收房交房的注意事项

预备收房的时分，咱们应该留意哪些问题呢?怎样才能奇妙避开收房圈套?
一、收房流程
1、收房告诉书
在预订的交房日期之前，会收到开发商宣布的书面的收房告诉，在告诉书里，会奉告你在约好时间内对房子进行查验交代。
2、验房查验
一些会找相关的验房公司、监理公司的专业验房人员一起来验房，依据购房合同约好的规范对房子工程质量及配套设备逐个进行查验，并做好记载，一起，查验时，开发商应主意向购房者出示建造工程质量查验合格单和新建商品房房地产权证。
3、《住所质量保证书》和《住所运用阐明书》
《住所质量保证书》是开发商对出售的商品住所承当质量职责的法令文件，能够作为商品房预、出售合同的弥补约好，与合同具有平等效能。《住所运用阐明书》是应当对住所的结构、功能和各部位(部件)的类型、功能、规范等作出阐明，并提出运用留意事项。
4、签署房子交代书
应该先对房子及其产权进行查验，以为契合合同约好条件的，应与开发商签定房子交流书;对不契合合同约好的，应做好记载，并要求开发商签字，不能签署房子交代书，直至开发商的房子完全契合交房规范。
二、遇到收房圈套怎么办?
1、呈现质量问题向开发商供给书面依据
律师表明，购房者在买新房时，呈现质量问题，必定要出示书面依据，在收房截止日期内，到现场与开发商洽谈，洽谈无果，购房者可拒绝收房。但必定要参与，并供给书面依据。必定不能像张小姐那样，不供给书面依据拒绝收房，也不到楼盘现场。
不过并不是房子质量呈现问题，购房者就能够要求开发商退房的。当然，假如房子主体结构质量不合格，需按照有关规定经托付工程质量检测组织核验证明的，购房者才有权退房。
2、开发商“三书一证一表”是否完全
律师提示，业主收房时必定要看“三书一证一表”是否完全。特别是《修建工程质量认定书》与《房地产开发建造项目竣工归纳查验合格证》，往往因楼盘全体修建未完成而底子无法查验。而为赶快回笼资金和防止逾期交楼而发生违约金等原因，开发商急于交楼，问题往往因而而起。因而，主张购房者先不收房，假如必定要收，要在相关文件中写明“未见《某表》”等字样并妥善保存副本。
3、先验房再签字
交楼时，开发商大多数采纳先交钱填表、签文件、再验楼的手段，意图是让顾客先签了收房认可书再验楼。律师提示业主，必定要先验房后交费、签文件。不然发现问题时，业主会很被迫，而开发商的主动性更大职责更小。