购房者该如何维权

购房者该怎么维权?
燕郊落宗事情并非个例，在推进不动产挂号的过程中，许多当地都存在类似问题。购房者经过合法手续买到房子，房本上清楚写着70年产权住所用地，后来却被奉告房子不能落宗，而堕入“落宗窘境”。西南政法大学民商法学院教授、博士生导师侯国跃以为，购房人能够经过以下两种途径建议权力：
榜首，向政府部门建议权力。根据《行政诉讼法》《最高人民法院关于审理房子挂号案子若干问题的规则》的规则，购房者对房子挂号行为不服可提起行政诉讼，房子挂号行政案子由房子所在地人民法院统辖。别的，根据《行政诉讼法》与《行政复议法》，不动产挂号组织不予处理挂号时，购房者可提起行政复议。
第二，能够向开发商建议权力。根据法令规则，如开发商不能依约为购房者处理房子挂号的，购房者可根据商品房买卖合同向开发商提起诉讼建议违约责任，一起，购房人还能够要求解除合同、交还房款。假如开发商在出售过程中未按规则公示相应信息、存在出售诈骗行为的，购房者则可诉请法院吊销商品房买卖合同，并要求开发商承当赔偿损失等民事责任。
长时间从事房地产范畴诉讼事务的上海镇平律师事务所合伙人徐斌也持相同的观念：“购房者能够自动要求政府对违法出售房子的开发商进行行政处分，也能够就此提起行政诉讼，推进政府依法处分开发商。”
购房者怎样躲避产权危险?
无论是买新房仍是买二手房，购房者在看房过程中应稳重，除了看房子自身，还应重视房子的土地性质，详细能够按以下两种办法做：
1、向开发商讨取相关材料
为防止这种状况再次出现，购房者在签定商品房买卖合同之前，可向开发商讨取建造用地规划许可证、建造工程规划许可证、建造用地运用权证、商品房预售许可证等材料。关于二手房，可到当地国土资源局查询土地性质。
2、检查土地性质
购房者要注意检查材料的真伪及其与地块的对应联系，以清晰房子位于土地的规划、用处、性质等状况，假如是住所性质就没有问题，假如土地是工业性质，购房者就应该稳重购买。尽量防止因规划或土地问题不能处理不动产挂号的法令危险。比如说开发商在拿地后更改土地属性的状况并不罕见，其最常见的手法便是以“文旅、休闲”、或许“工业园区”等名义拿地，再超支多建住所，缩水配套，购房者一定要辨别清楚。