房产证办理流程和所需材料及费用有哪些

房产证处理流程:
一、供给所需资料
二、进行产权挂号
三、契税税率及缴款书的处理
1.供给户主身份证复印件。
2.供给出售发票复印件(带原件校验)。
3.供给出售合同及终究弥补合同复印件(带原件校验)。
4.若开发公司代为处理,则差遣员工时应出具公司盖章的证明书。
四、注意事项:保证合同﹑发票﹑测绘陈述等各个凭据资料的内容共同性, 仔细核对,保证遣词﹑各项数据﹑日期等共同无误。
房产证处理所需资料:
1.房子购销合同原件及弥补合同原件。
2.商品房出售统一发票原件。
3.房子的外业测绘调查表及分层分户平面图原件。
(若房子测绘陈述为旧格局的,则还需出具竣工验收单及填写房地产挂号申请书,新格局只需供给房子的外业测绘调查表及分层分户平面图原件即可。)
4.完税凭据(契税缴款书)。
5.⑴购房人已婚 ①两边身份证复印件(原则上需校验原件)。
②婚姻证明复印件(带原件校验)
③两边任何一方不能参与处理,则需供给私章,若托付第三方代理则需一起供给夫妻两边私章
⑵购房人独身(有必要自己参与,不行代理)。
①身份证复印件(带原件校验)
②户口簿或户籍证明复印件(带原件校验)
③独身声明具结书 购房者在本地则到民政局处理
购房者在异地则到公证处处理
购房者在国外则到大使馆处理
⑶购房人为单位 ①营业执照(或组织机构代码证)复印件(校验原件),无法提交原件校验,则需提交工商出具的彩印副本。
房产证处理所需费用:
居民住所每套80元,如有共有权证增收工本费10元/本
其它房产建筑面积500(含500)㎡以下的每宗200元,500~1000㎡的为300元,1000~2000㎡的为500元,2000~5000㎡的为800元,5000㎡以上的为1000元;如共有权证增收工本费10元/本。其他税费详细如下:
1、商品房
契税——1%(非普通住所3%)
印花税——0.1%
营业税——假如房产证下发不满两年的,需求交纳成交价格5.5%的营业税。现已满两年的普通住所免交,非普通住所交纳出售价格与购买价格差额部分的5.5%的营业税。
2、房改房
契税(同上)
印花税(同上)
土地出让金:当年成本价乘以建筑面积乘以1%
假如是标准价或许优惠价的房改房那么还需求交纳当年成本价乘以建筑面积乘以6%的价款,然后再交纳税费过户
3、经济适用房
契税(同上)
印花税(同上)