怎样计算购房贷款利率

跟着城市的开展，现在许多当地的房价都是越长越高，许多人想买房可是因为没有满足的经济能力就会挑选告贷买房。下面听讼网小编来为你答复，期望对你有所协助。
一、怎样核算购房告贷利率
比较抽象，举例答复，可根据本身实际情况参阅转化。一套房子，100平方，10000每平方，首付三成，月供多少，总利息多少,按以上的是题意：该房子的总价为10000*100=100万元，首付三成(30万元)，告贷金额为70万元，告贷期限20年，按揭利率为6.8%(利率)，按还款办法“等本息法、等额本金法”别离核算如下：
等额本息法：核算公式
月还款额=本金*月利率*[(1 月利率)^n/[(1 月利率)^n-1]，式中n表明告贷月数，^n表明n次方，如^240，表明240次方(告贷20年、240个月)，月利率=年利率/12，总利息=月还款额*告贷月数-本金，经核算：月还款额为5343.38元(每月相同)。还款总额为1282411.20元，总利息为582411.20元。
等额本金法：核算公式
月还款额=本金/n 剩下本金*月利率，总利息=本金*月利率*(告贷月数/2 0.5)，经核算：榜首个月还款额为6883.33元(今后逐月削减，越还越少)，一个月还款额为2933.19元。还款总额为1177983.33元，总利息为477983.33元。
以上两种办法相比较，等额本金法比等额本息法少还104427.08元。采纳哪种办法还款，告贷人在银行处理告贷手续时能够挑选。
二、法律根据
《个人告贷办理暂行办法》
榜首条为标准银行业金融机构个人告贷事务行为，加强个人告贷事务审慎运营办理，促进个人告贷事务健康开展，根据《中华人民共和国银行业监督办理法》、《中华人民共和国商业银行法》等法律法规，拟定本办法。
第二条中华人民共和国境内经我国银行业监督办理委员会同意树立的银行业金融机构(以下简称告贷人)运营个人告贷事务，应恪守本办法。
第三条本办法所称个人告贷，是指告贷人向契合条件的自然人发放的用于个人消费、生产运营等用处的本外币告贷。
第四条个人告贷应当遵从依法合规、审慎运营、相等自愿、公正诚信的准则。
第五条告贷人应树立有用的个人告贷全流程办理机制，制定告贷办理制度及每一告贷种类的操作规程，清晰相应告贷目标和规模，施行不同危险办理，树立告贷各操作环节的查核和问责机制。
在其间，我们需求留意的是：假如你现在地点的银行不能给你7折房贷利率优惠，就完全能够房贷换岗，寻觅实惠的银行，减轻自己的经济负担。
以上就是小编为我们收拾的相关常识，信任我们经过以上常识都已经有了大致的了解，假如您还遇到什么较为杂乱的法律问题，欢迎登陆听讼网进行律师在线咨询。