西安二手房交易税费明细（最新）

西安二手房买卖税费
据西安二手房买卖市场(西安房地产买卖中心)发布的收费规范
西安二手房买卖税费明细
1、契税：普通住宅按买价征收1.5%;非普通住宅按买价征收3%由买方承当;
2、营业税(卖方)：对购买住宅缺乏5年(2009年12月31日前优惠政策规定为2年)易手买卖的，出售时按其获得的售房收入全额核算征收营业税;个人购买普通商品住宅超越5年(含5年)(2009年12月31日前优惠政策规定为2年)易手买卖的，出售时免征营业税;对个人购买非普通商品住宅超越5年(含5年)易手买卖的，出售时按其售房收入减去购买房子的价款后的差额征收营业税，由出售方交纳，核算规范为计税金额的5.6%(包括水利基金、城市建设保护费、教育附加、房产税、印花税等税种);
3、个人所得税(卖方)：获得房产证未满5年(2009年12月31日前优惠政策规定为2年)，按买卖差价的20%收取，由出售方交纳;
4、买卖手续费：6元/平米，买卖两边各付一半;
5、登记费：80元，由买方交纳。
6、核档费：50元/件(处理二手房过户须先核档以确认有无胶葛、查封、能否买卖)有核档人交纳;
7、过户代理费：600元/件(如托付西安房地产超市处理)。
8、评价费：依照评价价值的0.5%收取(假如房子归于赠与所得，或买卖价格显着低于市场价格，房地局将拟定评价公司进行房子价值评价，以确认买卖价格)。