有贷款的房子可以出售吗

许多人在置业的时分都会挑选先买个小户型过度，比及条件答应了再换个大点的房子，那么换房子时小户型的借款还没还完呢?有借款的房子怎样出售呢?
有借款的房子怎样出售呢
原则上讲，有借款房子还处于典当情况，是不能上市进行生意的。可是在实际生活中，咱们可以经过一些办法来完成有借款的房子的出售。
场景一：你想售卖的房子所剩借款金额不高
办法：卖家用买方的首付款来付清剩下借款
可行指数：★★★★★
一般二手房生意房子的首付可以在房产总成交额的30%至40%这个规模，
那么在借款金额所剩不多的情况下，卖家可以充沛的运用买方的首付款来将剩下的房贷还清，然后到银行等相关部分吊销房产的典当挂号，
然后进行下一步的生意生意。这是最常见、是最便利，一起也是最安全的生意办法。
场景二：想售卖的房子所剩借款金额较多
办法一：向银行请求典当借款来还清剩下房贷
可行指数：★★★
简略来说，便是经过银行借款来缴清剩下的房贷。
卖家可以依据自己的实际情况，用名下的其他典当物向银行请求典当借款，然后结清房子的按揭借款。
等买家付出放款后再来将银行的典当借款还清。这种办法操作起来会有些费事，可是关于想要出售有借款房子的卖家来说，也不是不可行的办法。
办法二：转按揭
可行指数：★
转按揭是指在借款人出售作为典当物的房子，经借款银行赞同，由房子的购买人持续归还出售人未到期的借款。
也便是说出售若想有借款的房子，需要将房子的按揭转给买方，让买方持续归还卖方的按揭借款。
二手房市场存在同行转按揭和跨行转按揭两种情况。
因为买方的资信情况、借款志愿、月供才能、购房资金组织不尽相同，在转按揭的一起，买方可以依据本身需求请求不同的借款期限、借款金额和还款办法。
可是这种办法在运用中会受到限制，许多银行的方针关于转按揭处理不尽相同，实际操作中也会罕见银行可以处理转按揭事务，
因而，这种办法可以运用的人很少。
转按揭流程一般是：
1、生意家签定《房子生意合同》;
2、买家、卖家、律师事务所三方签定《转按揭生意安全确保合同》;
3、买家交房子的首付款。
4、卖家的借款银行书面赞同提早一次性还款的承认函(包含欠资款本息、还款帐号);
5、买家据前述文件及个人资信文件向借款银行请求二手房按揭借款(提出借款请求，律师初审，银行复审);
6、卖家交房;
7、银行复审经过后放款，向卖家的银行划款;
8、卖家收到钱后，与原借款行免除借款合同和典当挂号，与买家、律师一起处理过户、而且典当给买家的借款银行;
9、买家的借款银即将首付款交给卖家。