系争房屋是否为A与B的婚后共同财产?C向B买得系争房屋是否为善意第三人

关键词：一起产业 一方名下转让 私行 好心获得
争议焦点：系争房子是否为A与B的婚后一起产业?C向B买得系争房子是否为好心第三人?
案子称号：其他一切权胶葛
审理法院：上海市浦东新区人民法院(2011)浦民一(民)初字第1730号
法院观念：C在购买系争房子时并非好心第三人，B私行转让系争房子的行为系无权处置，片面意图上B、C具有成心隐秘A的成心，客观行为上达到了为B在离婚诉讼中暗里搬运产业的意图，危害了A的利益，故B、C之间签定的房地产买卖合同应属无效。B、C应将系争房子产权挂号康复为B一切。
案情简介
原告A。
被告B。
被告C。
A与B系夫妻联系，两边于2006年2月6日挂号成婚。2006年5月7日，由 B购买上海市浦东新区房子(以下简称系争房子)，总房款为246,000元，中介费及买卖进程中税费为7,000元。2010年6月17日系争房子的上海市房地产权证被挂号在B一人名下。2010年8月9日A向法院提出要求与B离婚的诉讼，2010年10月11日法院断定不予离婚，两边均未上诉。2010年9月21日B、C签定上海市房地产买卖合同，约好由C购买系争房子，转让价款为550,000元。系争房子产权于2010年10月15日过户至C名下。A得知后，与B洽谈未果，致使引发诉讼。
各方观念
A诉称，2006年2月6日A与B挂号成婚，婚后于2006年5月18日一起购买了系争房子。买房合同上写的买受人是B，2006年5月20日房子产权过户至B的名下，其时房款定金10,000元是A出的，后来A又出了100,000元，总房款为236,000元，剩下的钱都是B所出。其时没有告贷，房款是一次性付的。2010年8月9日A向法院提出要求与B离婚的诉讼，2010年10月11日该院断定不予离婚，两边没有上诉。A发现在离婚诉讼中B将系争房子卖给C，两边于2010年9月21日签定房地产买卖合同，2010年10月15日系争房子产权过户至C名下。上述房子系A和B的婚后一起产业，B未经A赞同私行转让房子的行为是无效的。故A诉至法院，恳求承认B、C于2010年9月21日签定的上海市房地产买卖合同无效。
B辩称，两边挂号成婚、申述离婚以及被法院断定禁绝离婚的状况是现实的。第一次购买房子的合同签定时刻是2006年5月7日，系争房子过户到B名下的时刻是2006年5月20日，房款是2006年5月20日一次性付清的，总房款为246,000元，买卖税费和中介费是7,000元，悉数费用都是B的爸爸妈妈出的，A没有出钱。2010年9月21日B与C签定房子买卖合同，把系争房子卖给C，合同约好总房款是550,000元，两边还有书面协议房款约好为600,000元。B从前于2006年5月18日向C告贷100,000元，说好半年偿还，但没有还，两边约好在总房款600,000元中折抵上述告贷的利息50,000元，剩下的房款550,000元中的100,000元作为上述告贷的本金，C实践向B付出房款450,000元，2010年9月21日C在房地产买卖中心将450,000现金给B。系争房子产权于2010年10月15日过户至C名下。系争房子卖给C时A与B的确没有离婚。不认同A的诉讼恳求，要求驳回。
C辩称，赞同B所说的。B和C是远亲联系。100,000元是B的爸爸妈妈向C借的，2006年5月18日B的爸爸妈妈到C家里来，C把现金100,000元交给B的母亲，其时说借钱是为了买房子，B母亲出具一张借单给C，告贷人是B母亲。其时约好到2006年末偿还，但后来一向没有还清。不赞同A的诉讼恳求。
法院观念
法院以为，A与B的婚姻联系没有免除，两边仍系夫妻联系，本案的争议焦点在于：一、系争房子是否为A与B的婚后一起产业?二、C向B买得系争房子是否为好心第三人?
一、系争房子是否为A与B的婚后一起产业?2006年5月7日B购买系争房子系在其与A挂号成婚之后。依据相关司法解释，当事人成婚后，爸爸妈妈为两边置办房子出资的，该出资应当确定为对夫妻两边的赠与，但爸爸妈妈清晰表明赠与一方的在外。B建议用于购买系争房子的钱款均系由其爸爸妈妈出资故系争房子应属其个人产业，但在购买系争房子其时其爸爸妈妈并未曾清晰表明赠与其一人，故不管购房资金的来历怎么，系争房子均应属A与B的婚后一起产业。
二、C向B买得系争房子是否为好心第三人?依据物权法的规则，不动产的好心获得应当契合三个条件：1、受让人受让该不动产时是好心的;2、以合理的价格转让;3、转让的不动产依照法律规则应当挂号的现已挂号。首要，C与B系远亲联系，平常与B、B的爸爸妈妈都来往亲近，C彻底知晓系争房子是B与A成婚后购买的房子，并知道A住在系争房子中，但在B提出向其出售该房子时C却未曾向A问询关于出售房子的定见。2010年8月9日A提出离婚申述后，C曾到系争房子中去过，在A在场的状况下C也未问询A关于出售房子的定见。其时A、B正处于离婚诉讼中，作为一个审慎的购房人理应获得夫妻两边的赞同以保证自己的产业权，而C在购买系争房子之后也未将购房现实奉告A，整个进程一向成心隐秘A。C购得房子之后也从未建议过对系争房子的交给，B、C称其之间签定过租借协议约好将系争房子返租给B，因B长时间被差遣在国外作业故承租该房子是为给A持续寓居，可是B、C却未将转让房子的行为奉告A，亦未将返租行为奉告寓居在系争房子中的A，这与常理不符。在A毫不知情的状况下B、C暗里操作了转让房子的行为，明显系B因离婚诉讼而暗里与C勾结搬运婚后一起产业的行为。据此，法院难以确定C在购房时具有仁慈、慎重且尽到合理判别责任的好心。其次，关于合理的转让价格。关于B、C之间付出房款的地址，C初次称是在房地产买卖中心，后又称在其自己家中;关于C用于购买系争房子的资金来历，C初次陈说系其父亲所留遗产，后又称是其向别人所借，C的陈说前后矛盾，法院难以采信。B、C之间是否交给了转让房子的合理价格处于现实真伪不明状况，故法院难以确定C现已付出了合理价款。据此，C在购买系争房子时并非好心第三人，B私行转让系争房子的行为系无权处置，片面意图上B、C具有成心隐秘A的成心，客观行为上达到了为B在离婚诉讼中暗里搬运产业的意图，危害了A的利益，依据法律规则，歹意勾结危害国家、团体或许第三人利益的合同无效，故B、C之间签定的房地产买卖合同应属无效。B、C应将系争房子产权挂号康复至B、C签定房地产买卖合同之前的状况，行将系争房子产权改变挂号为B一切。
律师点评
首要，关于本案系争房子是否为A与B的婚后一起产业?法院确定的依据是《婚姻法司法解释(二)》第二十二条的规则：“当事人成婚后，爸爸妈妈为两边置办房子出资的，该出资应当确定为对夫妻两边的赠与，但爸爸妈妈清晰表明赠与一方的在外。”系争房子系购买于A、B挂号成婚之后，依据该司法解释，B爸爸妈妈的出资是对A、B两边的赠与，因而系争房子均应属A与B的婚后一起产业。
其次，C与B系远亲联系，素日来往亲近，彻底知晓系争房子是B与A成婚后购买的，并知道A住在系争房子中，但在B提出向其出售该房子时C却未曾向A问询关于出售房子的定见，乃至对A成心隐秘购房一事。依据上述现实能够确定两点：一、系争房子归于夫妻一起产业;二、C关于系争房子非好心获得。也就是说本案当事人B在A不知情的状况下，私行转让系争房产。
我国《婚姻法》规则夫妻对一起一切的产业，有相等的处理权，这种相等的处理权是指夫妻两边因日常日子需求处理夫妻一起产业的，任何一方均有权决议;非因日子需求对一起产业做出重要处理决议的，夫妻两边应当相等洽谈，获得一致定见;别人有理由信任其为夫妻两边一起意思表明的，另一方不得以不赞同或不知道为由对立好心第三人。日子中，咱们不能要求夫妻之间关于一些鸡毛蒜皮的小事都获得两边赞同，但关于出卖严重日子资料这样的事，一方不与另一方洽谈，可构成对另一方产业处理权的危害。处置房产关于家庭来说当归于非日常日子领域，B应该事前和A洽谈处理;且A和B正处于离婚诉讼期间，在等候法院切割一起产业期间，B将夫妻一起一切的房子私行转让给远亲C，存在歹意搬运产业的嫌疑，依照我国《民法通则》、《合同法》的相关规则：歹意勾结，危害国家、团体或许第三人利益的民事行为无效;因而法院应当确定B与C签定的《房子买卖合同》无效，断定其将房子权力回归原有状况。
一般来讲，若挂号产权人将夫妻共有房子出售给了不知情的第三人，该第三人可依据不动产的好心获得准则获得物权，此刻 ，挂号产权人爱人可建议切割房子出售款。若挂号产权人将夫妻共有房子出售给了非好心第三人，则有权追回。我国《物权法》第一百零六条规则，无处置权人将不动产或许动产转让给受让人的，一切权人有权追回;除法律还有规则外，契合下列景象的，受让人获得该不动产或许动产的一切权：(一)受让人受让该不动产或许动产时是好心的;(二)以合理的价格转让;(三)转让的不动产或许动产依照法律规则应当挂号的现已挂号，不需求挂号的现已交给给受让人。受让人依照前款规则获得不动产或许动产的一切权的，原一切权人有权向无处置权人恳求赔偿损失。
别的，《婚姻法》第四十七条规则，离婚时，一方躲藏、搬运、变卖、毁损夫妻一起产业，或假造债款妄图侵吞另一方产业的，切割夫妻一起产业时，对躲藏、搬运、变卖、毁损夫妻一起产业或假造债款的一方，能够少分或不分。离婚后，另一方发现有上述行为的，能够向人民法院提申述讼，恳求再次切割夫妻一起产业。
最终回到本案法院对夫妻一起产业确定的问题，咱们要注意的是本案法院的断定是在2011年6月26日做出的，此刻《婚姻法司法解释(三)》还没有公布，假如本案是在《婚姻法司法解释(三)》施行后断定的话，状况应该有所不同。由于依据《婚姻法司法解释(三)》第七条规则：“婚后由一方爸爸妈妈出资为子女购买的不动产，产权挂号在出资人子女名下的，可依照婚姻法第十八条第(三)项的规则，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应确定为夫妻一方的个人产业。”那么本案状况是B爸爸妈妈出资，房子产权挂号在B一人名下，依照新的司法解释，本案系争房子应理解为B的个人产业。