卖家坐地涨价购房者怎么维权

近期多地出台新的楼市方针，商品房的生意量明显添加，而导致生意两边对簿公堂的事情也有所添加。日前法官解读“卖家坐地提价”“买房后户口搬迁”等我们遍及重视的问题。下面听讼网小编来为你回答，期望对你有所帮忙。
事例一：房主不迁户口 购房人获赔
2012年下半年，李洋看中房山一套二手房计划要做婚房。在中介的帮忙下，他很快和房主王某签定合同并交给悉数房款100万元，随后两边处理了房子过户手续。在过户当天，两边又签定《补充协议》，约好王某在半年内将房子上的一切户口迁出，如到期未迁出，每延误一日，需向李洋付出房价款万分之五的违约金，并持续实行户口迁出手续。可是过户后，王某由于本身原因迟迟没有迁户口。起先李洋也没有介意，可是2014年由于作业调动，他考虑将该房转卖，却由于户口问题导致卖房未果。
为此，李洋将王某诉至法院，要求对方补偿2013年4月至2014年12月未按约迁出户口违约金27万余元。法院经审理后以为，王某应当付出违约金，但每日万分之五过高，终究判定王某付出违约金20万元。
【法官说法】为防止丢失，买家应催促卖家赶快迁出户口，最好能像上述事例中的李洋相同，在合同中约好违约金，过后可据此建议丢失。一起，法官也提示卖方，在卖房之前要想好户口的迁入地，便于日后操作。
事例二：无资质签合同 买家自担责
2014年4月，王伟和妻子在房山某小区看中一套两居室。而王伟对自己的购房资历尚有顾忌，因其来京作业8年期间，有大半年时刻跟从公司在外地作业，社保中止，可是中介表明这些不是问题，王伟也就放心肠和卖家签定了购房合同，并交纳了五万多元定金，付出了2.4万元中介费。而当中介公司向住建委提交王伟的购房资质时，审阅未经过，导致王伟补偿卖家2.8万余元丢失。王伟以为中介公司存在诈骗，歹意促进两边生意，便将中介公司诉至法院，要求对方返还中介费并补偿各项丢失合计十万余元。
法院经审理以为，该案中中介公司虽存在必定差错，但王伟作为购房者在不确认自己是否契合限购方针的状况下，轻率签定购房合同及购房承诺书，也存在必定差错。法院依据两边差错巨细，判定中介承当60%的职责，返还中介费补偿1.8万元丢失;王伟自己承当40%的丢失。
【法官说法】有些中介公司为了促进居间服务，赚取中介佣钱，会对生意两边资质有意隐秘或根本不审阅，导致生意两边终究不能践约实行，然后引发胶葛。对此，法官提示生意两边必定在确认本身资质相符时再进行生意，防止不必要的胶葛。
事例三：提价后拒过户 法院判卖家实行
2013年9月21日，李莉与王女士签定了一份房子生意协议，两边约好王女士将自己名下的一套房子转让给李莉，李莉一次性付清悉数购房款110万元，王女士担任处理房子过户等手续。9月29日，李莉付出了悉数购房款。同年10月，该小区房价大涨，王女士感觉自己卖亏了，便拒不合作处理房子过户手续，要求李莉再加10万元。李莉容许涨5万元，两边因而没谈拢。李莉遂将王女士诉至法院，要求其帮忙过户。
法院经审理后以为，李莉已按约付出悉数购房款，但王女士却回绝处理房子产权、土地使用权过户手续，应承当违约职责，故依法判定被告于十日内帮忙原告处理过户手续。
【法官说法】生意两边签定的房子生意合同在不违背法令、强制性法规时一般都是合法有用的，两边都应该按约实行，不然就是违约，违约方需求付出违约金。
以上就是小编为我们收拾的相关常识，信任我们经过以上常识都已经有了大致的了解。如果您的状况比较复杂，听讼网也供给律师在线咨询服务，欢迎您进行法令咨询。