转租方如何解除租赁合同

在像北上广深这样的大城市，房子总是稀缺资源，有人就会从中获取利益，当二房东，三房东，这其实都归于转租的行为，这样租借房子也是需求签订合同的，但有时可能会呈现租房人想要免除租借合同。那么，呈现这个状况，转租方要怎么免除租借合同呢?针对这个问题，那么接下来，听讼网小编为咱们收拾了相关常识，假如遇到这样的事情，对相关内容有不太清楚的当地，能够阅览下面文章，期望能够协助到你。
次承租人的合同免除权
虽然法令及相关司法解释并没有直接规则次承租人的合同免除权，可是，小编以为契合以下状况，次承租人能够建议转租合同无效或要求免除转租合同：
(1)假如房子租借合同清晰约好未经租借人赞同，承租人不得私行转租，此刻承租人自行转租，违背诚笃信用原则，本质上为歹意，属违约行为，好心的次乘租人可根据无效合同的处理规则向承租人要求返还租金、转让费等费用，并能够要求赔偿损失。
(2)假如房子租借合同未清晰约好是否能够转租，但在租借方知道转租后提出异议，对立转租，然后影响了次承租人合理运用租借房子，次承租人能够免除合同。租借方是房子所有权人，对租借的房子享有物权，根据《物权法》第三十四条的规则，无权占有不动产或许动产的，权利人能够恳求返还原物。虽然租借方与次承租人并不存在合同联系，可是租借方能够以物权对立债务，要求无权占有房子的次承租人返还房子。此刻，因为次承租人无法根据转租合同运用房子，权益遭到损害，能够建议免除转租合同。
综上可知，以上便是听讼网小编为咱们收拾的转租方要怎么免除租借合同的相关的内容。经过上文咱们可知，承租人未经租借人赞同转租的，租借人是能够免除合同，虽然法令及相关司法解释并没有直接规则次承租人的合同免除权，可是，小编以为契合以下状况，次承租人能够建议转租合同无效或要求免除转租合同。当然了，你在实际操作过程中，咱们建议您咨询专业的定见。问询听讼网的专业律师来处理。以最大极限的维护本身的和合法权益，维护你的利益不受损伤。