买房的流程和相关的注意事项有哪些

买房不是小事，在买房前，必要的准备作业要做好。下面，咱们来了解一下买房的流程和相关的留意事项。
一、明晰买房意图
买房前，要明晰自己买房的意图是什么?买房自己住和买房出资，要考虑的要素可不相同。
1、买房自住
买房自己住，要考虑出行是否便当，周边有没有超市和商场。如果是年轻人买房，还要考虑孩子的教育问题，对口的中小学教育质量、离家远近。关于改进置业来说，要考虑小区以及周边的环境。
2、买房出资
买房出资，最主要的便是要考虑地段和交通了，由于地段和交通，是影响房价增值的重要要素。别的，要考虑楼市的方针和出资的回报率。
二、新房仍是二手房
市面上的房，有新房和二手房之分。新房和二手房各有优缺点，买房要根据自己的实际状况和经济才能而定。
三、买房才能评价
买房要考虑首付、税费、装饰费用和月供。月供最高不宜超越家庭月收入的50%，一般占家庭月收入的30%比较适宜。买房时，要力所能及，很多人买房后，没有方案好各方面的开支，归还月供后，收入所剩无几，严重影响了自己的日子质量。
四、确认置业区域、挑选楼盘
在哪个区域买房，可参阅这些：自己作业的区域、自己了解的区域、亲朋好友地点的区域、价格凹地、潜力新区、环境好的区域。
挑选楼盘时，优先考虑品牌房企、交通便当、配套完全、环境好、交通便当且接近主干道的楼盘。
五、实地看房
不管是买新房仍是买二手房，实地看房环节很重要。买新房要了解房子的现在状况，比方什么时候交房;买二手房要了解房子是否有房产证、是否还在租借期内。别的，了解房子的产权状况。买新房留意看房子的五证二书是否完全;买二手房要留意房子的产权是否明晰，有无存在典当和胶葛的状况。此外，要了解房子的产权性质以及剩下产权年限。
六、调查周边环境、配套
实地调查楼盘周边环境怎么，比方要避开废物处理厂、焚烧厂等不利要素。了解周边的配套状况，看看有无医院、超市、菜市场、校园和公交/地铁站。一般来说，3公里的范围内，要有满意业主衣食住行等日常日子所需的根本的配套设备。
七、确认选多大的房
买房时，买多大面积的，几室几厅，这些都要提早考虑好。此外，还要考虑房子的均价和总价。根据家庭经济承受才能，来决议买多大面积的房子。
八、选对楼层
每个楼层各有优缺点，一般来说，顶楼和底楼最廉价，楼层越高，价格越贵。买房选楼层，要充分考虑家庭人口、经济状况和个人的喜爱。
九、挑选户型
挑选格式方正、明厨明卫、动态分区和干湿别离显着的户型。买房选房时，留意问下户型的公摊是多少。
十、签订合同
选好了房子，就要签订合同了。首选要确认根本信息的实在有效性(房子产权、面积、楼层、地址等详细信息);约定好房款、税费等的付出时刻和方法;确认交房的细节(详细的交房时刻，水电费、物业费的交纳等);明晰违约的职责。