开发商未按期交房要怎样维权

咨询：
我上一年购买一套商品房,购买时仅签定了一份民间合同(合同一式两份),此房为集资房。现在仅签定民间合同(开发商一向推延签正式商品房买卖合同),但交房时刻已推延一年(合约上写一年交房). 而且无质量检测单位证明及丈量单位相关证明,现开发商要求交尾款交房(仍没签正 　　咨询：我上一年购买一套商品房,购买时仅签定了一份民间合同(合同一式两份),此房为集资房。现在仅签定民间合同(开发商一向推延签正式商品房买卖合同),但交房时刻已推延一年(合约上写一年交房). 而且无质量检测单位证明及丈量单位相关证明,现开发商要求交尾款交房(仍没签正式商品房买卖合同),开发商告诉12月底之前要交完尾款,否则要罚款，开发商告诉房子面积超出之前民间合同,超出数在3平方以上.并要求补款. 请问，我应该怎么处理，才干更好的保护自己的合法权益呢?　　
律师以为：
开发商存在成心隐秘没有获得商品房预售许可证的行为，如导致合同无效或许被吊销、免除的，能够恳求返还已付购房款及利息、补偿损失，并能够恳求开发商承当不超越已付购房款一倍的补偿职责。对不如期交房及过火超面积的行为，能够要求免除合同并要求返还所交房款并恳求补偿损失。