一手商品房退房流程

一手商品房退房流程有以下过程：
第1步：向开发商宣布免除合同通知书。开发商赞同的，两边洽谈处理交还房子、退款、补偿丢失等事宜。开发商不赞同的，依法向所统辖的人民法院申述，要求免除合同，并由开发商补偿相关丢失，由法院判定。
第2步：在购房合同免除后，可向借款银行恳求免除商品房担保借款合同。依据最高人民法院的司法解释，这种恳求法院应给予支撑。
第3步：将开发商归还的购房款优先归还享有抵押权的银行。开发商在归还购房款时能够将代为归还的银行金钱予以扣除。