二手房交易常见的三大风险
来源：听讼网整理 2019-03-21 06:56
在房产生意中，二手房生意比较常见，胶葛也最多。本期首要列举了二手房生意常见的三大危险：产权问题、资金危险、房子自身的危险等，供我们买房参阅。
一、产权危险
1、产权人为无民事行为能力人或约束民事行为能力人
假如卖方是无民事行为能力人或约束民事行为能力人，即便房产证上只要他/她一个人的名字，买方与其签定的购房合同，也归于无效合同。
无民事行为能力人包含不满十周岁的未成年人、不能辨认自己行为的精神病人。约束行为能力人是指，年满14周岁未满16周岁的人、又聋又哑的人或许瞎子、患有间歇性精神病的人。
2、卖房人并非房子的产权所有者
拿着卖房人的房本、身份证，去到建委核实，以承认卖房人是否为房产的持有人。
3、房子为2人或多人共有，其他共有人不赞同出售房子
卖家要卖房，需求征得其共有人的赞同才行，最简略的便是看房产证上有几个人的名字。二手房大多是夫妻或家庭成员共同财产，购买未获得共有人赞同出售的二手房会惹上费事。别的，要留意卖房人的婚姻状况，假如是已婚，即便只写了一个人的名字，但在卖房托付书上，最好要求写上夫妻两边的名字，以防止胶葛。现实生活中，许多人卖房后，发现房价暴升，反悔了，并以只写了一方的名字、另一方不赞同为由，要求吊销合同。
4、房子被保全、查封、典当
司法机关已保全、查封的房子是不能买的。物权法、担保法都规则，典当人处理典当房子，应获典当权人赞同，不然不得转让。买房的时分，要事先去到相关部分查询清楚，并要留意签约时的危险操控，在合同中约好好，如若存在被保全、查封、典当的状况，生意公司应当承当先行赔付的职责。
5、澄清土地权属是40年、50年仍是70年
了解该二手房的土地运用类型，是商业用地、工业用地，仍是住所用地。不同类型的用地，其产权年限都不相同。别的，土地还分为国家所有和集体所有，一般集体所有的土地，为小产权房。这儿，特别要阐明一点的是，在2016年也便是本年的3月份，呈现了一批土地运用年限到期的房子，这些房子在拿地之初，规则的土地运用年限为20年、30年不等。买房的时分，要问清楚详细的产权年限，一起核算下剩下的土地运用年限。
6、是否为合同房
合同房，简略的说，便是仅有购房合同，但两证不彻底的房子。没有房产证的房子，是无法处理过户的。有些合同房是能够获得房产证的，仅仅暂时未获得;而有些则是由于开发商“五证”不全而无法顺畅处理。买房的时分，必定要留意问是否获得了房产证，这样才干清晰房子的土地性质、了解房子有哪些共有人，防止不必要的胶葛。
7、特别房子，不契合转让条件
经济适用房属政策性住宅，购房人具有有限产权，不满5年，不得直接上市生意，确需转让的，由政府进行回购。满5年转让应向政府交纳土地收益等价款，政府可优先回购;购房人向政府交纳土地收益等价款后，才干够获得彻底产权。已购公房、回迁房、军产房、限价房、央产房等，在转让时，也有约束条件。假如购买的是这类房产，就必定要了解其是否契合转让条件。
二、资金危险
1、卖家拿买家的钱还房贷
二手房要结清借款了才干出售，许多卖家一时筹措不到那么多钱，就想要拿买家的首付去还清这个借款。买家必定不要赞同，由于你不确定卖家把这个钱拿去干嘛了。让卖家自己想办法归还这部分借款，别的，中介也能够供给这方面的金融服务。
2、房子水电费未结清
许多卖房人其物业费、水电费、燃气费等费用未结清，导致在过户后，这个费用需求由买家来归还。
3、交了定金或首付，联络不上卖房人
二手房生意中，一旦买房人不给卖房人钱，则无法过户;买房人给了卖房人钱，万一被坑，也不能过户。没有过户，这房子就不是你的。许多人交了定金或首付，卖房人就失踪了，联络不上了，因而买二手房时必定要经过资金监管，这样有保证一点。
4、付款方法含糊
生意合同应对付款流程及生意中各项事项作出清晰、详细的约好。实行过程中常常由于某笔金钱的付出时刻不明，或付款时刻与过户时刻等的先后顺序不明而产生胶葛，受丢失的一方由于最初与对方未订有清晰条款而只能自认倒霉。
三、房子自身的危险
不管是买新房仍是二手房，质量问题始终是我们都十分重视的一个点。买二手房，要留意看房子的质量好坏，房子有无开裂、渗水漏水、是否存在严峻的结构问题和安全隐患等。别的，许多人买二手房，最怕买到凶宅了，能够经过购买前的查询、实地调查和签约时的危险操控等三个方面，来防止危险。
买二手房的生意流程比较复杂，且各种危险也比较大。买房前，必定要对房子的根本状况进行检查，比方房子的产权、全体环境、质量、面积、落户状况和价格等，在签约交给后必定要及时处理过户。
弥补一点：买二手房，留意该房子是否有租户，租期是多长时刻，由于生意不破租借，承租人在平等状况下，具有优先购买权。别的，有些人在买二手房的时分遇到过这样的问题，卖家过户后，要求再住2个月，由于卖家新买的二手房，要比及2个月后才干交给运用。这个时分，假如过户了还有租户或许卖家住的，就必定要在签约的时分，将各种或许的危险写进去。比方，租户或许卖家到期后不愿意搬走、其破环了房子内的主体结构或家具电器。这种种危险，由谁承当，该怎么处理，必定要约好好，让自己买到定心、无胶葛的二手房。
一、产权危险
1、产权人为无民事行为能力人或约束民事行为能力人
假如卖方是无民事行为能力人或约束民事行为能力人，即便房产证上只要他/她一个人的名字，买方与其签定的购房合同，也归于无效合同。
无民事行为能力人包含不满十周岁的未成年人、不能辨认自己行为的精神病人。约束行为能力人是指，年满14周岁未满16周岁的人、又聋又哑的人或许瞎子、患有间歇性精神病的人。
2、卖房人并非房子的产权所有者
拿着卖房人的房本、身份证，去到建委核实，以承认卖房人是否为房产的持有人。
3、房子为2人或多人共有，其他共有人不赞同出售房子
卖家要卖房，需求征得其共有人的赞同才行，最简略的便是看房产证上有几个人的名字。二手房大多是夫妻或家庭成员共同财产，购买未获得共有人赞同出售的二手房会惹上费事。别的，要留意卖房人的婚姻状况，假如是已婚，即便只写了一个人的名字，但在卖房托付书上，最好要求写上夫妻两边的名字，以防止胶葛。现实生活中，许多人卖房后，发现房价暴升，反悔了，并以只写了一方的名字、另一方不赞同为由，要求吊销合同。
4、房子被保全、查封、典当
司法机关已保全、查封的房子是不能买的。物权法、担保法都规则，典当人处理典当房子，应获典当权人赞同，不然不得转让。买房的时分，要事先去到相关部分查询清楚，并要留意签约时的危险操控，在合同中约好好，如若存在被保全、查封、典当的状况，生意公司应当承当先行赔付的职责。
5、澄清土地权属是40年、50年仍是70年
了解该二手房的土地运用类型，是商业用地、工业用地，仍是住所用地。不同类型的用地，其产权年限都不相同。别的，土地还分为国家所有和集体所有，一般集体所有的土地，为小产权房。这儿，特别要阐明一点的是，在2016年也便是本年的3月份，呈现了一批土地运用年限到期的房子，这些房子在拿地之初，规则的土地运用年限为20年、30年不等。买房的时分，要问清楚详细的产权年限，一起核算下剩下的土地运用年限。
6、是否为合同房
合同房，简略的说，便是仅有购房合同，但两证不彻底的房子。没有房产证的房子，是无法处理过户的。有些合同房是能够获得房产证的，仅仅暂时未获得;而有些则是由于开发商“五证”不全而无法顺畅处理。买房的时分，必定要留意问是否获得了房产证，这样才干清晰房子的土地性质、了解房子有哪些共有人，防止不必要的胶葛。
7、特别房子，不契合转让条件
经济适用房属政策性住宅，购房人具有有限产权，不满5年，不得直接上市生意，确需转让的，由政府进行回购。满5年转让应向政府交纳土地收益等价款，政府可优先回购;购房人向政府交纳土地收益等价款后，才干够获得彻底产权。已购公房、回迁房、军产房、限价房、央产房等，在转让时，也有约束条件。假如购买的是这类房产，就必定要了解其是否契合转让条件。
二、资金危险
1、卖家拿买家的钱还房贷
二手房要结清借款了才干出售，许多卖家一时筹措不到那么多钱，就想要拿买家的首付去还清这个借款。买家必定不要赞同，由于你不确定卖家把这个钱拿去干嘛了。让卖家自己想办法归还这部分借款，别的，中介也能够供给这方面的金融服务。
2、房子水电费未结清
许多卖房人其物业费、水电费、燃气费等费用未结清，导致在过户后，这个费用需求由买家来归还。
3、交了定金或首付，联络不上卖房人
二手房生意中，一旦买房人不给卖房人钱，则无法过户;买房人给了卖房人钱，万一被坑，也不能过户。没有过户，这房子就不是你的。许多人交了定金或首付，卖房人就失踪了，联络不上了，因而买二手房时必定要经过资金监管，这样有保证一点。
4、付款方法含糊
生意合同应对付款流程及生意中各项事项作出清晰、详细的约好。实行过程中常常由于某笔金钱的付出时刻不明，或付款时刻与过户时刻等的先后顺序不明而产生胶葛，受丢失的一方由于最初与对方未订有清晰条款而只能自认倒霉。
三、房子自身的危险
不管是买新房仍是二手房，质量问题始终是我们都十分重视的一个点。买二手房，要留意看房子的质量好坏，房子有无开裂、渗水漏水、是否存在严峻的结构问题和安全隐患等。别的，许多人买二手房，最怕买到凶宅了，能够经过购买前的查询、实地调查和签约时的危险操控等三个方面，来防止危险。
买二手房的生意流程比较复杂，且各种危险也比较大。买房前，必定要对房子的根本状况进行检查，比方房子的产权、全体环境、质量、面积、落户状况和价格等，在签约交给后必定要及时处理过户。
弥补一点：买二手房，留意该房子是否有租户，租期是多长时刻，由于生意不破租借，承租人在平等状况下，具有优先购买权。别的，有些人在买二手房的时分遇到过这样的问题，卖家过户后，要求再住2个月，由于卖家新买的二手房，要比及2个月后才干交给运用。这个时分，假如过户了还有租户或许卖家住的，就必定要在签约的时分，将各种或许的危险写进去。比方，租户或许卖家到期后不愿意搬走、其破环了房子内的主体结构或家具电器。这种种危险，由谁承当，该怎么处理，必定要约好好，让自己买到定心、无胶葛的二手房。