浙江省农村建房有什么样的限制

乡村宅基地，是乡村的农户或个人用作住所基地而占有、运用本团体所有的土地。那么浙江乡村建房是怎么规则的，看浙江省乡村宅基地办理方法怎样规则，详细概况如下。
《浙江省乡村宅基地办理方法》
第一章总则
第一条为了规范和加强乡村宅基地办理，合理运用土地资源，实在维护犁地，依据《中华人民共和国土地办理法》、《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国城乡规划法》、《浙江省施行〈中华人民共和国土地办理法〉方法》等法令、法规和方针规则，结合本县实践，拟定本方法。
第二条本方法所称乡村宅基地，是指乡村乡民合法运用或依法赞同，用于缔造住所(包含隶属用房和院子等，下同)的团体所有土地。
第三条本方法适用于本县行政区域内乡村的宅基地办理。
第四条县土地行政主管部门主管本行政区域内乡村宅基地的办理和监督作业。
乡(镇)人民政府担任本行政区域内乡村宅基地的办理和监督作业。
第五条乡村乡民缔造住所有必要契合乡(镇)土地运用总体规划，城乡规划。鼓舞自然村向中心村，下山移民、脱贫小区集聚;鼓舞统建、联建和缔造公寓式住所，操控独立式住所。
严格操控用地规划，人均缔造用地目标应当契合有关规则。
严格操控地质灾害易发区内和运用山体切坡建房，的确无法躲避的，应管理到达安全要求后方可缔造。
第六条乡村乡民缔造住所应当与旧村改造、土地收拾、宅基地复垦相结合，充分运用原有的宅基地、村内空闲地和村周边的丘陵坡地，严格操控占用犁地缔造住所，不得在基本农田维护区内缔造住所。
第七条乡村乡民缔造住所(包含新建、扩建、移建、拆建)应当依法办理用地批阅手续。触及占用农用地的应当依法办理农用地转用报批手续;触及交通、林地、水利等用地的，还应别离获得有关部门的答应或赞同。
第八条乡村乡民宅基地的所有权归于团体，个人只要运用权，未经赞同任何人不得私行转让、租借。施行村镇规划进行旧村、旧城改造需求调整宅基地的，原宅基地运用人应当遵守。
第二章请求条件和批阅程序
第九条乡村乡民一户只能具有一处宅基地，宅基地面积规范(包含隶属用房、院子用地)，运用犁地最高不得超越125平方米;运用其他土地最高不得超越140平方米;山区有条件运用荒地、荒坡的，最高不得超越160平方米。
宅基地的用地面积限额为：三人及三人以下的农户75m2以内，四人的农户100m2以内，五人的农户110m2以内;六人及六人以上的农户125m2以内。
运用非犁地的，每档最高可增加15m2;山区有条件运用荒坡、荒山建房的，每档最高可增加35m2。
施行旧村改造、下山移民撤除面积超出用地限额20m2以上的，可放宽一个层次的用地限额。
第十条建房农户人口核算：
(一)建房人口核算以本户乡村常住户口为准。已收取独生子女证的，可增加一人核算建房人口;
(二)现役军人(不含军官)、在校大中专学生、服刑人员可核算建房人口。城镇居民的爱人是乡村户口，又没有享用房改方针的，经其所在单位核实并出具证明，可在其爱人请求建房时计入建房人口;
(三)违背计划生育方针规则未依法承受处理的，不核算建房人口。
第十一条宅基地面积核算：
(一)建筑物和构筑物以墙外包为界，接拼的以墙中或柱中为界;
(二)挑出的阳台和楼梯等以杰出部分笔直投影核算占地面积，但底层不得构筑;
(三)由二户或二户以上运用同一宗土地的，用地面积按房屋产权的建筑面积与总面积的份额分摊;胡同用地，运用楼上的农户分摊面积为一半，其他为共用面积;
(四)经过购买商品房和以揭露有偿出让方法获得国有土地运用权或团体土地有偿流通获得的团体土地运用权不计入宅基地面积。
第十二条契合立户条件的子女在请求宅基地核算限额时，爸爸妈妈除留足合理限额定，超越部分应合理核算到子女户。
现有宅基地面积超限额的农户，在按规划请求旧房拆建、迁建时，应核减超限额部分。
第十三条有下列景象之一的，可请求宅基地：
(一)因国家或团体缔造、移民、灾毁等需求迁建、重建的;
(二)施行城市、村庄和集镇规划或旧村改造，需求调整拆迁的;
(三)现有宅基地面积没有到达本方法规则限额规范需重建、扩建的;
(四)已具有分户条件且原有宅基地面积没有到达本方法规则限额规范需重建、扩建的;
(五)经县人民政府赞同，乡村团体经济组织引入或招聘的专业技术人员，确需在乡村安家落户的;
(六)离休、退休、退职的员工，复员军人和华裔、侨眷、港澳台同胞持合法证明回客籍久居的;
(七)法令、法规、规章还有规则的。