农村土地流转费用如何计算

关于村庄土地流通一直是咱们国家很注重的一个问题，那么许多朋友都觉得村庄土地流通费用是不是很难核算的，很杂乱的。其实只需理解了，仍是能够很好的核算的。那么接下来，听讼网小编和各位朋友一起来了解了解关于村庄土地流通费用怎么核算。
一、村庄土地流通费用怎么核算
为了解和把握土地流通给我市农人带来的经济效益变化状况，
一是促土地流通，施行规划栽培。为处理分户运营地块不平、排灌水不畅等坏处，村两委拟定优惠方针鼓舞个人、协会或企业进行土地流通运营，施行村团体流通的进行农田基本建造配套;协作社流通的展开规划栽培;种粮大户和经纪人承揽运营等方式。
二是争夺国家方针支撑，完善根底设备建造。农业部、省菜办及墉桥区政府近年拨付用于夸姣村庄建造、现代农业归纳开发、水利工程建造等方面创立资金已达二千多万元，要点用于铺路、挖渠、打井、建桥涵闸、架起变电线路、配套节水灌溉设备、美化环境等。
三是加强技术训练，推行科学栽培。约请省、市、区专家到栽培园区进行技术训练辅导。该村经过土地流通及合理调整栽培结构，采纳集约化运营形式，依托专业协作社的桥梁枢纽效果，促进了无公害蔬菜的栽培开展。现在全村流通土地达2000多亩，流通率为37.7%。
二、栽培本钱收益状况及剖析
(一)瓜菜粮首要栽培形式及本钱收益状况
1、富民瓜菜协作社的王社长研讨推出了合适本地栽培且收益较高的蔬菜年栽培形式：春包菜(从栽种始至出售完止期为2月初-4月初) 伏缺芹菜(从种至销期为5月初-7月底) 松花菜(从种至销期为8月初-10月初) 越冬芹菜(从种至销期为10月底-元月底)。在正常出产年景下，春包菜均匀亩产5000公斤，出售均价1.20元/公斤，亩产值为6000元，伏缺芹菜均匀亩产1750公斤，出售均价3.00元/公斤，亩产值为5250元，松花菜均匀亩产1750公斤，出售均价2.40元/公斤，亩产值为4200元，越冬芹菜均匀亩产5000公斤，出售均价1.60元/公斤，亩产值为8000元，算计总产值23450元;亩栽培总本钱为6894元(其间：种子费240元、肥料费1240元、农药费800元、机械作业费240元、排灌费400元、土地租金1000元、雇工费2000元、固定资产折旧974元);每亩大棚政府年补助100元，经核算亩净利润为16656元/年。
2、大大都农户的瓜菜栽培形式为莴苣。(从栽种始至出售完止期为9月中旬-3月初) 西瓜(从种至销完期为3月下旬-7月初) 玉米(从种至销完期为7月-9月)。现以富民瓜菜协作社成员耿师傅家的栽培本钱收益为例：莴苣均匀亩产4500公斤，出售均价1.20元/公斤，亩产值为5400元，西瓜均匀亩产4000公斤 ，出售均价1.60元/公斤，亩产值为6400元，玉米均匀亩产500公斤，出售均价2.40元/公斤，亩产值为1200元，算计总产值13000元;亩栽培总本钱6504元(其间：种子费215元、肥料费940元、农药费295元、机械作业费140元、排灌费110元、土地租金1000元、人工费2750元、固定资产折旧1054元);每亩大棚年补助100元，经核算亩净利润为6596元/年。
3、许老板家是村里的粮食栽培大户，承租了200多亩土地，栽培结构为一麦一豆。在正常年景下，小麦均匀亩产450公斤，出售均价2.50元/公斤，亩产值为1125元，大豆均匀亩产150公斤 ，出售均价4.80元/公斤，亩产值为720元，算计总产值1845元;栽培总本钱为1240元，其间：种子费120元(小麦60元，大豆60元)，肥料费180元(小麦180元)，农药费50元(小麦30元，大豆20元)，机械作业费130元(小麦85元，大豆45元)，排灌费40元(小麦40元)，土地租金700元(小麦、大豆各350元)，家庭用工费20元(小麦15元，大豆5元)，经核算小麦 大豆亩净利润为605元/年。
4、为了更清晰的比较不同栽培形式下的本钱收益状况，以一般粮食栽培户、市农本查询点老梅家为例，他的栽培形式也是小麦和大豆，小麦均匀亩产390公斤，出售均价2.10元/公斤，亩产值819元，大豆均匀亩产160公斤 ，出售均价4.60元/公斤，亩产值736元，算计总产值1555元;栽培总本钱为1039.35元，其间：种子费85元(小麦45元，大豆40元)，肥料费194.15元(小麦183.85元，大豆10.3元)，农药费33.2元(小麦17.2元，大豆16元)，机械作业费159元(小麦104元，大豆55元)，家庭用工费168元(小麦80元，大豆88元)，自营地折租算计全年400元/亩(小麦、大豆各200元)。经核算小麦 大豆亩净利润为515.65元/年。
(二)各栽培形式比较效益剖析
从查询状况看，栽培春包菜 伏缺芹菜 松花菜 越冬芹菜亩净利润为16656元/年;栽培莴苣 西瓜 玉米亩净利润为6596元/年;许老板家栽培小麦和大豆亩净利润为605元/年;老梅家栽培小麦和大豆亩净利润为515.65元/年，比较效益差异较显着。首要原因是规划栽培前期投入资金大、出产技术的训练把握、气候及病虫害等要素的影响都存在较大的危险，栽培户一般不肯改动多年的栽培习气及已把握的技术而冒险测验新的栽培形式影响眼前的收益。
为此，富民瓜果蔬菜协作社一方面活跃约请省、市、区蔬菜专家对会员进行技术训练，大力推行一年三、四茬收成的栽培形式，另一方面活跃参加以百亩良园农业科技公司为龙头，以八张富民瓜菜等蔬菜栽培专业协作社为枢纽，以协作社内的家庭农场为根底，采纳“农业企业 协作社 家庭农场”三位一体的运作形式的“百亩良园蔬菜产销运营安排联合体”，专业协作社担任为家庭农场供应出产资料和技术服务，安排蔬菜产品的供应。联合体与本市和周边市的大型超市树立协作关系，树立农产品批发市场等定点直营出售终端，为我市蔬菜出售和调运发挥中枢效果。
同为栽培小麦和大豆，许老板家亩净利润高于老梅家，原因是许老板在粮食出产过程中机械化水平较高，加上规划运营的优势，机械作业费和家庭用工均较低，运用良种且出售途径疏通，能“卖上好价钱”，因而产值、价格及亩净利润均高于老梅。
从比较效益看，规划栽培蔬菜收益较高，但前期投入资金大、危险较大，办理人员技术要求高且费工费时;规划种粮机械化程度高、种类好及出售途径好，因而收益高于传统粮食栽培户;传统栽培粮食的收益依然较低但技术要求不高。
三、土地流通后的农人经济及社会效益
(一)村庄土地流通后产出、收益均添加。土地流通后的出产规划较大便于机械一致操作，机械化水平较高，机械作业费和家庭用工较低，运用良种或优质蔬菜种类且出售途径疏通，因而总产值、价格及农人收益均有所添加，农产品特别是优质农产品的社会供应添加。
(二)土地流通后的经济效益有所提高。土地流通后农人取得了一份转让金。据八张村一大型家庭农场主周老板介绍，从2007年以400元/亩～500元/亩租地起，其间跟着本村工业优势及规划化运营开展的影响流通租金逐年递加，至今年均匀每亩租金到达1000元，即农人流通一亩土地就取得千元收入。农人在流通承揽土地后，仍可取得每亩近一百元的粮食归纳补助。
(三)村庄土地流通后的社会效益逐渐闪现。农人承揽的土地流通后形成了必定的充裕劳动力，成为专业协作社及家庭农场规划化出产用工的招聘目标，既为充裕劳动力供应了在当地作业的时机，也取得了打工收入(一般用工为50元/天左右)。农人在家门口作业，避免了一些家庭因劳动力外出打工形成空巢白叟日子不方便、留守儿童失于管束、夫妻分家等一系列社会问题的呈现，必定程度上提高了当地大众的家庭日子质量。
(四)村庄根底设备得到必定的改进。八张村使用国家支撑三农的优惠方针，要点出资于挖渠、打井、建桥涵闸、铺路等根底设备建造，并坚持施行科技兴菜战略，在稳固原有蔬菜基地根底上，分批完善三个蔬菜规范园区，建成八张村富民瓜菜专业协作社蔬菜产地批发市场及蔬菜净菜加工厂。村容村貌也得到了改观，在全面推动美丽村庄建造中，一条条宽阔平整的泊油路、一排排两层高楼像漫山遍野般拔地而起、一片片钢架蔬菜大棚掩映在绿树丛中，八张村人正沿着一条阳关大道朝着幸福日子跨进。
(五)经济协作安排带动效果闪现。据市农委蔬菜办计算，到2012年末，全市经工商、民政等部分挂号的协作经济安排到达532家，有必定规划的56家，担负着安排农人技术训练，一致供种、肥 、农膜、农药，注册品牌，一致包装、出售等作业，一起树立电子出售信息渠道。如八张村蔬菜栽培户大都都参加了协作社安排，因而在规划出产过程中物质投入削减，劳动力本钱下降(如一个工人可会集办理6—7亩莴笋或4亩西瓜)，农人增收。专业协作社栽培的规划化及出售市场的信息化宣扬效应，使各地蔬菜经纪人及出售商纷繁而来完成了田头买卖，为协作社成员、栽培大户乃至是周围的栽培散户都带来了实惠。
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