买二手房过户需要提供什么资料，常见的问题又有哪些

榜首部分过户需供给材料：
卖方：房产证、夫妻两边身份证、结婚证、户口本
买方：挂号夫妻两边名下：夫妻两边身份证、结婚证、户口本(包含未成年子女户口本)
挂号夫妻两边一人名下：身份证、结婚证、夫妻两边户口本(包含未成年子女户口本)
外地户口的需供给本市一年以上的交税或社保证明
第二部分常见问题：
1.问：公证书的单子能办过户吗?
答：亲属之间的托付或外地的托付能够。
买方为等发证够五年避营业税的能够。
非上述情况不能够
2.问：客户或业主缺过户要件想先交件后补材料能够吗?
答：不能够
3.问：夫妻两边有一人户口是本地另一人在外地，需求开完税或社保证明吗?
答：不需求
4.问：买方是已婚的，想处理在一人名下需求两边参与签字吗?
答：不需求，只需带上全家户口本及结婚证。
5.问：***邻近的房子房地局评价价是多少?
答：现在评价价全部是电脑评价，包含同一单元楼上楼下评价价都不相同，所以咱们不能许诺客户。
6.问：卖方是一个人，交件时一人参与能够吗?
答：如果是没有共有证并且档案中也无隐形共有人的能够，不然就不能够。
7.问：卖方夫妻二人有一人逝世，过户时需求怎样处理?
答：如果是产权人逝世的有必要先做承继再办买卖;如果是产权人爱人逝世，没有共有证并且档案中也无隐形共有人的能够自己一人参与直接处理，不然就需求子女抛弃承继的公证书方可处理。
8.问：在房地局处理资金保管事务收费吗?
答：不收费
9.问：资金保管合同价和保管金额有必要共同吗?
答：能够不共同
10问：居间中保的单子有必要是按合同约好的第几个工作日付款吗?
答：关键是看核档卡出来的时刻提早或顺延。
第三部分过户费用：
1.143平米以下
测绘费：20元/套
工本费：85元/套
契税：评价价*3%
买方是首套住宅且面积小于90平米的，评价价*1%
买方是首套住宅且面积90-143平米的，评价价*1.5%
土地出让金：评价价*1%
买卖手续费：6元/平米
设备修理基金：多层：50元/平米高层：90元/平米
营业税：评价价*5.675%(5年以上能够免税)
个人所得税：评价价*1%(5年以上且是我国境内仅有住宅的能够请求免税)
2.143平米以上
测绘费：20元/套
工本费：85元/套
契税：评价价*4%
土地出让金：评价价*1%
买卖手续费：6元/平米
设备修理基金：多层：50元/平米高层：90元/平米
营业税：评价价*5.675%(评价价-发票金额)*5.675%(5年以上能够供给原购房发票的)
个人所得税：评价价*1%(5年以上且是我国境内仅有住宅的能够请求免税(评价价-发票金额)*20%(营业税供给原购房发票的)