顶风也要买 小产权房缘何每天卖出数十套

本报记者刘扬 
尽管北京市建委和缔造部清晰做出危险提示，不要购买不受法令维护的小产权房，但不只市民购买小产权房的热心没有被打压下去，并且，更多人留意到了这种价格低廉的房子。据调查，小产权房子的买卖量现已到达全市商品房买卖量的两成，每天都能卖出数十套，并且购买人绝大部分是“明知故买”。 
价格廉价，交通便当 
小产权房为什么如此受喜爱？市民又为什么对官方的危险提示置之不理？中心原因当然是小产权房廉价。因为需求旺盛，某门户网站乃至将北京地区部分在售小产权项目列了个细目，给从来不做广告的小产权房做了个免费宣扬。最低每平方米1400元，最高4000元，在商品房均价已过9000元的今日，这样的价格无法不让人心动。 
其实小产权房前几年就有了，不过因为方位一般坐落市郊，地理方位比较偏远，一般人不太容易接受。近年来，跟着房地产开发脚步的加速，以及轨道交通的开展，小产权房与一般商品房现已连成片，交通条件也大大改进。 
“前几年，北京的房地产价格还没有大幅度的增加，在北京的一些市郊，证件完全的商品房的价格也不过就两三千元，而那时小产权房子的价格也在一千六七百元，价格差异不是很大。而商品房又遭到国家政策法规的维护，所以小产权房作为一种擦边球产品，没有遭到人们的广泛重视。”我爱我家(我爱我家博客|我爱我家新闻)房产参谋介绍说，“现在不一样了，商品房全体价格的急剧攀升，再加上跟着国家各项税费的不断完善，二手房的价格与一手房比较也简直没有什么显着的优势。所以，一部分因为房价高涨而无法开释的住宅需求就流向了小产权房，小产权房以其肯定的价格优势遭到人们的热心重视并不古怪。” 
小产权实践无产权 
这种所谓的小产权，是指购买在农人集体土地上缔造的房子，由享有该土地所有权的乡(镇)协作经济联合社或村经济协作社的组织制造颁布权属证书。 
在乡村，土地归集体所有，在其间的宅基地上，乡民建筑房子寓居，也没有交纳土地出让金等。假如要在乡村集体所有的土地上兴修商品房出售，就必须先由国家征地，转为缔造用地，再由国家出让给缔造开发单位，开发缔造单位向国家交纳土地出让金等税费，建房后再出售给购房人，然后国家以颁布房子所有权证书的方式供认购房人对该房子的产权。因而，从法令上说，乡产权房不是商品房，是不能生意的，这类房子所谓的“产权证”是不具有商品房产权证的法令效力的，不具有进行合法买卖的资历，不是真实合法有用的产权证。 
国家不供认，自住不买卖 
因为小产权房子不是按照国家规定缔造的，购买此类房子的人的利益也将不受国家法令所维护。所以，在现在购买小产权房的贱价优势中，潜藏着房子质量、物业管理、违规拆迁等许多危险。 
但是在小产权房的购买人群中，绝大多数并非不知底细。一位购买了通州某小产权房的小伙子无法地通知记者，自己正准备成婚，买不起商品房，也买不上经济适用房，小产权房每平方米不到3000元，尽管不能买卖，但反正是自己住，不准备出售，就买了一套。 
因为没有大产权，无法买卖，小产权房的购买人绝大多数是自住。至于将来会不会遇到征地拆迁，这位小伙子的主意十分有代表性:“这么大的楼盘，应该不会拆吧。买这种房子，自身便是赌博。”