签订房屋买卖合同一定要注意哪些事项

为了防止房子生意合同圈套，听讼网小编为您整理了以下留意事项。
房子自身的费用问题
在签定二手房生意合同的时分，就应特别留意对房子生意的关键性约好及卖方的任何许诺，要有书面的签约，不能以口头约好替代。还有物业费、水费、电费、煤气费、电话费与房子有关的这些费用，在购房时必定要核实清楚是否存在拖欠，假如有拖欠应在二手房生意合同中写明拖欠费用何时交清，假如因房主及时还清拖欠费用，所形成的影响应承当什么职责。
二手房户口问题
在购买二手房时，一般该房子上面都是存在着原房主的户口的，在签定合一起，必定要约好户口搬迁的问题，要注明卖方迁出户口的期限。你能够在合同中清晰指出原房主的迁出责任，能够采纳保存部分尾款，比及其迁出后再付，或许约好一个违约规范，假如房主晚迁出一天，就要付出必定数额的违约金。户口问题假如不及时处理好，有或许会影响您的孩子挑选校园就读的问题。
生意收据要保存好
签定二手房生意合同仅仅房产生意开端的一个初始过程，往后还有一些手续需处理，还会有一些费用问题要交清，也有或许引发许多胶葛，所以，在买房过程中留意保存好两边生意的相关证明、收据。如两边做两份书面确认书，一起签字，各自保存，这样能够一起确保两边利益;购房者付款时不要忘掉让对方出具收条，要求其清晰写出所收到的是什么金钱及数额、付款期限。
签定阴阳合同危险大
阴阳合同指的是在二手房生意过程中，生意两边就同一房子生意签定的数份不同价格的合同。送至房产生意中心挂号的叫“阳合同”，只供挂号用。两边暗里留存的叫“阴合同”，作为生意的实在成交价格。
签定“阴阳合同”大多数是为了避税，即在房子生意联系中，由两边签定向有关部分存案的那一份合同，尽管契合合同建立的方法要件，可是，这一份合同的是在于经过虚伪下降合同标的的方法，诈骗挂号部分，然后到达少缴税金的意图。
阴阳合同的做法客观上损害了国家利益，违反了我国税收法律法规，因而是无效的，不具有确认两边权利责任联系的效能。“阴合同”具有合同的效能，能够成为确认两边民事权利责任联系的根底。可是这一做法却严峻违反了我国税收管理规则。假如归于一般偷税行为，行政机关有权给予罚款、拘留等行政处罚;假如偷税数额较大、次数较多，则或许构成犯罪。
以上是关于房子生意合同签定时需求留意的问题。