小区停车位所有权到底归谁所有

现如今房价高涨，久居不下，许多开发商开售楼盘时打出了买房送车位的标语。众所周知，现在的居住小区里都有地下停车场与露天停车场，可是许多人并不知道小区车位究竟是共用仍是私有的，因而会引发一些相关的问题。因而接下来，听讼网小编会带你走进小区，探探小区车位归属的终究。
小区停车位一切权究竟归谁一切
根本上分三种状况：
1、地上、地下车库内的车位，契合法定条件的是区别一切权的专有部分。这类车位是由规划规划确认，建在整幢修建物的地基层或小区的独立的车库内。车位在构造上没有显着的外部规模，构造上也不表现为房顶、墙脚、地板、门窗等。可是有阻隔栏、地钉或固定的划线(能常常保护、显着)等。虽无“物理性的距离”，但有清晰的分界线。契合近代的“观念上距离的”要求，具有构造上的独立性。在运用方面，不需运用相邻部分的门户收支，有独立的通道或与整个车库的公共走廊、公共通道相通，与其它车位不存在同享设备，能够排他运用，具有了运用上的独立性。构造上和运用上的独立性就具有了《房子挂号方法》第十条“有固定边界、可独立运用并且有清晰仅有编号(幢号、室号)的房子或许特定空间”的规则，也就契合了《物权法》第二条第二款“权力人依法对特定物享有直接分配和排他的权力”的物权概念，就能够挂号为特定业主的一切权客体。所以，对这类车位应该依照根本单元对开发建设单位进行专有部分的一切权初始挂号，独自记载于挂号簿，发《房子一切权证》。开发建设单位能够依据《物权法》七十四条第二款经过约好的方法，对该车位予以出售、附赠或租借。
2、地上占用共用部位的车位归于办理设备。《物权法》第七十四条规则：“占有业主共有的路途或许其他场所用于停放轿车的车位，归于业主共有。”这是由于该法第七十三条规则了小区路途除归于乡镇公共路途外，归于业主共有;小区的其他公共场所归于业主共有，而在其上设置的停车位，实质上是小区共有部位的一种表现形式，是满意小区业主停放轿车的一种办理方法。既不是区别一切权的专有部分，也不能再重复确认为共有部分。所以，不该归于房子物权挂号的客体，无需挂号。
3、规划规划归于特定专有部分运用的车位，相似专有部分的隶属物。之所以用“相似”二字，是由于我国自1994年公布《中华人民共和国城市房地产办理法》，1997年颁布《城市房子权属挂号办理方法》以及该方法废止后2008年颁布的《房子挂号方法》，都只对土地上的房子权属挂号作了规则，并无清晰规则各类不动产的隶属物的权属挂号。可是，此类状况往往在土地运用权出让合同中以土地用处、在规划规划中以特定运用规模所确认。如别墅区院子里的车位、底层楼盘的隶属花园内的车位、复式修建通连的地下车位、和连带房子的车位等。并且这种车位开发建设单位在建房前或在中对购房人以及利害关系业主给予了阐明或明示。依据《房子挂号方法》第二十条(二)项规则的“请求初始挂号的房子与请求人提交的规划证明资料记载共同”的要求，可作为特定专有部分的隶属设备予以挂号。在开发建设单位初始挂号时记载于挂号簿上并注记在房子一切权证上，不能作为专有部分进行挂号。并且此车位要随房子专有部分一切权同时搬运，不行独自转让。
那么，在这里就给我们介绍了关于车位一切权归属的不同状况。大体是分为三种，一是小区共用；二是专有部分；三则为开发商一切，能够进行出售的。假如您在购买房子后牵涉到车位问题与合同纠纷，或许有其它法律问题，都能够登陆听讼网，欢迎您的到来。