房东在租客拖欠房租应该注意以下几点

有不少房东都遇到过这样的状况，租户拖欠房租，有的之后还上了，有的或许就一向这样托着，给房东带来了很大的困扰。今日给我们介绍一下假如租户拖欠房租怎么办。
日子中五花八门什么事都有，承租者欠缴房租费是很常见。为防止往后被房客追查“宝贵资产丢掉或许受损”的职责，遇到承租者欠费且人现已联络不上的状况，房东可约请律师或公证员，并在第三方监督之下完结入屋、清点、搬移、保管屋内资产、占有房子，以及告诉房客前来取回等程序。完结该程序后，房东可向法院申述要求房客交纳拖欠的租金等费用。
其实，房客丢下租借屋和自己的家当消失，愁得房东不知该怎么办的事，是完全能够躲避的。现在的房东租借房子，大多仅仅口头谈好租借价格、期限、要注意的事项，签定书面租借合同的不多，而且在合同条款上，也十分不全面。假如房东在租借合同上注明：合同期满后，房客有必要在规则期限内整理完屋内个人物品，逾期不整理者，房东有权对室内物品进行处置，就不会呈现相似房客欠费人消失，房东拿着房门钥匙却不能开门的这种状况了。因而，将搁置房子租借时，最好先经过律师制定一个较完善的书面合同，对租房费用、承租人应承当的职责、房东所承当的职责等方面进行标准，保证承租两边的合法权益不受危害。
租户拖欠房租的状况不仅在国内常常发作，在国外也是常见的工作，许多租客常常拖欠房租，最终乃至是直接不与房东联络而且赖着不走。那么国外呈现房子租借租户拖欠房租的状况有哪些处理方法呢?
第一种状况是怎么将欠款要回而且将拖欠房款的租客从租借房中驱赶出去。这种状况不论金额的巨细，只要经过口头诉讼来处理，这是一个十分简略的司法程序，这种状况不必经过简易审理。经过口头诉讼，房东能够中止合同而且将房客驱赶出去，一起勒令房客归还拖欠的房租、煤气费、水费、电费、电话费等有必要承当的费用。经过这种办法，能够比较迅速地回收住宅。房东假如的确需求房子急用，假如房客拖欠金额不大的话，房东能够不比及归还拖欠的房款，当即停止合同，要求房客立刻从租房中搬出。
第二种状况便是房东只要求停止合同，不要求归还拖欠房款，然后将房客驱赶。这种状况也是只需求经过口头诉讼来处理。
第三种状况是追回拖欠租金。比方租客长时间拖欠房租，在没有结清账目也没有奉告房东时就脱离了。西班牙民事诉讼法明文规则能够经过两种方法进行索赔：
在拖欠金额未超越2000欧的时分，房东能够经过口头诉讼来要求归还拖欠房款，以及其他一些相关费用，比方水费、电费、煤气费等等。这种处理方法不需求律师也不需求诉讼员。
假如拖欠的金钱超越了2000欧的时分，需求经过简易审理(PROCESO MONITORIO)来处理。这种状况不论金额多少都不需求律师和诉讼员，可是和口头诉讼相同需求付出法庭费。假如租客依然不合作的话，能够直接请求产业冻住。
不论是以上的哪种状况，回绝付出租金、回绝脱离等等，都主张首要经过书面的方法，用律师函来催促房客付出房款，注明期限而且清晰奉告假如依然不付出拖欠金钱就会开端走法令程序。