”趁机要走服务协议和押金收据，称：“管帐不在等改日再来取钱。”第二天这位“业务员”没再出面，其别人都说没见过租房人的合同和收据，也不认识那个“业务员”。因失去了凭据而无法证明自己上圈套，有关部分接诉后调停无果，这位农人最终吃了哑巴亏。
3.打着“中介免谈”幌子，干着“黑中介”阴谋。武先生搁置一套两居室住宅计划租借，他在报纸的求租广告上挑选了一位急于租房且又“中介免谈” 的某校“大学生”。经电话联络，“大学生”将武先生的有关信息盘查一清后说要考虑一下再给回信。没想到尔后，武先生家从此每天有上百个租房电话不分昼夜地打入。本来，那个假充大学生的“黑中介”是把武先生的房源信息套走后又卖给别人。
4.先雇“房托”租房，再假充房东转租。本市某高校两名外地学生经过某“房子信息公司”租房，交了300元服务费后被领去看房，并与“房主”商定：“月租金600元，为避免室内的家用电器、家具物品丢掉或损坏，还需交纳2000元押金，待租房期满之后交还。”两名学生交钱入住还不到半个月，又有另一个人上门收取租金，竟是真房东。本来，第一个房主是该公司的“房托”，他们先以每月400元的费用将房租下，再假充房东加价转租，连同手续费和房租差价再加上押金，两位学生一次就上圈套走了2500元。
五、常常改换运营地址，让上当者无处可寻。眼下的“黑中介”行骗的规划不仅仅是房子租借和生意，乃至包含职介、婚介、出国留学、旅行和各种稳妥等。某顾客于2004年8月29日经过南开区的某“房子信息公司”购买一间二手房，在协议中签定：“该公司只担任代托付人收取全额房款和产权过户费合计 90341元，别的再加收3%的手续费”。购房者向“公司”交齐了购房款、过户费和2700元中介服务费后拿到了房契。之后，他从原房主那得知，该“公司”在原房主要价的基础上又多加了2216元，为此向有关部分投诉。经查询发现，该“公司”属无照运营，当其得知已被投诉后便溜之大吉。
据该中心介绍，某房地产开发有限公司在同职业中归于规划较大、实力较强的大型企业，但其部属的各置业连锁店在房子置换生意活动中，常常存在着不实行约好、躲避职责和以各种托言占压托付人房款等危害顾客合法权益问题，本年就有多起投诉，但至今未能得到很好处理。
二、怎样挑选房子中介
为避免顾客和有搁置房的业主落入房子“黑中介”的圈套，工商部分提醒您留意以下四个问题：
1.凡从事二手房租借和生意的企业及个体工商户，有必要依法在工商部分挂号注册、收取营业执照后，在房管部分存案、收取存案证明，并应将以上两个证件一起在运营场所显着方位悬挂。从事二手房运营的经纪人及经纪人协理、评价师、评价员要具有经国家统一考试颁布的资质证书。顾客在需求租借房子或需求进行二手房生意时，应先查验运营者的相关资质后再商谈托付事宜。
2.有关部分对二手房服务署理的收费标准是：不管租借期限长短，服务署理费最高不得超越成交的月租金额。房子生意署理收费，应按成交额的0.5%至2.5%计收，最高不该超越3%，对此顾客要心中有数。
3.租房者应要求中介机构供给实在、牢靠的房源信息，仔细检查租借人的身份、房子运用或权属、房子租借答应等证明资料。要仔细签定有关协议，将服务的方式、服务的条件、相关的费用及违约职责等用文字加以约好，并妥善保存好，以备呈现胶葛时有据可查。
4.电话、互联网等现代通讯手法为人们供给了方便快捷的联络方式，但“只闻其声、不见其人”的特色也为行骗者留下了待机而动。作为租借房子者，对广告或互联网上的求租信息要特别稳重，在没有澄清对方实在状况之前，尽量不要在网上或电话中容易供给自己的详细信息和状况，最好约好在正式的场合当面沟通，避免个人资料被套走，本身的权益遭到危害。
归纳上面的介绍，在租房时，必定要挑选正规、诺言好的中介。信任我们看了上面介绍后，关于租房的圈套有哪些的法律知识有了必定的了解，假如你还有关于这方面的法律问题，请咨询听讼网律师，他们会为你进行专业的回答。