商铺出租合同的格式是怎样的
来源：听讼网整理 2018-12-08 05:53
商铺租借合同
租借方：__________集团有限公司(以下简称甲方)
承租方：__________食物有限公司(以下简称乙方)
根据《中华人民共和国合同法》及相关法则、法规的规则，甲、乙两边在相等、自愿、公平缓诚实信用的基础上，经协商一致，就乙方承租甲方可依法租借的商铺事宜，缔结本合同。
一、租借物的情况
1-1 甲方租借给乙方的商铺系坐落在__________街__________号“__________购物中心”B楼二层整个楼层(以下简称该商铺)的在建修建。该商铺修建面积约为__________余平方米，现两边约好按__________平方米规范核算，最终实测面积多于或少于_______平方米的，均按__________平方米核算，不作调整。附该商铺的平面图。
1-2 甲方为该商铺的房地产权力人，有悉数的、无任何瑕疵的法定权力、权限和才能签署本合同，享用和承当本租借合同所保证的权力和责任。
1-3 以下内容由甲、乙两边在本合同附件二中加以列明。甲、乙两边赞同该附件作为甲方向乙方交给该商铺和本合同停止时乙方向甲方返还该商铺的检验根据：
(一)有关该商铺共用或合用部位的运用范围、条件和要求;
(二)现有装饰规范、隶属设备和设备情况;
(三)甲方赞同乙方自行装饰和增设隶属设备的内容、规范及租借期满后隶属设备的归属问题
(四)其他甲乙两边以为应另行约好的有关事宜。
1-4 甲方B楼地上车位，乙方均有权无偿运用。地下泊车车位，经两边协商后，供给必定数量供乙方运用。
二、租借物的用处
2-1 乙方向甲方许诺，对所租借商铺的运用范围与乙方的运营范围相符。乙方运营范围进行调整的，该商铺的运用范围也可进行相应调整，无须征得甲方赞同。
三、租借期限
3-1 除非甲乙两边按本合同约好提早停止合同，本合同商铺租借期限为______________年，自__________年_______月________日起至__________年________月________日止。
3-2 租借期满，甲方有权回收该商铺，乙方应按期返还(两边均有意续租并从头签定租借合同的在外)。
四、租金付出
4-1 该商铺的租金采纳固定租金的办法，按修建面积____________平方米__________天或__________个月核算(第__________至第_________年优惠__________平方米修建面积按__________平方米核算)。第_________________年至第__________年每天每平方米租金为__________元，每年年租金为__________元( __________元__________天__________平方米);第__________年至第__________年每天每平方米租金为__________元，每年年租金为__________元(__________天___________平方米);第__________年至第__________年每天每平方米租金为__________元，每年年租金为__________元(__________元__________天__________平方米);第__________年到第__________年每天每平方米租金为__________元，每年年租金为__________元(__________天__________平方米)。
4-2 甲乙两边在本合同签定后_________________日内，乙方向甲方付出__________个月租金(以第一期租金核算)作为定金，正式开端核算租金后该定金抵作租金，今后每6个月付出一次，起租前7天内交清下6个月租金，以此类推。交款地址：甲方财务部门。付款帐号：______________________________ 。
4-3 出场时刻为乙方收到甲方大楼竣工检验合格后宣布的出场装饰告诉书之日。甲方不收取出场装饰日后6个月内的租金。如因出场装饰日后__________个月的截止期与合同约好的租借开始日不一致的，则租金按实践承租期限及上述4-1条款各期租金规范核算。如整个租借期限超越__________年的，超越部分按上述4-1条款的最终一期的租金规范核算，即按每平方米每天__________元计。
五、租借物的交给与返还
5-1 乙方收到甲方宣布的出场装饰告诉书视为甲方已向乙方交给了租借物。
5-2 甲方交给的租借物应具有以下条件：
5-2-1 甲方担任在一楼大厅方位免费装置一至二楼的楼梯。
5-2-2 甲方担任装置消防体系、新风体系及独立的中央空调体系，并保证该消防体系能得到政府有关部门的批阅经过。
5-2-3 甲方在二楼层为乙方供给排烟、排污出口。
5-2-4 甲方为二楼层装置无结构落地白玻。
5-2-5 甲方担任供给__________KW 用电量(但中央空调用电量不包含在内)。
5-3 乙方书面告诉甲方接纳商铺的日期视为商铺返还日。除甲方赞同乙方续租外，乙方应在本合同的租期届满后返还该商铺，未经甲方赞同逾期返还商铺的，每逾期一日，乙方应按__________元/平方米向甲方付出该商铺占用期间的运用费。
5-4 商铺返还前，乙方应自行拆开并搬走其在该商铺内的一切设备、物品及增加的附着物。假如乙方的拆开或搬家给该商铺或甲方的任何其他产业形成损坏，乙方应立即予以修正或向甲方作出补偿。
5-5 商铺返还时遗留在该商铺内属乙方一切的物品或附着物，视为乙方抛弃一切权，由甲方处理，由此发作的费用由乙方承当。甲方的处理办法及费用有必要合理。
六、商铺的装饰及修理
6-1 甲方答应乙方按其运营需求，在不影响商铺主体结构的前提下，自行规划并装饰。乙方应在装饰之前向甲方提交规划图纸和施工计划，甲方应在合理时刻内作出决议。乙方提交的规划图纸和施工计划未经甲方书面认可并经有关部门批阅经过的，乙方无权私行出场装饰。关于乙方提交的装饰计划，甲方应在15天内给予清晰的书面答复决议。
6-2 租借期间，甲方在接到乙方宣布的书面修理告诉三日内应及时对租借物进行修理。甲方未及时修理的，乙方可代为修理，费用由甲方承当(但因乙方运用不善，形成租借物毁损的在外)。
6-3 租借期间，乙方应合理运用该商铺及其隶属设备。因乙方运用不当或不合理运用，致使该商铺及隶属设备受损的，乙方应担任修理。乙方不修理的，甲方可代为修理，费用由乙方承当。
6-4 除本合同及其附件规则之外，乙方另需装饰或许增设隶属设备和设备，如影响租借房子主体结构的，应事前征得甲方的书面赞同，并按规则须向有关部门赞同后，方可进行。乙方的装饰或许增设隶属设备和设备如不影响租借房子主体结构的，可自行进行，无须征得甲方的书面赞同。乙方增设的隶属设备和设备归乙方一切，修理责任由乙方自行承当。
七、甲方的权力、责任
7-1 甲方有权按本合同的约好向乙方收取租金。
7-2 甲方交给商铺的日期不晚于__________年__________月__________日。
7-2 因租借商铺发作的所得税、房产税及其他与租借商铺有关的税、费，由甲方承当。
7-3 租借期内，甲方不得无故干与乙方的运营自主权。甲方在遇到火灾、地震等突发事件时，可在不告诉乙方的情况下进入该商铺。
7-4 租借期内，甲方如需出售该商铺的，应提早三个月书面告诉乙方，乙方在同等条件下有优先购买权。
7-5 租借期内，假如甲方将该商铺出售给第三方的，应将本合同出示给受让方，并保证乙方具有接连完好的租借权。
7-6 甲方应帮忙乙方处理运营所需的工商、税务、规划、环保、消防、卫生、通讯、规划、施工、增容(如有需求)及其它国家规则的申报手续或运营执照，帮忙乙方供给报批所需的相关文件、图纸、材料等。甲方对此类帮忙不另行收费。
八、乙方的权力、责任
8-1 乙方应按本合同的约好付租借金。
8-2 乙方担任申报及交纳因运营所发作的各种税费。
8-3 租借期内，乙方承当运用该商铺所发作的水、电、煤气、空调、通讯、设备等费用，按其独立装置的表具度数和政府规则的规范核算。
8-4 乙方具有完好合法的运营自主权。
8-5 乙方对商铺招牌的规划和装置应当恪守甲方的一致规则，并经政府有关部门赞同。乙方有权在二楼与三楼之间整圈外立面设置广告牌。
8-6 乙方担任租借期间商铺内的人身、产业的安全。关于因在租借商铺内发作的任何事端，包含但不限于打斗、火灾、烟雾、水浸或任何物质的溢漏等形成的人身伤亡和产业丢失，乙方承当甲方因此而遭受的一切丢失，但因租借物本身原因导致的在外。
8-7 为防止8-6条款事由的发作，乙方应购买适宜的稳妥。
8-8 没有甲方的书面赞同，乙方不得转租。
8-9 租借期间，乙方应遵守甲方组成或延聘的专业物管公司一致的物业办理，并承当物业办理费(包含：公共区域供给水、电、清洁、保安、园艺、垃圾清运、房子办理所需的费用)。物业办理费按__________元/平方米?月收取。乙方承租门口专用区域的卫生和保安作业由乙方自行承当。
8-10 租借期内，乙方有必要供给甲方所在地独自注册的运营执照、验资陈述、税务登记证给甲方，并按月向甲方上报计算报表。
九、合同的改变与免除
9-1 经甲、乙两边协商一致并签定书面协议的，能够改变本合同。
9-2 非经两边协商一致，任何一方都无权以任何理由免除本合同。但有下列景象之一的，除违约方承当下列相应的违约责任外，守约方有权免除本合同。合同自守约方宣布书面告诉书之日起即行免除：
(一)甲方未准时交给商铺，经乙方书面催告后__________日内仍未交给的。甲方应向乙方双倍返还定金。
(二)甲方交给的商铺不符合本合同约好，致使不能实现租借意图的;或甲方交给的商铺存在缺点，危及乙方人身、产业安全的。甲方除双倍返还定金外，还应向乙方承当装饰费用、品牌丢失费等乙方为实行本合同所发作的各项费用。
(三)租借期内，该商铺被鉴定为危房且依照法则不得用于租借的。甲方除双倍返还定金外，还应向乙方承当装饰费用、品牌丢失费等乙方为实行本合同所发作的。
租借方：__________集团有限公司(以下简称甲方)
承租方：__________食物有限公司(以下简称乙方)
根据《中华人民共和国合同法》及相关法则、法规的规则，甲、乙两边在相等、自愿、公平缓诚实信用的基础上，经协商一致，就乙方承租甲方可依法租借的商铺事宜，缔结本合同。
一、租借物的情况
1-1 甲方租借给乙方的商铺系坐落在__________街__________号“__________购物中心”B楼二层整个楼层(以下简称该商铺)的在建修建。该商铺修建面积约为__________余平方米，现两边约好按__________平方米规范核算，最终实测面积多于或少于_______平方米的，均按__________平方米核算，不作调整。附该商铺的平面图。
1-2 甲方为该商铺的房地产权力人，有悉数的、无任何瑕疵的法定权力、权限和才能签署本合同，享用和承当本租借合同所保证的权力和责任。
1-3 以下内容由甲、乙两边在本合同附件二中加以列明。甲、乙两边赞同该附件作为甲方向乙方交给该商铺和本合同停止时乙方向甲方返还该商铺的检验根据：
(一)有关该商铺共用或合用部位的运用范围、条件和要求;
(二)现有装饰规范、隶属设备和设备情况;
(三)甲方赞同乙方自行装饰和增设隶属设备的内容、规范及租借期满后隶属设备的归属问题
(四)其他甲乙两边以为应另行约好的有关事宜。
1-4 甲方B楼地上车位，乙方均有权无偿运用。地下泊车车位，经两边协商后，供给必定数量供乙方运用。
二、租借物的用处
2-1 乙方向甲方许诺，对所租借商铺的运用范围与乙方的运营范围相符。乙方运营范围进行调整的，该商铺的运用范围也可进行相应调整，无须征得甲方赞同。
三、租借期限
3-1 除非甲乙两边按本合同约好提早停止合同，本合同商铺租借期限为______________年，自__________年_______月________日起至__________年________月________日止。
3-2 租借期满，甲方有权回收该商铺，乙方应按期返还(两边均有意续租并从头签定租借合同的在外)。
四、租金付出
4-1 该商铺的租金采纳固定租金的办法，按修建面积____________平方米__________天或__________个月核算(第__________至第_________年优惠__________平方米修建面积按__________平方米核算)。第_________________年至第__________年每天每平方米租金为__________元，每年年租金为__________元( __________元__________天__________平方米);第__________年至第__________年每天每平方米租金为__________元，每年年租金为__________元(__________天___________平方米);第__________年至第__________年每天每平方米租金为__________元，每年年租金为__________元(__________元__________天__________平方米);第__________年到第__________年每天每平方米租金为__________元，每年年租金为__________元(__________天__________平方米)。
4-2 甲乙两边在本合同签定后_________________日内，乙方向甲方付出__________个月租金(以第一期租金核算)作为定金，正式开端核算租金后该定金抵作租金，今后每6个月付出一次，起租前7天内交清下6个月租金，以此类推。交款地址：甲方财务部门。付款帐号：______________________________ 。
4-3 出场时刻为乙方收到甲方大楼竣工检验合格后宣布的出场装饰告诉书之日。甲方不收取出场装饰日后6个月内的租金。如因出场装饰日后__________个月的截止期与合同约好的租借开始日不一致的，则租金按实践承租期限及上述4-1条款各期租金规范核算。如整个租借期限超越__________年的，超越部分按上述4-1条款的最终一期的租金规范核算，即按每平方米每天__________元计。
五、租借物的交给与返还
5-1 乙方收到甲方宣布的出场装饰告诉书视为甲方已向乙方交给了租借物。
5-2 甲方交给的租借物应具有以下条件：
5-2-1 甲方担任在一楼大厅方位免费装置一至二楼的楼梯。
5-2-2 甲方担任装置消防体系、新风体系及独立的中央空调体系，并保证该消防体系能得到政府有关部门的批阅经过。
5-2-3 甲方在二楼层为乙方供给排烟、排污出口。
5-2-4 甲方为二楼层装置无结构落地白玻。
5-2-5 甲方担任供给__________KW 用电量(但中央空调用电量不包含在内)。
5-3 乙方书面告诉甲方接纳商铺的日期视为商铺返还日。除甲方赞同乙方续租外，乙方应在本合同的租期届满后返还该商铺，未经甲方赞同逾期返还商铺的，每逾期一日，乙方应按__________元/平方米向甲方付出该商铺占用期间的运用费。
5-4 商铺返还前，乙方应自行拆开并搬走其在该商铺内的一切设备、物品及增加的附着物。假如乙方的拆开或搬家给该商铺或甲方的任何其他产业形成损坏，乙方应立即予以修正或向甲方作出补偿。
5-5 商铺返还时遗留在该商铺内属乙方一切的物品或附着物，视为乙方抛弃一切权，由甲方处理，由此发作的费用由乙方承当。甲方的处理办法及费用有必要合理。
六、商铺的装饰及修理
6-1 甲方答应乙方按其运营需求，在不影响商铺主体结构的前提下，自行规划并装饰。乙方应在装饰之前向甲方提交规划图纸和施工计划，甲方应在合理时刻内作出决议。乙方提交的规划图纸和施工计划未经甲方书面认可并经有关部门批阅经过的，乙方无权私行出场装饰。关于乙方提交的装饰计划，甲方应在15天内给予清晰的书面答复决议。
6-2 租借期间，甲方在接到乙方宣布的书面修理告诉三日内应及时对租借物进行修理。甲方未及时修理的，乙方可代为修理，费用由甲方承当(但因乙方运用不善，形成租借物毁损的在外)。
6-3 租借期间，乙方应合理运用该商铺及其隶属设备。因乙方运用不当或不合理运用，致使该商铺及隶属设备受损的，乙方应担任修理。乙方不修理的，甲方可代为修理，费用由乙方承当。
6-4 除本合同及其附件规则之外，乙方另需装饰或许增设隶属设备和设备，如影响租借房子主体结构的，应事前征得甲方的书面赞同，并按规则须向有关部门赞同后，方可进行。乙方的装饰或许增设隶属设备和设备如不影响租借房子主体结构的，可自行进行，无须征得甲方的书面赞同。乙方增设的隶属设备和设备归乙方一切，修理责任由乙方自行承当。
七、甲方的权力、责任
7-1 甲方有权按本合同的约好向乙方收取租金。
7-2 甲方交给商铺的日期不晚于__________年__________月__________日。
7-2 因租借商铺发作的所得税、房产税及其他与租借商铺有关的税、费，由甲方承当。
7-3 租借期内，甲方不得无故干与乙方的运营自主权。甲方在遇到火灾、地震等突发事件时，可在不告诉乙方的情况下进入该商铺。
7-4 租借期内，甲方如需出售该商铺的，应提早三个月书面告诉乙方，乙方在同等条件下有优先购买权。
7-5 租借期内，假如甲方将该商铺出售给第三方的，应将本合同出示给受让方，并保证乙方具有接连完好的租借权。
7-6 甲方应帮忙乙方处理运营所需的工商、税务、规划、环保、消防、卫生、通讯、规划、施工、增容(如有需求)及其它国家规则的申报手续或运营执照，帮忙乙方供给报批所需的相关文件、图纸、材料等。甲方对此类帮忙不另行收费。
八、乙方的权力、责任
8-1 乙方应按本合同的约好付租借金。
8-2 乙方担任申报及交纳因运营所发作的各种税费。
8-3 租借期内，乙方承当运用该商铺所发作的水、电、煤气、空调、通讯、设备等费用，按其独立装置的表具度数和政府规则的规范核算。
8-4 乙方具有完好合法的运营自主权。
8-5 乙方对商铺招牌的规划和装置应当恪守甲方的一致规则，并经政府有关部门赞同。乙方有权在二楼与三楼之间整圈外立面设置广告牌。
8-6 乙方担任租借期间商铺内的人身、产业的安全。关于因在租借商铺内发作的任何事端，包含但不限于打斗、火灾、烟雾、水浸或任何物质的溢漏等形成的人身伤亡和产业丢失，乙方承当甲方因此而遭受的一切丢失，但因租借物本身原因导致的在外。
8-7 为防止8-6条款事由的发作，乙方应购买适宜的稳妥。
8-8 没有甲方的书面赞同，乙方不得转租。
8-9 租借期间，乙方应遵守甲方组成或延聘的专业物管公司一致的物业办理，并承当物业办理费(包含：公共区域供给水、电、清洁、保安、园艺、垃圾清运、房子办理所需的费用)。物业办理费按__________元/平方米?月收取。乙方承租门口专用区域的卫生和保安作业由乙方自行承当。
8-10 租借期内，乙方有必要供给甲方所在地独自注册的运营执照、验资陈述、税务登记证给甲方，并按月向甲方上报计算报表。
九、合同的改变与免除
9-1 经甲、乙两边协商一致并签定书面协议的，能够改变本合同。
9-2 非经两边协商一致，任何一方都无权以任何理由免除本合同。但有下列景象之一的，除违约方承当下列相应的违约责任外，守约方有权免除本合同。合同自守约方宣布书面告诉书之日起即行免除：
(一)甲方未准时交给商铺，经乙方书面催告后__________日内仍未交给的。甲方应向乙方双倍返还定金。
(二)甲方交给的商铺不符合本合同约好，致使不能实现租借意图的;或甲方交给的商铺存在缺点，危及乙方人身、产业安全的。甲方除双倍返还定金外，还应向乙方承当装饰费用、品牌丢失费等乙方为实行本合同所发作的各项费用。
(三)租借期内，该商铺被鉴定为危房且依照法则不得用于租借的。甲方除双倍返还定金外，还应向乙方承当装饰费用、品牌丢失费等乙方为实行本合同所发作的。