房屋租赁纠纷 让我如何防范

众所周知，巢湖房子租借商场为巢湖经济腾飞作出了很大奉献。但与此一起，越来越多的房子租借胶葛也在困扰着广阔租借户及房子管理部门。据巢湖中院民三庭计算，2007年该庭审理的案子中，房子租借胶葛约占10.4%;2008年，到8月底房子租借胶葛约占该庭审理案子的7.8% 。租借胶葛的许多发作，一方面折射租借借商场的昌盛，一起也暴露出许多问题，假如不采纳一些卓有成效的防范措施和解决办法，将不利于商场的发育和成熟。
不定期租借房子 当事人可随时免除合同
根本案情 2000年11月15日，原告杨则庭、昌献银和被告丁乃顺签定了一份房子租借协议，该协议约好将原告昌献景、昌献银一切的坐落柘皋镇石梁街东段座南朝北的门面房、住宅、库房租给被告丁乃顺运用三年，自2000年12月1日至2003年11月底，月租金520元，每三个月付出一次。之后，两边未再签定租借协议，但该租借协议到期后被告仍持续承租原告的房子，原告也未提出异议。后因租借的房子需求修理，原告屡次告诉被告，要求被告在2007年3月31日前让房，但被告一向未让出房子，2007年4月17日原告再次告诉被告让房，并有居委会人员在场签字为证，被告仍未让房，原告遂讼至法院，要求被告当即让出其侵吞的房子，并付出房租至让房之时。
法官说法 租房协议到期后，丁乃顺持续承租房子，原告也未表明对立并收取了房租，此刻原房子租借协议虽持续有用，但租借期限为不定期，房子一切权人给予承租人合理期限后，可随时免除租借协议，回收房子。据此，按照《中华人民共和国合同法》二百三十六条、二百三十二条之规定，判定被告丁乃顺在判定收效之日起三十日内搬出其租住的坐落柘皋镇石梁街东段座南朝北的门面房、住宅、库房，并持续给付原告租金至被告搬出房子时止.
不可抗力致合同不能实现 当事人可免除合同
根本案情 2005年3月24日，姜日宗与铜陵市盛达家私装修有限责任公司法定代表人盛星明签定了名为“承包运营协议”实为租借合同一份，两边约好：姜日宗将其坐落无为县无乡镇皖东小区1#、2#商业楼的三楼整层租借给铜陵市盛达家私装修有限责任公司运营家具及家居饰品、窗布等;租借期限为五年，即2005年3月28日到2010年7月28日，其间2005年前4个月为盛达公司装修试营时刻;租借期限内前三年租金为每年12.3万元，后二年租金为每年13.3万元，租金按季度付出，每次提早一个月付出。合同还约好：盛达公司在租借期限内能够部分租借场所及对外展开合作运营。合同签定收效后，盛达公司依约租借楼层正常运营至2007年2月4日，期间盛达公司共付出给姜日宗租金215250元，实践已按约付租借金至2007年4月28日，一起盛达公司还按合同约好自行转租了部分场所供别人运营。2007年2月4日，租借物地点商业楼二楼的无为县金鹰电器有限公司“金鹰电器城”发作火灾事端，导致三楼亦被火烧，该楼层内所运营的部分产品被焚毁。火灾发作后，有关部门责令事端责任人需对三楼进行加固和修正，但盛达公司及其他转租人未能合作，回绝整理租借物内火灾现场物品，导致加固和修正作业无法展开，虽经多方和谐，仍无结果，致使租借物至今无法恢复原状，展开正常运营活动。另查明：铜陵市盛达家私装修有限责任公司交纳租金至2007年4月28日，尔后，一向拒交租金。