买房不能用公积金贷款吗

最近一个朋友买房，她个人的公积金分明可以借款到50万，但却挑选借款利息较高的商业借款，这是为什么呢?最终商业借款又拖了很长时刻，且找了售楼部置业参谋帮助，才顺畅地处理下来。而和她简直一起请求借款的人，不只借款早早地就批下来，而且还享用到了必定的利率优惠。这都是为什么呢?其实，银行借款有许多潜规则。
一、借款利率高者得房贷
即便银行许诺了依照约好予以必定的扣头和优惠，但许多借款人依然在“无期限”地等候。在借款额度变稀缺时，假如依然依照原有的优惠扣头发放借款，则银行的赢利空间会大幅紧缩，银行只能挑选上浮利率来牟利。在借款发放时，有限的额度往往优先确保借款利率高的项目，其他的只能排队等候。
二、条件相同，承受的附加条件越多越好贷
银行每个阶段都会有自己的事务目标，为多拉客户敷衍赢利查核的压力，部分银行在房贷出售环节呈现违规收费、许诺优惠、绑缚出售其他产品或许揽存等行为。想要8.5折优惠?可以，可是有必要购买银行推出的理财产品或许基金产品等，少则几万，多则十几万。谁乐意承受购买一些理财产品等条件，就会优先放款;也有的客户不乐意调配产品，就会被要求上浮利率。
三、不同楼盘利率差别化
借款买房利率打几折，不只要看您买的是第几套房，还要看您是买的哪个开发商的房子。同是借款买榜首套房，挑选不同楼盘，利率也或许相差15%。
四、留神空白合同
空白合同已经是银行近年来构成的职业“潜规则”，银行客户经理向借款人口头许诺扣头利率，而且与借款人签定空白的“同贷书”，上面只标明银行赞同向借款人放款，但并没有标明详细的利率和放款时刻。一旦银行方针发生变化，这些此前约好好的扣头瞬间成为泡影。空白合同没有法律效力，借款人也无从追溯。在签借款合同的时分，假如是空白的，要让银行方面写下借款利率的许诺，保存依据。
五、公积金借款受轻视
公积金借款，现在全国没有对开发商有强制性要求。公积金借款受轻视，有下面这些原因：
1、开发商资质问题
楼盘能否运用住宅公积金借款取决于开发商是否资质彻底，还取决于是否与市公积金处理部签定了请求协作的协议。
2、开发商去公积金中心前协作协议流程较杂乱
开发商在处理许多手续之后，假如想让自己开发的商品房项目享用公积金借款，还需求预备若干资料，向公积金处理部门申报。之后还要通过项目受理、审阅，查询、认证，上报、批阅等多个环节，才干由处理中心(分中心、处理部)与开发单位、受托银行签定协议，并在批阅通往后当日将项目相关信息录入处理中心公积金借款信息系统。
3、公积金借款回笼资金慢
公积金借款批阅时刻较长、手续相对杂乱、回笼资金相对较慢，开发商更乐意购房者付全款或运用商业借款。
4、楼市情况相对较好，银行和开发商互惠互利
即便回绝公积金借款，开发商也不愁房子卖不出去。房地产开发和买卖需求许多资金，许多银行赞同放贷的重要条件，便是让开发商帮银行争夺房贷客户，售楼人员也有“使命目标”。由于“压力”和“动力”的存在，开发商、房产中介和售楼人员都活跃向购房者推销商业借款。
六、银行“厌弃”组合借款
处理组合借款涉及到银行、公积金处理中心两个组织，处理起来程序杂乱，加上公积金借款的请求周期比较长，银行要长时刻消耗时刻、人力、物力来应对组合借款。组合借款自身能带给银行的赢利有限，银行不能由于这一单买卖耽误了其他更能带来收益的买卖。但并不是彻底不能贷，假如在A银行处理公积金借款，一起又在A银行处理商业借款，这样的组合借款，A银行通常是会承受的。
七、房贷提早还款要交“罚金”
提早还款之所以要交违约金，原因很简单，由于请求房贷的头一年是利息最多的时分，银行为了这笔借款投入了人力物力，能捞回本的正是这头一年，所以银行想要设法阻止借款人在此期限提早还贷，然后尽或许多地收取利息。假如购房者坚持提早还款，银行只能另想办法“回本”趁便挣钱。一年以上可以自由挑选还款金额，且不需求交纳违约金。
在咱们买房处理借款的时分，可以挑选出那些可以运用公积金借款的楼盘，在这些楼盘中挑选契合自己要求的房子。一起，也留意问下售楼部，与其协作的借款银行的借款利率优惠。开发商与银行有协作，一般商业借款都会批下来的，究竟两边是树立者互惠互利的协作基础上的。