买房划算还是租房划算

买房好仍是租房好?先算数学题
买房仍是租房好，其实都是看到头来谁花钱少、谁赚钱多。那便是算数学题咯。小编琢磨了一下，无非就两种办法：
1、年景本法
购房者的运用本钱是首付款占用形成的机会本钱，以及房子贷款利息，而租房者的运用本钱是房租。那么能够考虑这些因从来核算本钱。
2、净现值法
净现值法是考虑一个固定寓居期间内，讲租房和购房的现金流复原至现值(资金的时刻价值)，比较两者的现值，较低者对咱们而言便是更经济实惠的。
你看懂了吗?小编数学是语文教师教的，看了好多人算的公式，得出的定论都是从最近几年的房价和租价比较看(不考虑租金上涨要素和利率变化要素哦)，租房更合算哦。
数学好的“精明人”最终可能会哭
但人算不如天算，天算是什么?便是你算禁绝的，比方：房租是否会每年调整;房价涨升潜力;利率的凹凸。咱们能够经过理性的公式来核算购房和租房本钱，但却不能料事如神。
再举个比方：
前两天有个新闻，说一同作业的哥们，从前一同租房。一个呢，挑选了买房，苦哈哈的当房奴，每天愁眉苦脸的背月供;一个呢，看着房奴兄弟的笑话，打定了主见不买房，住在他人家里，把钱用在享用日子上，并且房租远比房贷月供低呢。
十年过去了，租房的兄弟哭了。由于薪酬尽管涨了，可是房租也涨啊，并且涨幅如同房租还高那么一点点。
数据来说话，小编从中国房地产协会官网上找了组数据。本年上半年，北京、上海、广州、深圳等一线城市的各月住所租金也整体出现增加态势。其间，北京的月租金已从1月份的4262元，一路涨至6月份的4743.98元，涨幅达11.3%。
小编觉得，最不幸的不是房租比人家月供都贵了，而是房价早已上天，再也不是你当年垫垫脚就能够得着的那个房价了。就不贴房价走势图了，太影响。
综上所述，买房仍是租房，仍是要看你对收入的预期、对房价涨幅的预期、对房租涨幅的预期，最要害的，仍是看你的荷包胀得有多快。
哪些人不适合买房?
1、刚刚踏入社会的年青人。一般来说，刚刚作业的年青人收入低、开支也低，假如不做啃老族，房是买不起的，啃老也简单把垂暮的爸爸妈妈一辈子的积储花光。假如你不幸在北上深，爸爸妈妈一辈子的积储还不必定够首付呢。所以刚结业的小年青们是不适合租房的，合租最好，有朋友一同沟通不孑立，还省钱。逾越个人才能过早地背上房贷，反而是对未来的一种透支。
2、作业地址和日子规模不固定者。说白了便是常常出差，常常换当地，这种人也是不太适合买房固定下来的。由于房子是不动产，不会跟着你说走就走。所以，这种人群不要激动买房，能够先租房。当然，要是有钱，且看好房市，能够出资不自住。
3、储蓄不多的家庭。说白一点便是，家里没钱就别买房了。首付款 上缴契税 公共修理基金 保险费用 装饰 购买家电家具=总房款的40%左右。以深圳为例，买个400万的房，手里没个160万肯定是绰绰有余的。所以收入不稳定，财力不雄厚的小伙伴，在没有经济实力买房的情况下，租房也挺好的，至少还能够租个比买的更大更便当的房子呢。
4、不急需买房且辨不清房价走势者。房价是涨是跌，众口纷歧。很难凭肉眼调查出房价走势，所以也能够不急于立刻买房，不如“以静制动”，暂时租房，静观其变。当然，仍是那句话：假如你很有钱，能够随意买买买。
5、对日子品质要求特别高的人，比方脱口秀知名的金星，比方高晓松。金星宁可每年几百万租住在饭馆约不买房，由于她说租房给了她更大的自由度和挑选度。
买房仍是租房还不光是钱的问题
在北京这样的城市，房子，意味着许多，比方你孩子上幼儿园，有的幼儿园规则有房的膏火就比没房的低，比方你办暂住证、孩子上学，房东死活不肯借你房产证，再比方……
房租反映的是一般民众的收入水平，而有泡沫的房价，反映的是高收入人群的付出才能。咱们一般人呢，斗争大半生所得都或许缺乏以为自己或许为家人购置一套房子。
话又说回来，有的人以为在这个人间奔走劳累，在某个旮旯有一个能让你落脚的当地是多么大的安慰;有的人以为房子不是根，家人才是根，跟自己想要一同的人在一同，有没有房子又有什么所谓呢?有的人以为假如只要一笔钱够你买房或许出资自己，那还不如买个高兴呢。
高晓松那句话说的特别好：
归根结底，这仍是价值观的问题。