房产证、土地证能否二合一

有些居民一同具有土地证和房产证，这两证能够二合一吗？土地证是证明你具有土地的文书，房产证是你具有房产的文书，两者之间有很大的差异，最主要的差异便是证明你一切权的标的物是不同的。现在，许多地方都将土地证和房产证合一，这是什么意思呢?听讼网小编来帮您回答。
一、房产证、土地证能否二合一
两证能够二合一。
二、什么是两证合一
“两证合一”是一个形象的称号，整体意思是指本来运用的“土地运用证”和“房子一切权证”合二为一证(即：不动产挂号证)。它是城乡房子产权证明的一次大一致。在现行的房产发证准则下，从城市到乡村，共有团体土地一切证、团体土地运用证、国有土地运用证、土地他项权力证明、房子一切权证、乡村房子一切权证、房子他项权证、房子共有权证等8 种证书。
三、两证合一什么时候开端的
在上海、深圳等地，一套房子只需一张证现已施行多年。以上海为例，这张证上载有房子建筑面积、运用面积、一切权、年限、土地的宗地图、土地性质等，包括有其他城市房产证和土地证里的内容，市民在办证时只需跑一趟房产部分就能搞定。[1]
2004年12月1日，重庆市出台的《重庆市土地房子权属挂号法令》，将8种证书简化为了房地产权证和乡村团体土地一切权证两种证书。挂号将施行更严厉的实名制。假如夫妻没有一同将两人的名字挂号在权属证书上，挂号的一方就能够向挂号机关请求处理房子的搬运、典当、刊出等挂号，而不用再去证明自己是未婚仍是已婚、是否曾离婚、当时夫妻是否为实践的产业权力人等触及当事人隐私的事项。法令公布之后，不管房地组织合一仍是分设，都必须并且只能建立一个窗口受理当事人的挂号请求。
四、土地证和房产证的差异
土地证是证明你具有该块土地运用权的证明文书;房产证是证明你具有该房子一切权的证明文书。有部分城市施行房地合一发证，即房产证与土地证兼并颁布一张证。房子一切权证(即房产证)是你具有房子一切权的证明，凭房子一切权证和国有土地运用证能够对房子行使生意、赠与、租借、典当等权力。土地证仅仅证明你的房子具有合法的土地运用权，假如是国有土地运用证，那么其上的房子能够进行生意、赠与、典当、租借等;假如是团体土地(或宅基地)，那么其上的房子就不能典当，生意、赠与也需求得到村镇相关部分的赞同方可处理。我国的土地一切权只需两个：一是城镇土地国家一切，二是城镇土地乡民团体一切。因而，任何单位不能独自生意土地一切权，能够经过出让、划拨、租借等方法获得土地运用权，土地运用权也不能独自转让，当土地上的房子搬运、典当时，其隶属的土地运用权也随之搬运、典当。
从上面听讼网小编为咱们介绍的关于土地证和房产证二合一的问题，咱们知道两证合一是土地证和房产证合一的概括性表达，土地证和房产证是你具有此块土地或此套房子的有用凭据，它的存在，证明你对此块土地或此套房子具有生意、赠与、租借、典当的权力。现许多城市实施两证合一，极大的减轻了政府的工作量和关于土地房子的胶葛。更多相关常识您能够咨询听讼网律师!