什么是国有土地使用证,国有土地使用证重要吗
来源：听讼网整理 2018-07-29 11:00
咱们都知道，作为承认土地运用权的一种法令凭据，土地运用证是受法令保护的。而土地运用证可分为国有土地运用证和集体土地运用证，那么什么是国有土地运用证呢?国有土地运用证重要吗?下面就由听讼网的小编为您回答，期望对您有所协助。
一、什么是国有土地运用证
《国有土地运用证》是证明土地运用者(单位或个人)运用国有土地的法令凭据，受法令保护。乡镇住所用地挂号发证的规模包含乡镇房改房、经济适用住所、商品房和其他住所用地，它是房子所有权和国有土地运用权发作搬运后的改变土地挂号，发证目标为具有房子所有权的住所产权人。
二、国有土地运用证的重要性
《土地运用证》是非常重要的物权，不按合同办出《土地运用证》便是开发商违约和对业主“权利”的侵略。
《国有土地运用证》不仅是住所不动产的物权的组成部分，并且是更重要的组成部分。
1、短少《土地运用证》，不动产的“物权”不完整。由于《房地产管理法》第五十九条规则：“国家实施土地运用权和房子所有权挂号发证准则”，这说明房地产的“物权”包含房子所有权和土地运用权两方面。业主买的房地产包含房子所有权和土地运用权，而现在开发商只把房子所有权给了业主，而土地运用权没有交给业主。
2、短少《土地运用证》，房地产的转让中触及土地运用权的部分不发作法令效能。《物权法》第九条规则：“不动产品权的建立、改变、转让和消除，经依法挂号，发作效能;未经挂号，不发作效能”。没有《国有土地运用证》，业主不具有法令意义上的“土地运用权”。
3、短少《国有土地运用证》房地产价值严峻缩水。依照《物权法》第一百四十九条规则：“住所建造用地运用权期间届满的，主动续期”。这一条规则使本来只要 70年寿数的住所，得到“主动”延伸。使“住所”的传世私有财产性质，以法令的方式建立下来。可是假如买的房子没有《国有土地运用证》，就没有土地运用权，更不能“传世”，这样的房子还有多少价值呢?
三、国有土地运用证处理程序
土地挂号请求人(运用者)应持有关土地权属来历证明相关资料，向国土资源局提出请求。
1、土地挂号请求
(1)有关宗地来历的政府批复及同意文件，建造用地许可证。提交国有土地运用权经过投标、拍卖、协议等方式进行操作程序中有效性的相关土地权属资料。
(2)因生意、承继、赠与等方式获得土地运用权的、提交生意、承继、赠与土地运用权转让协议书和公证书，原土地运用的国有土地运用证书。
(3)提交土地挂号请求人的身份证、户口薄。企事业单位的土地运用者应提交土地挂号法人证明书和组织机构代码证、法人身份证。
2、地籍查询
对土地挂号请求人的土地采纳实地查询、核实、丈量、制作宗地草图及红线图。查清土地的方位、权属性质、界限、面积、用处及土地运用者的有关状况。并要求宗地四至街坊界限清楚，无争议，承认后签字盖章。
3、土地权属审阅
土地挂号机关对土地运用者提交的土地挂号请求书、权属来历资料和地籍查询结果进行审阅，决议对请求土地挂号的运用者土地权属是否准予挂号的法令程序。
4、颁布国有土地运用权证书。
以上所介绍的便是“什么是国有土地运用证”和“国有土地运用证重要吗”的内容，在实践中，倘若您具有国有土地运用证，那么您应好好使用自己的资源，切勿被别人侵略自己的合法权益。假如您还遇到什么较为杂乱的法令问题，欢迎来听讼网咨询。
一、什么是国有土地运用证
《国有土地运用证》是证明土地运用者(单位或个人)运用国有土地的法令凭据，受法令保护。乡镇住所用地挂号发证的规模包含乡镇房改房、经济适用住所、商品房和其他住所用地，它是房子所有权和国有土地运用权发作搬运后的改变土地挂号，发证目标为具有房子所有权的住所产权人。
二、国有土地运用证的重要性
《土地运用证》是非常重要的物权，不按合同办出《土地运用证》便是开发商违约和对业主“权利”的侵略。
《国有土地运用证》不仅是住所不动产的物权的组成部分，并且是更重要的组成部分。
1、短少《土地运用证》，不动产的“物权”不完整。由于《房地产管理法》第五十九条规则：“国家实施土地运用权和房子所有权挂号发证准则”，这说明房地产的“物权”包含房子所有权和土地运用权两方面。业主买的房地产包含房子所有权和土地运用权，而现在开发商只把房子所有权给了业主，而土地运用权没有交给业主。
2、短少《土地运用证》，房地产的转让中触及土地运用权的部分不发作法令效能。《物权法》第九条规则：“不动产品权的建立、改变、转让和消除，经依法挂号，发作效能;未经挂号，不发作效能”。没有《国有土地运用证》，业主不具有法令意义上的“土地运用权”。
3、短少《国有土地运用证》房地产价值严峻缩水。依照《物权法》第一百四十九条规则：“住所建造用地运用权期间届满的，主动续期”。这一条规则使本来只要 70年寿数的住所，得到“主动”延伸。使“住所”的传世私有财产性质，以法令的方式建立下来。可是假如买的房子没有《国有土地运用证》，就没有土地运用权，更不能“传世”，这样的房子还有多少价值呢?
三、国有土地运用证处理程序
土地挂号请求人(运用者)应持有关土地权属来历证明相关资料，向国土资源局提出请求。
1、土地挂号请求
(1)有关宗地来历的政府批复及同意文件，建造用地许可证。提交国有土地运用权经过投标、拍卖、协议等方式进行操作程序中有效性的相关土地权属资料。
(2)因生意、承继、赠与等方式获得土地运用权的、提交生意、承继、赠与土地运用权转让协议书和公证书，原土地运用的国有土地运用证书。
(3)提交土地挂号请求人的身份证、户口薄。企事业单位的土地运用者应提交土地挂号法人证明书和组织机构代码证、法人身份证。
2、地籍查询
对土地挂号请求人的土地采纳实地查询、核实、丈量、制作宗地草图及红线图。查清土地的方位、权属性质、界限、面积、用处及土地运用者的有关状况。并要求宗地四至街坊界限清楚，无争议，承认后签字盖章。
3、土地权属审阅
土地挂号机关对土地运用者提交的土地挂号请求书、权属来历资料和地籍查询结果进行审阅，决议对请求土地挂号的运用者土地权属是否准予挂号的法令程序。
4、颁布国有土地运用权证书。
以上所介绍的便是“什么是国有土地运用证”和“国有土地运用证重要吗”的内容，在实践中，倘若您具有国有土地运用证，那么您应好好使用自己的资源，切勿被别人侵略自己的合法权益。假如您还遇到什么较为杂乱的法令问题，欢迎来听讼网咨询。