购买房改房等特殊房产需要注意哪些事项

在我国的存量房市场，有一般的二手房，还有一些特别产权的房子，比方央产房、经适房、房改房等。这些特别产权的房子与一般商品房有较大差异，购买这类房源要稳重。
央产房，全名中心在京单位已购公房，原产权单位为各部委及中心直属机关。
许多央产房、房改房的地段好，社区老练，教育配套也不错，招引了不少人购买。但购房者基本上对这类房子怎样买卖，简直一窍不通。
据业内人士介绍，以央产房为例，它上市买卖需满意四个条件，一是原产权单位有住宅档案;二是业主已获得房屋产权证;三是面积超支的状况已经由原单位做过处理;四对错涉密单位的住宅，别的也不能是党政机关、科研部分和高等院校内部的住宅。
满意上述条件后，可请求买卖，同意后，可上市买卖。
政府在前些年兴建了不少的经济适用房，关于经济适用房的买卖也有它的特别规则，因为经济适用房是保证房的一种，依照相关规则，经适房购买人只具有有限产权，购买不满5年不得上市买卖，因特别原因确需上市买卖的，由政府按恰当物价水平回购。
已满5年经适房上市买卖的，也须上交差价的必定份额给政府，并且政府有优先回购权。
房改房，即已购公房，是指员工享用房改方针，已福利分房的方式购买的房产。房改房的价格较一般商品低许多，购买人有部分产权或彻底产权。
房改房依据购买本钱分为三种状况：
1、当年按市价购买的，购买人有彻底产权;
2、按本钱价购房的，产权虽归个人，但买卖前需补交土地出让金;
3、按标准价购房的(比本钱价低)，购房人有部分产权上市买卖钱需求补足标准价和本钱价之间的差价。
房改房买卖前，须由原房主带上房产证等手续去房管部分请求上市买卖，经过后方可上市买卖。