哪些情况下不能办理土地登记工作
来源：听讼网整理 2018-12-23 08:57
从太原市疆土资源局万柏林分局了解到，本年上半年，万柏林分局共受理办结“小土地证”121宗，其间切割挂号49宗、改变挂号71宗、他项刊出挂号1宗，“小土地证”的挂号作业稳步推动。
但记者查询发现，大部分业主并不了解“小土地证”。为了解开我们心中的各种疑问，记者造访了太原市疆土资源局。
大多数市民不了解“小土地证”
针对小土地证的问题，记者进行了随机采访，发现大多数市民对小土地证都不甚了解。大部分市民在购房时根本都只关怀是否“五证”完全，而关于小土地证的问题，有的人乃至从未听说过，也有个别人以为只需开发商手里有“大土地证”就行，个人手里有没有“小土地证”都无所谓。
依据《房地产管理法》规则，所购商品房应具有国有土地运用权证和房子一切权证。房子一切权证一般意义上便是我们了解的房产证，房产证包含房子一切权证和房子共有权证。土地权力证书则是土地权力人享有土地权力的证明。国有建造用地运用权和国有农用地运用权在国有土地运用证上载明，团体建造用地运用权、宅基地运用权和团体农用地运用权在团体土地运用证上载明。而人们一般说的“小土地证”，是指居民每套高楼在一宗地内，相应分摊的土地面积收取的国有土地运用证。
有了“小土地证”房地产权才完好
现在，社会上普遍存在的问题是，许多居民只收取了《房子一切权证》，而未收取“小土地证”。使自己的土地运用权益缺少应有的法令凭据，然后导致房地产权不行完好。
依照规则，开发商在处理《国有土地运用权证》时交纳的土地出让金，现已分摊在所出售的商品房中，因而房子出售且处理了《房子产权证》后，开发商应该把自己手中把握的《国有土地运用权证》切割给业主们，处理“小土地证”后分发给购房者。但假如“大土地证”还在开发商手里，他们能够运用小区公共用地建超市、会所、停车场等用于收费，关于开发商来说这也是一笔不小的赢利，而切割成“小土地证”到了业主手里，开发商就不能把这块土地的价值完成最大化。
别的，假如购房者没有小土地证，那么就有被原土地运用者(开发商)转让、典当或因其他债款问题而遭受司法履行的风险;并且在拆迁安顿时，购房者只能得到房子补偿而得不到土地补偿的部分。
再者，假如土地运用权期限届满，没有小土地证天然也不能请求主动延期。现在住所用地的土地运用均设有年限，如超越这个期限，土地运用权人需求凭仗土地证处理续用，而那时旧日开发商早不知身处何地，业主们没有“小土地证”，也不把握“大土地证”的相关信息，这一权力将无法享用。
疆土资源局相关人员表明，假如对房子短期内没有生意或延期的计划，能够暂缓处理，等不动产证发放时一起处理。
四种状况不能处理“小土地证”
太原市疆土资源局的相关负责人表明，可挂号“小土地证”的规模包含一切依法运用国有土地的住所用地，也便是依法收取了《国有土地运用证》的住所用地，包含已购公有住所(房改房)、经适房、乡镇商品房、集资房等。一切拿到房子一切权证和切割转让答应证的产权一切人，都能够到疆土部分申领乡镇住所用地挂号证，现在，太原市内，除晋源区、尖草坪区疆土部分暂时停办该事务外，其他区县均可正常处理。
在处理程序上，市民应留意，“土地切割”后方可处理小土地证。也便是说处理“小土地证”的条件是，开发商有必要先到疆土部分处理土地切割挂号，获得由疆土部分颁布的《国有土地切割转让答应凭据》，市民凭此凭据和房产证再去疆土部分处理“小土地证”。对老弱病残等特殊状况的市民，疆土部分将会供给上门服务。处理“小土地证”时需带着乡镇居民自己身份证明、《房子一切权证》《土地切割凭据》、契税票。
但有四种状况是不能处理“小土地证”的，包含没有收取大土地证和大房产证的;土地和房子权属有争议的;土地违法行为没有处理或正在处理的;法院查封或其他依法约束土地和房子权力的。
但记者查询发现，大部分业主并不了解“小土地证”。为了解开我们心中的各种疑问，记者造访了太原市疆土资源局。
大多数市民不了解“小土地证”
针对小土地证的问题，记者进行了随机采访，发现大多数市民对小土地证都不甚了解。大部分市民在购房时根本都只关怀是否“五证”完全，而关于小土地证的问题，有的人乃至从未听说过，也有个别人以为只需开发商手里有“大土地证”就行，个人手里有没有“小土地证”都无所谓。
依据《房地产管理法》规则，所购商品房应具有国有土地运用权证和房子一切权证。房子一切权证一般意义上便是我们了解的房产证，房产证包含房子一切权证和房子共有权证。土地权力证书则是土地权力人享有土地权力的证明。国有建造用地运用权和国有农用地运用权在国有土地运用证上载明，团体建造用地运用权、宅基地运用权和团体农用地运用权在团体土地运用证上载明。而人们一般说的“小土地证”，是指居民每套高楼在一宗地内，相应分摊的土地面积收取的国有土地运用证。
有了“小土地证”房地产权才完好
现在，社会上普遍存在的问题是，许多居民只收取了《房子一切权证》，而未收取“小土地证”。使自己的土地运用权益缺少应有的法令凭据，然后导致房地产权不行完好。
依照规则，开发商在处理《国有土地运用权证》时交纳的土地出让金，现已分摊在所出售的商品房中，因而房子出售且处理了《房子产权证》后，开发商应该把自己手中把握的《国有土地运用权证》切割给业主们，处理“小土地证”后分发给购房者。但假如“大土地证”还在开发商手里，他们能够运用小区公共用地建超市、会所、停车场等用于收费，关于开发商来说这也是一笔不小的赢利，而切割成“小土地证”到了业主手里，开发商就不能把这块土地的价值完成最大化。
别的，假如购房者没有小土地证，那么就有被原土地运用者(开发商)转让、典当或因其他债款问题而遭受司法履行的风险;并且在拆迁安顿时，购房者只能得到房子补偿而得不到土地补偿的部分。
再者，假如土地运用权期限届满，没有小土地证天然也不能请求主动延期。现在住所用地的土地运用均设有年限，如超越这个期限，土地运用权人需求凭仗土地证处理续用，而那时旧日开发商早不知身处何地，业主们没有“小土地证”，也不把握“大土地证”的相关信息，这一权力将无法享用。
疆土资源局相关人员表明，假如对房子短期内没有生意或延期的计划，能够暂缓处理，等不动产证发放时一起处理。
四种状况不能处理“小土地证”
太原市疆土资源局的相关负责人表明，可挂号“小土地证”的规模包含一切依法运用国有土地的住所用地，也便是依法收取了《国有土地运用证》的住所用地，包含已购公有住所(房改房)、经适房、乡镇商品房、集资房等。一切拿到房子一切权证和切割转让答应证的产权一切人，都能够到疆土部分申领乡镇住所用地挂号证，现在，太原市内，除晋源区、尖草坪区疆土部分暂时停办该事务外，其他区县均可正常处理。
在处理程序上，市民应留意，“土地切割”后方可处理小土地证。也便是说处理“小土地证”的条件是，开发商有必要先到疆土部分处理土地切割挂号，获得由疆土部分颁布的《国有土地切割转让答应凭据》，市民凭此凭据和房产证再去疆土部分处理“小土地证”。对老弱病残等特殊状况的市民，疆土部分将会供给上门服务。处理“小土地证”时需带着乡镇居民自己身份证明、《房子一切权证》《土地切割凭据》、契税票。
但有四种状况是不能处理“小土地证”的，包含没有收取大土地证和大房产证的;土地和房子权属有争议的;土地违法行为没有处理或正在处理的;法院查封或其他依法约束土地和房子权力的。