房产继承过户流程是怎么样的呢

房产承继过户是被承继人死后由法定承继人或许遗言承继人承继房产的进程,如果有多个承继人还要进行析产。但需求留意的是:被承继人的房子有必要有合法的产权才干被合法承继。
在满意以上过户之后,承继人该怎样处理房产承继过户流程?在处理房产承继过户的进程中,需求交纳哪些费用?预备哪些材料?
2017房产承继过户流程
1、房子评价:承继人需求经过评价公司对所承继的房子进行市值评价。
房产评价依据主要是房子地段、坐向、楼层、楼龄等,评价公司会依照以上评价依据进行专业价格剖析和楼价评价,市值价格。
2、承继公证:承继人需求到房子所在地的公证处处理承继公证,收取承继公证书。
处理承继公证需求承继人供给被承继人的逝世证明书、合法机关出具的合法承继人名单证明,如有遗言需求出示并提交被承继人所立遗言(原件)。如果有承继人乐意抛弃承继权,其他承继人在处理承继公证时有必要出具抛弃产业许诺证明。
3、房子测绘:承继人到房地产测绘部分申办房子面积测绘或转绘手续,收取测绘效果或许附图(为产权挂号做预备)。
4、承继挂号:承继人到房地产生意中心请求承继挂号手续。
在房地产生意中心收取并填写《房地产产权挂号请求书》,递送房子产权证、承继公证书、房子测绘等材料,之后有处理人员将收件立案受理,并核发回执。待全部材料审阅后,即发放已更改权属人的房产证明。
5、其他状况:经法院判定、裁决或调停的房产承继,有必要缴交法院判定书、裁决书或调停书等。
举例:如所承继房子经实地测绘,发现现已改建或存在违法建造的,有必要提交规划部分的报建审阅书或处理决定书。
2017房产承继过户所需材料
1、房子相关权力证书;
2、承继公证;
3、承继人身份证及复印件;
4、房子挂号请求书(收件窗口收取)。
注:①房改房、经济适用房承继,还需供给《房改售房价格检查书》、《已购住宅上市生意请求审批表》(收件窗口收取);
②若承继人不能亲身处理,需提交委托书或公证书及受托人身份证及复印件;
③法院判定的需提交法院判定书和协助执行通知书;
④若承继人未成年,需提交监护人身份证原件及复印件。
2017房产承继过户费用
1、承继公证费。依照评价价的2%或获益额的2%收取,低不低于200元。
2、评价费用。
3、房产承继过户费用
100元挂号费、5元的权证印花税。
4、契税
法定承继人承继房地产,免交契税;
非法定承继人依据遗言接受房子权属的,需求交纳契税1.5%。
房产承继过户流程与所需材料比生意过户、赠与过户更多更杂乱,可是承继过户所需求的费用较少,只需承继人依照过户流程进行房子承继公证、挂号,处理过户也不会耽搁多少时刻。