有贷款的房产可以转让1%吗

假如自己要买房，可是钱又不行的话，是能够考虑借款买房的。假如要向银行请求借款的，是需求以房子作典当的。可能有的人在房子典当期间，想要对房子进行处置。那么，有借款的房产能够转让1%吗?下面，听讼网小编具体为您介绍具体内容。
有借款典当的房子不能够处理产权过户。只需借款归还完毕才能够过户，因而你能够自己先把借款还掉，然后再进行转让处置。
购买典当房有哪些危险?
(一)若开发商未告诉银行或许未奉告购房者，转让行为无效
依据《担保法》第149条及房地产典当相关法律法规的规则，开发商转让已处理典当挂号的房子，应当告诉典当权人并奉告购房者房子已被典当的情况。若开发商未告诉银行或许未奉告购房者，转让行为无效。这是对转让已典当的房子的一种约束。
依据这些规则，开发商须事前告诉银行并奉告顾客房子已典当的现实，不然转让行为无效。
(二)银行可能会依法行使典当权，经过拍卖房子来还贷
别的，假如开发商在向银行供给担保或还贷方面出现问题，银行可能会依法行使典当权，经过拍卖房子来还贷。因而关于购房者来讲买已被典当的房子危险是比较大的。在这种情况下，开发商与购房者的房子交易手续和开发商与银行免除典当手续之间的彼此联接就显得至关重要。具体来说，购房者在与开发商签定房子买卖合同前，应得到银行的清晰许诺。即由银行密切配合，确保收到相应数额房款后即免除典当。比较抱负的计划是，签买卖合同与解押手续同时操作，并尽量削减两种手续处理上的时间差。总归，只需购房者能把握好付出房款与免除典当之间的合理联接，便可使自己的购房危险降到最低。
房产典当挂号的程序
进行房产典当挂号，需求遵循以下程序进行：
1、进行典当挂号请求。处理房地产典当挂号，应当先向挂号机关进行请求。
2、挂号机关受理请求。挂号机关检查请求人所提交的文件是否实在、完备，请求条件不符合规则的，不予受理;
请求文件符合规则的，则予受理，给该请求编号并给回执，回执注明所收取的文件、受理日期和编号。
3、挂号机关进行审阅。
(1)挂号机关从房地产挂号册查明请求搬运挂号的房地产权力情况，
(2)从房地产挂号册或电脑记载中查明请求典当挂号的房地产的权力情况后，检查相关文件是否实在、完全和有用。
(3)经审阅符合规则的予以核准挂号，并告诉典当当事人。
4、挂号机关进行挂号。
(1)对核准典当挂号的，在房地产权力证书上加盖典当专用章，并在房地产挂号册上作典当记载。典当记载应包含典当人，典当权人，典当物称号、面积、价值、典当金额和典当期限等内容。
(2)预购的房地产典当时，应在买卖合同书上加盖典当专用章。
5、挂号机关收费发证。
(1)挂号费的收取规范按国家或当地的有关规则履行。
(2)将已加盖房地产典当专用章的房地产权力证书在规则时间内退回典当当事人(由典当当事人凭回执、身份证明及交费凭据收取)。
6、挂号机关立卷归档。挂号机关按规则树立土地和房地产挂号的档案。
要是你还有什么不明白的当地，无妨向咱们听讼网的律师进行咨询。