购房贷款还款方式的还款计算方法是什么

购房借款一般分为等额扮戏还款法和等额本金还款法，两种还款方法还款计算方法不同。下面咱们具体解释一下。
等额本息还款法:
每月月供额=〔借款本金×月利率×(1 月利率)^还款月数〕÷〔(1 月利率)^还款月数-1〕
每月应还利息=借款本金×月利率×〔(1 月利率)^还款月数-(1 月利率)^(还款月序号-1)〕÷〔(1 月利率)^还款月数-1〕
每月应还本金=借款本金×月利率×(1 月利率)^(还款月序号-1)÷〔(1 月利率)^还款月数-1〕
总利息=还款月数×每月月供额-借款本金
等额本金还款法:
每月月供额=(借款本金÷还款月数) (借款本金-已偿还本金累计额)×月利率
每月应还本金=借款本金÷还款月数
每月应还利息=剩下本金×月利率=(借款本金-已偿还本金累计额)×月利率
每月月供递减额=每月应还本金×月利率=借款本金÷还款月数×月利率
总利息=〔(总借款额÷还款月数 总借款额×月利率) 总借款额÷还款月数×(1 月利率)〕÷2×还款月数-总借款额
首付多点仍是月供多点比较好?
一般来说，假设没有很好的出资方法，把手头的钱悉数交给首付，月供低一点当然也无可厚非。只不过，这样就手头没钱了。咱们从利率的视点来剖析，假设房子成交是100万元，能够借款70万元，但实践借款50万元就够了。假设是存银行，5年的定时利率是4.75%，公积金借款利率5年以上是4.5%，就是说，假设把这余钱存定时到银行，选用公积金借款，一年利率还能够赚0.25%。商业借款利率是5年以上的为6.55%，当然定时存款利率就不行付出商业借款本钱了，但假设有其他的出资报答，仍是能够考虑的。而且利率也是改变的，加上通货膨胀等要素，余钱在手上短期内还能够发挥更大的效益。
怎样借款买房最合算?
其实需求购房者对家庭现有经济实力作归纳评价，假设经济条件答应首付多点，月供少点，天然给银行的利息也就少点。