法律规定的相邻权的距离是多少
来源：听讼网整理 2018-05-28 19:03
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常见的房地产相邻权
我国1986年4月12日经过的《民法通则》第83条规则：“不动产的相邻各方，应当依照有利出产、便当日子、团结互助、公平合理的精力，正确处理截水、排水、通风、采光等方面的相邻联系。”这是我国立法关于房地产相邻联系和相邻权的准则性规则，也是各类房地产相邻权的根本法令依据。随后，1988年1月26日了高人民法院《关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的定见(试行)》第97-103条对各类相邻联系问题相应作了较为具体的司法解释。此外，其他一些法令法规对此也有所规则，如1982年6月4日城乡建设环境维护部发布的《乡镇个人缔造住所办理办法》第6条，1988年1月21日经过的《中华人民共和国水法》第12、13、20、42、44条以及1989年11月21日建设部发布的《城市异产毗邻房子办理规则》等。
依据上述法令、法规和有关方针，我国现实日子中首要有四个方面的房地产相邻权：一是相邻土地联系中的相邻权，如邻地通行权、暂时施工占用邻地权、铺设管线经过邻地权等;二是相邻房子联系中的相邻权，如相邻共墙=城市异产毗邻联系中的权力;三是相邻水流联系中的相邻权，如相邻用水、截水、排水、流水、滴水联系中的权力;四是相邻环保、防险联系中的相邻权，如相邻排放“三废”及其他污染物、噪音、恶气等联系中的权力。后两个方面相邻权裨上是前两个方面相邻权的特别形状。此外，有些房地产相邻权或许一起涉及到土地、房子、水流、环保中两个以上方面，这儿就不逐个胪陈。下面就几类常见的房地产相邻权进行剖析：
(一)通行、通道相邻权
对此除《民法通则》第83条有准则规则外，最高人民法院《关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的定见(试行)》(下文简称最高法院定见)第100条进一步规则：“一方有必要在相邻一方运用的土地上通行的，应当予以答应;因而构成丢失的，应当给予恰当补偿”。第101条又规则：“关于一方全部或许运用的修建物规模内前史构成的必经通道，全部权人或运用权人不得阻塞。因阻塞影响别人出产日子，别人要求扫除阻止或许恢复原状的，应当予以支撑。但有条件另注册的，也能够另注册道。”
关于相邻通行权，应留意两点：(1)相邻通行权的建议有必要以确有必要为条件。也就是说，只要在相邻一方的土地或房子因为天然条件或其他原因约束，而处于相邻他方全部或运用的土地或房子围住之中，致使其不经过他方土地或房子就不能通行的状况下，相邻方才干建议其行使相邻权。假如除经由该土地或房子通行外，尚有公共通道或其他一般能够通行，则相邻方一般无权建议“通行权”。(2)建议相邻通行权的一方应当挑选给相邻他方构成丢失最小的通行路途、通行办法，而且对所构成的别人丢失予以恰当补偿。
关于相邻通道问题，应当留意：关于前史上构成的必经通道，除政府部分统一规划外，房地产全部人或占有、运用人不得以自己享有全部权或占有、运用权为由而予以阻塞或独占，阻止相邻他方的出产、日子。可是假如有条件另注册道，也能够另注册道。对所谓“前史构成的必经通道”，应当依据建议相邻权人的运用该通道的时刻长短，有无可供代替的其他通道以及该通道对运用人出产、日子便当的影响等，结合相邻联系的实际状况加以确认。
(二)修建施工暂时占用邻地权
修建施工暂时占用邻地权
对此最高法院定见第97条规则：“相邻一方因修建、施工暂时占用他方运用的土地，占用一方如未依照两边约好的规模、用处和期限运用的，应当责令其及时整理现场，扫除阻止，恢复原状，补偿丢失。”
1、相邻一方因修建施工需求暂时占用相邻他方土地的，他方应给予便当，两边能够约好运用土地的规模、用处、期限，土地权力人不得对暂时用地人加以不合理的约束;
2、暂时占有方应严厉依照两边约好的规模、用处和期限用地，运用结束应当及时整理现场，扫除阻止，恢复原状;因暂时占用构成土地权力人丢失的，占用方应当补偿。
(三)铺设管线相邻权
依据《民法通则》第83条规则的准则和有关法令法规、司法解释的精力，在铺设电缆、管道、架起电线及其他空中线路时，假如有必要经过相邻他方的地下或地上时，相邻他方不得回绝或阻止。两边应当依照有关法令的规则，洽谈确认补偿办法。土地的全部权人或运用人应当维护其土地上空或地下的管线和设备。铺设管线占用邻地权与修建施工暂时占用权的差异在于：后者仅仅施工期间内短期、暂时占用，前者则是较长时期乃至是永久占用。
(四)用水、截水、排水、滴水相邻权
对此除《民法通则》第83条有准则规则外，最高法院定见第98条规则：“一方私行堵截或许独占天然流水，影响他方正常日子的，他方有权恳求扫除阻止;构成他方丢失的，应负补偿职责。”第99条规则：“相邻一方有必要运用另一方的土地排水的，应当予以答应;但应在必要极限内运用并采纳恰当的维护办法排水，如仍构成丢失的，由受益人预以补偿。相邻一方能够采纳其他合理办法排水而未采纳，向他方土地排水毁损或或许毁损他方产业，他方要求致害人中止危害、铲除风险、恢复原状、补偿丢失的，应当予以支撑。”第102条规则：“处理相邻房子滴水胶葛时，对有差错的一方构成他方危害的，应当责令其扫除阻止，补偿丢失。”
1、相邻用水排水权：(1)上下游之间水源同享权。相邻多方共临同一天然流水时，各方均有权进行运用，但不得私行阻塞、阻止邻地用水。各方应当依照水的天然流向由近到远，由高到低合理运用水源，合理扫除水患。水流有余时，低地相邻人不得私行阻拦，使水倒流，影响高地排水;水流缺乏时，高地相邻人不得单独操控，隔绝高地排水;水流缺乏时，高地相邻人不得单独操控，隔绝低地用水。此外，天然流出的地下水、天然浸积的水及其他天然水流经地的全部人或运用人，有权运用其水;非天然流出而由人工引来的水或工作物排出的水，要答应相邻人按合理流向引水或排水。(2)经过邻地引水、排水权。相邻土地全部人或运用人，在引水或许排水进，假如有必要经过相邻他方土地，相邻他方应当答应水流经过，不得回绝或阻止。但排水引水一方应当选用合理的维护办法，尽量避免或削减相邻他方的丢失;构成丢失的，应当恰当补偿。相邻一方引水或排水流经别人土地能够采纳合理办法而未采纳，致使别人产业遭到危害的，相邻他方能够要求其中止危害，消除风险，恢复原状，补偿丢失。
2、流水、滴水联系中的相邻权。房地产一方在修建修建物或开挖水沟时，应当与邻人房地产坚持必定间隔，不得使房檐流水、滴水或水沟流水直接泻入相邻人房地产，构成相邻人危害。不然相邻人有权恳求其扫除阻止，补偿丢失。
(五)防险相邻权
对此最高法院定见第103条规则：“相邻一方在自己运用的土地上挖水沟、水池、地窖等或栽培的林木根枝延伸危及另一方修建物的安全和正常运用的，应当别离状况，责令消除风险，恢复原状，补偿丢失。”
相邻防险联系除上条所列状况外，还包含：相邻一方在自己房地产规模内放置或运用易燃、易爆、剧毒、放射性、腐蚀性等风险物品的;相邻一方房子或其他设备有倒坍、掉落、掉落风险，或许危及相邻他方人身、产业安全的;相邻房地产权力人在铁路、公路、机场、码头、航标等专用设备两边或周围挖土、取沙、掘井，或许不坚定上列设备根底的，等等。
防险相邻权的首要内容是：(1)要求相邻他方坚持恰当间隔。这是防备风险发作，避免危及自己的最根本的要求。(2)要求相邻他方采纳其他必要的防备办法。这首要是针对那些客观上没有或不或许坚持恰当间隔或即便坚持必定间隔也不能消除风险的状况，对此相邻他方应依法令法规、技术规程或出产、日子知识，采纳必要的防险办法。(3)要求相邻他方及时阻止风险，避免危害扩展。对风险已发作的，例如在别人房子旁挖井使房基下陷，房子全部人或运用人有权要求行为人采纳补救办法，修正、充分房基。
(六)环保相邻权
依据《民法通则》第83条规则的准则和《环境维护法》等法令法规的精力，环保相邻权的首要内容是：
1、相邻人在排放废水、废渣、废气、噪声、粉尘时，有必要严厉执行国家的环境维护法，不得超越规则的排放规范，不得影响相邻他方出产、日子和人畜安全以及植物成长。
2、相邻人在修建厕所、污水池、家畜厩栏，或堆积废物、腐朽物、有毒物、恶臭物及其他污染物时，应当与相邻当地住所坚持必定间隔，或采纳必要办法，避免污染别人日子环境。
3、相邻人不得制作噪音、喧嚣、轰动、恶气、异味等，阻止相邻他方的正常出产、日子、危害别人身心健康。
环保相邻权作为权邻权的一种，与一般意义上的环境权是不同的：后者为全部公民所享有，不以房地产毗邻联系为根底，且内容非常广泛;前者则仅为特定规模内的人所享有，以房地产相邻联系为根底，且内容较为有限。
(七)通风、采光相邻权
对此除《民法通则》第83条有准则规则外，《乡镇个人缔造住所办理办法》第6条第1款也规则：“乡镇个人缔造住所，有必要契合城市规划的要求，不得阻止交通、消防、市容=环境卫生和毗邻修建的采光、通风。”
1、相邻通风权。是指房子的全部人或运用人所享有的经过门窗或其他通风设备，保证其室内与室外空气流通与改换的权力。实践中首要包含三种状况：一是相邻一方缔造房子或其他设备时，应当与相邻他方房子坚持恰当间隔，不得相距大近而致使相邻他方室内空气流通不畅或堵档其门窗致其无法通风;二是相邻一方栽培竹木，不得任由竹木枝叶扩展至相邻他方门窗，阻止相邻他方室内空气流通;三是相邻一方不得成心或长时间对着相邻他方门窗排放凉气、热气、浑浊空气，影响相邻他方门窗正常通风。
2、相邻采光权。是指房子全部人或运用人所享有的从室外采进适度光线(首要是指天然光)的权力。实践中首要包含三种状况：一是相邻一方房子或其他设备应与相邻他方房子坚持恰当间隔或许约束恰当高度，不得遮档相邻他方室内采光，致其采光缺乏;二是相邻一方栽培竹木，不得任其枝叶扩展而遮档相邻他方室内采光，致其采光缺乏;三是相邻一方不得因自己的过度或不当令光源照耀而导致相邻他方采光过度或不当令。
(八)地界相邻权
依据有关法令法规和司法解释，地界相邻权的首要内容是：
1、关于毗邻土地、山林、草原、草场、水面、河道、路途、宅基地等，相邻各方应当洽谈划定地界。地界不清的，应在主管机关掌管下，参照前史和现实状况，洽谈确认。相邻各方不得越界或选用危及邻人的办法运用土地，侵略邻人权益;
2、相邻地界线上的竹木及边界、界碑、界桩、界篱、界河、界沟等，全部权或运用权不明的，推定为相邻各方一起全部或一起运用，两边应一起搞好维护，不得损坏。
(九)共墙相邻权
共墙是指同一墙面为相邻两边一起全部或一方全部、两边共用。共墙相邻权的首要内容是：
1、相邻各方对共墙的运用不得阻止、危害相邻他方的合法权益，一方不得施行或许危及相邻他方人身、产业安全的行为运用共墙;
2、相邻一方需求搬家，一般不答应撤除或拆走共墙;假如要求拆走一方对共墙享有全部权，一般也应保存共墙，由相邻他方折价合理补偿;
3、共墙的修理和翻建，一般应由两边洽谈，合理出资出力一起承当。
(十)城市异产毗邻房子相邻权
这是近年来呈现的一种新式产相邻权，1989年11月21日建设部发布，1990年1月1日起施行的《城市异产毗邻房子办理规则》对此作了较为全面的规则。该规则第5条明确指出：：“全部人和运用人对房子的运用和补葺，有必要契合城市规划、房地产办理、消防和环境维护等部分的要求，并应依照有利运用、一起洽谈、公平合理的准则，正确处理毗邻联系。”城市异产房子相邻权的首要内容是：
1、全部人或运用对共有、共用的门厅、阳台、屋面、楼顶、楼道、厨房、厕所以及院子、上下水设备、煤气暖气管道设备等，应一起合理运用并承当相应的责任;除还有约好外，任何一方不得多占、独占。全部人和运用人在房子共有、共用部位，不得有危害他方利益的行为。
2、异产毗邻房子全部人以外的人如需运用异产毗邻房子的共有部位，应获得各全部人一致赞同，并签定书面协议。相邻一方全部人无权私行赞同让异产毗邻房子全部人以外的人运用毗邻房子的共有部位。
3、一方全部人如需求改动共有部位的外形或结构，除须经需市规划部分赞同外，还须征得其他全部人的书面赞同。
4、异产毗邻房子的一方全部人或运用人有构成房子风险的行为时，他方有权采纳必要办法，避免风险发作。
常见的房地产相邻权
我国1986年4月12日经过的《民法通则》第83条规则：“不动产的相邻各方，应当依照有利出产、便当日子、团结互助、公平合理的精力，正确处理截水、排水、通风、采光等方面的相邻联系。”这是我国立法关于房地产相邻联系和相邻权的准则性规则，也是各类房地产相邻权的根本法令依据。随后，1988年1月26日了高人民法院《关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的定见(试行)》第97-103条对各类相邻联系问题相应作了较为具体的司法解释。此外，其他一些法令法规对此也有所规则，如1982年6月4日城乡建设环境维护部发布的《乡镇个人缔造住所办理办法》第6条，1988年1月21日经过的《中华人民共和国水法》第12、13、20、42、44条以及1989年11月21日建设部发布的《城市异产毗邻房子办理规则》等。
依据上述法令、法规和有关方针，我国现实日子中首要有四个方面的房地产相邻权：一是相邻土地联系中的相邻权，如邻地通行权、暂时施工占用邻地权、铺设管线经过邻地权等;二是相邻房子联系中的相邻权，如相邻共墙=城市异产毗邻联系中的权力;三是相邻水流联系中的相邻权，如相邻用水、截水、排水、流水、滴水联系中的权力;四是相邻环保、防险联系中的相邻权，如相邻排放“三废”及其他污染物、噪音、恶气等联系中的权力。后两个方面相邻权裨上是前两个方面相邻权的特别形状。此外，有些房地产相邻权或许一起涉及到土地、房子、水流、环保中两个以上方面，这儿就不逐个胪陈。下面就几类常见的房地产相邻权进行剖析：
(一)通行、通道相邻权
对此除《民法通则》第83条有准则规则外，最高人民法院《关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的定见(试行)》(下文简称最高法院定见)第100条进一步规则：“一方有必要在相邻一方运用的土地上通行的，应当予以答应;因而构成丢失的，应当给予恰当补偿”。第101条又规则：“关于一方全部或许运用的修建物规模内前史构成的必经通道，全部权人或运用权人不得阻塞。因阻塞影响别人出产日子，别人要求扫除阻止或许恢复原状的，应当予以支撑。但有条件另注册的，也能够另注册道。”
关于相邻通行权，应留意两点：(1)相邻通行权的建议有必要以确有必要为条件。也就是说，只要在相邻一方的土地或房子因为天然条件或其他原因约束，而处于相邻他方全部或运用的土地或房子围住之中，致使其不经过他方土地或房子就不能通行的状况下，相邻方才干建议其行使相邻权。假如除经由该土地或房子通行外，尚有公共通道或其他一般能够通行，则相邻方一般无权建议“通行权”。(2)建议相邻通行权的一方应当挑选给相邻他方构成丢失最小的通行路途、通行办法，而且对所构成的别人丢失予以恰当补偿。
关于相邻通道问题，应当留意：关于前史上构成的必经通道，除政府部分统一规划外，房地产全部人或占有、运用人不得以自己享有全部权或占有、运用权为由而予以阻塞或独占，阻止相邻他方的出产、日子。可是假如有条件另注册道，也能够另注册道。对所谓“前史构成的必经通道”，应当依据建议相邻权人的运用该通道的时刻长短，有无可供代替的其他通道以及该通道对运用人出产、日子便当的影响等，结合相邻联系的实际状况加以确认。
(二)修建施工暂时占用邻地权
修建施工暂时占用邻地权
对此最高法院定见第97条规则：“相邻一方因修建、施工暂时占用他方运用的土地，占用一方如未依照两边约好的规模、用处和期限运用的，应当责令其及时整理现场，扫除阻止，恢复原状，补偿丢失。”
1、相邻一方因修建施工需求暂时占用相邻他方土地的，他方应给予便当，两边能够约好运用土地的规模、用处、期限，土地权力人不得对暂时用地人加以不合理的约束;
2、暂时占有方应严厉依照两边约好的规模、用处和期限用地，运用结束应当及时整理现场，扫除阻止，恢复原状;因暂时占用构成土地权力人丢失的，占用方应当补偿。
(三)铺设管线相邻权
依据《民法通则》第83条规则的准则和有关法令法规、司法解释的精力，在铺设电缆、管道、架起电线及其他空中线路时，假如有必要经过相邻他方的地下或地上时，相邻他方不得回绝或阻止。两边应当依照有关法令的规则，洽谈确认补偿办法。土地的全部权人或运用人应当维护其土地上空或地下的管线和设备。铺设管线占用邻地权与修建施工暂时占用权的差异在于：后者仅仅施工期间内短期、暂时占用，前者则是较长时期乃至是永久占用。
(四)用水、截水、排水、滴水相邻权
对此除《民法通则》第83条有准则规则外，最高法院定见第98条规则：“一方私行堵截或许独占天然流水，影响他方正常日子的，他方有权恳求扫除阻止;构成他方丢失的，应负补偿职责。”第99条规则：“相邻一方有必要运用另一方的土地排水的，应当予以答应;但应在必要极限内运用并采纳恰当的维护办法排水，如仍构成丢失的，由受益人预以补偿。相邻一方能够采纳其他合理办法排水而未采纳，向他方土地排水毁损或或许毁损他方产业，他方要求致害人中止危害、铲除风险、恢复原状、补偿丢失的，应当予以支撑。”第102条规则：“处理相邻房子滴水胶葛时，对有差错的一方构成他方危害的，应当责令其扫除阻止，补偿丢失。”
1、相邻用水排水权：(1)上下游之间水源同享权。相邻多方共临同一天然流水时，各方均有权进行运用，但不得私行阻塞、阻止邻地用水。各方应当依照水的天然流向由近到远，由高到低合理运用水源，合理扫除水患。水流有余时，低地相邻人不得私行阻拦，使水倒流，影响高地排水;水流缺乏时，高地相邻人不得单独操控，隔绝高地排水;水流缺乏时，高地相邻人不得单独操控，隔绝低地用水。此外，天然流出的地下水、天然浸积的水及其他天然水流经地的全部人或运用人，有权运用其水;非天然流出而由人工引来的水或工作物排出的水，要答应相邻人按合理流向引水或排水。(2)经过邻地引水、排水权。相邻土地全部人或运用人，在引水或许排水进，假如有必要经过相邻他方土地，相邻他方应当答应水流经过，不得回绝或阻止。但排水引水一方应当选用合理的维护办法，尽量避免或削减相邻他方的丢失;构成丢失的，应当恰当补偿。相邻一方引水或排水流经别人土地能够采纳合理办法而未采纳，致使别人产业遭到危害的，相邻他方能够要求其中止危害，消除风险，恢复原状，补偿丢失。
2、流水、滴水联系中的相邻权。房地产一方在修建修建物或开挖水沟时，应当与邻人房地产坚持必定间隔，不得使房檐流水、滴水或水沟流水直接泻入相邻人房地产，构成相邻人危害。不然相邻人有权恳求其扫除阻止，补偿丢失。
(五)防险相邻权
对此最高法院定见第103条规则：“相邻一方在自己运用的土地上挖水沟、水池、地窖等或栽培的林木根枝延伸危及另一方修建物的安全和正常运用的，应当别离状况，责令消除风险，恢复原状，补偿丢失。”
相邻防险联系除上条所列状况外，还包含：相邻一方在自己房地产规模内放置或运用易燃、易爆、剧毒、放射性、腐蚀性等风险物品的;相邻一方房子或其他设备有倒坍、掉落、掉落风险，或许危及相邻他方人身、产业安全的;相邻房地产权力人在铁路、公路、机场、码头、航标等专用设备两边或周围挖土、取沙、掘井，或许不坚定上列设备根底的，等等。
防险相邻权的首要内容是：(1)要求相邻他方坚持恰当间隔。这是防备风险发作，避免危及自己的最根本的要求。(2)要求相邻他方采纳其他必要的防备办法。这首要是针对那些客观上没有或不或许坚持恰当间隔或即便坚持必定间隔也不能消除风险的状况，对此相邻他方应依法令法规、技术规程或出产、日子知识，采纳必要的防险办法。(3)要求相邻他方及时阻止风险，避免危害扩展。对风险已发作的，例如在别人房子旁挖井使房基下陷，房子全部人或运用人有权要求行为人采纳补救办法，修正、充分房基。
(六)环保相邻权
依据《民法通则》第83条规则的准则和《环境维护法》等法令法规的精力，环保相邻权的首要内容是：
1、相邻人在排放废水、废渣、废气、噪声、粉尘时，有必要严厉执行国家的环境维护法，不得超越规则的排放规范，不得影响相邻他方出产、日子和人畜安全以及植物成长。
2、相邻人在修建厕所、污水池、家畜厩栏，或堆积废物、腐朽物、有毒物、恶臭物及其他污染物时，应当与相邻当地住所坚持必定间隔，或采纳必要办法，避免污染别人日子环境。
3、相邻人不得制作噪音、喧嚣、轰动、恶气、异味等，阻止相邻他方的正常出产、日子、危害别人身心健康。
环保相邻权作为权邻权的一种，与一般意义上的环境权是不同的：后者为全部公民所享有，不以房地产毗邻联系为根底，且内容非常广泛;前者则仅为特定规模内的人所享有，以房地产相邻联系为根底，且内容较为有限。
(七)通风、采光相邻权
对此除《民法通则》第83条有准则规则外，《乡镇个人缔造住所办理办法》第6条第1款也规则：“乡镇个人缔造住所，有必要契合城市规划的要求，不得阻止交通、消防、市容=环境卫生和毗邻修建的采光、通风。”
1、相邻通风权。是指房子的全部人或运用人所享有的经过门窗或其他通风设备，保证其室内与室外空气流通与改换的权力。实践中首要包含三种状况：一是相邻一方缔造房子或其他设备时，应当与相邻他方房子坚持恰当间隔，不得相距大近而致使相邻他方室内空气流通不畅或堵档其门窗致其无法通风;二是相邻一方栽培竹木，不得任由竹木枝叶扩展至相邻他方门窗，阻止相邻他方室内空气流通;三是相邻一方不得成心或长时间对着相邻他方门窗排放凉气、热气、浑浊空气，影响相邻他方门窗正常通风。
2、相邻采光权。是指房子全部人或运用人所享有的从室外采进适度光线(首要是指天然光)的权力。实践中首要包含三种状况：一是相邻一方房子或其他设备应与相邻他方房子坚持恰当间隔或许约束恰当高度，不得遮档相邻他方室内采光，致其采光缺乏;二是相邻一方栽培竹木，不得任其枝叶扩展而遮档相邻他方室内采光，致其采光缺乏;三是相邻一方不得因自己的过度或不当令光源照耀而导致相邻他方采光过度或不当令。
(八)地界相邻权
依据有关法令法规和司法解释，地界相邻权的首要内容是：
1、关于毗邻土地、山林、草原、草场、水面、河道、路途、宅基地等，相邻各方应当洽谈划定地界。地界不清的，应在主管机关掌管下，参照前史和现实状况，洽谈确认。相邻各方不得越界或选用危及邻人的办法运用土地，侵略邻人权益;
2、相邻地界线上的竹木及边界、界碑、界桩、界篱、界河、界沟等，全部权或运用权不明的，推定为相邻各方一起全部或一起运用，两边应一起搞好维护，不得损坏。
(九)共墙相邻权
共墙是指同一墙面为相邻两边一起全部或一方全部、两边共用。共墙相邻权的首要内容是：
1、相邻各方对共墙的运用不得阻止、危害相邻他方的合法权益，一方不得施行或许危及相邻他方人身、产业安全的行为运用共墙;
2、相邻一方需求搬家，一般不答应撤除或拆走共墙;假如要求拆走一方对共墙享有全部权，一般也应保存共墙，由相邻他方折价合理补偿;
3、共墙的修理和翻建，一般应由两边洽谈，合理出资出力一起承当。
(十)城市异产毗邻房子相邻权
这是近年来呈现的一种新式产相邻权，1989年11月21日建设部发布，1990年1月1日起施行的《城市异产毗邻房子办理规则》对此作了较为全面的规则。该规则第5条明确指出：：“全部人和运用人对房子的运用和补葺，有必要契合城市规划、房地产办理、消防和环境维护等部分的要求，并应依照有利运用、一起洽谈、公平合理的准则，正确处理毗邻联系。”城市异产房子相邻权的首要内容是：
1、全部人或运用对共有、共用的门厅、阳台、屋面、楼顶、楼道、厨房、厕所以及院子、上下水设备、煤气暖气管道设备等，应一起合理运用并承当相应的责任;除还有约好外，任何一方不得多占、独占。全部人和运用人在房子共有、共用部位，不得有危害他方利益的行为。
2、异产毗邻房子全部人以外的人如需运用异产毗邻房子的共有部位，应获得各全部人一致赞同，并签定书面协议。相邻一方全部人无权私行赞同让异产毗邻房子全部人以外的人运用毗邻房子的共有部位。
3、一方全部人如需求改动共有部位的外形或结构，除须经需市规划部分赞同外，还须征得其他全部人的书面赞同。
4、异产毗邻房子的一方全部人或运用人有构成房子风险的行为时，他方有权采纳必要办法，避免风险发作。