南京住房公积金贷款如何办理

听讼网为我们整理了2015年最新南京住宅公积金告贷攻略大全，触及告贷条件、处理要件、告贷额度、处理流程等一切信息。
一、告贷处理
(一) 告贷条件：
1、告贷人为具有彻底民事行为才能的具有中华人民共和国国籍的自然人。请求告贷前告贷人须住宅公积金开户而且接连足额缴存住宅公积金满6个月(含)以上，其个人和单位住宅公积金帐户处于正常状况。
2、告贷人有必要是购房人自己或缔造、翻建、大修自住住宅的产权人，且购买、缔造、翻建、大修的自住住宅坐落南京市行政区域范围内。
3、处理购房告贷的，须具有合法有用的房子买卖合同、协议;缔造、翻建住宅的，须获得《房子一切权证》、《国有土地运用证》;大修住宅的，须具有《房子一切权证》、《国有土地运用证》并出具当地大街(镇)以上缔造规划部分的大修证明。
4、购买商品房、经济适用住宅的，在购房合同挂号后一年之内请求告贷。购买二手房的，采纳担保组织进行阶段性担保的，在《房子一切权证》过户结束6个月内请求告贷;请求告贷时《房子一切权证》、《国有土地运用证》已过户结束的，在《国有土地运用证》过户结束3个月内请求告贷。缔造、翻建住宅的，在《房子一切权证》、《国有土地运用证》核发之日起三个月内请求告贷;大修住宅的，在大修完结后施工单位开出江苏省南京市建筑业一致发票之日起三个月内请求告贷。
5、告贷人具有安稳的经济收入和偿还告贷本息的才能，个人征信杰出，无影响告贷偿还才能的其他债款。诺言陈述有以下状况之一的，不予告贷：⑴、告贷请求人或其爱人仍有没有偿还的逾期告贷的;⑵、告贷请求人准贷记卡或贷记卡透支逾期未还的;⑶、告贷请求时近两年内，请求人告贷(不含助学告贷)逾期累计到达6期的。
6、购买首套自住住宅或第二套改进型一般自住住宅的缴存员工。购买首套一般自住住宅告贷首付款份额不得低于20%;第二套住宅公积金告贷的发放目标，仅限于现有人均住宅建筑面积低于本市平均水平的缴存员工家庭，其首付款份额降至20%，告贷利率为同期首套住宅公积金个人住宅告贷利率的1.1倍。购买第三套及以上住宅或第三次请求住宅公积金告贷的缴存员工不予处理住宅公积金告贷。
7、以所购买、建修房子作典当担保。告贷人及共有产权人赞同用所购房产作典当，并出具能够在处置典当物时自行安顿的承诺书。
(二)告贷额度核算
单笔公积金告贷以夫妻为单位，告贷额度取以下三项额度的最低值：
1、依照告贷人还贷才能承认的告贷额度。其核算公式为：告贷人住宅公积金月缴存额/告贷人住宅公积金缴存份额×个人还贷才能系数(目前为0.45)×12(月)×实践可贷年限。夫妻两边均缴存公积金且一起告贷的，告贷额度为夫妻两边别离核算的告贷额度之和。爱人为军官的，视为按可贷公式核算结果为个人告贷最高限额。
2、依照规则的告贷金额占房子总价份额承认的告贷限额。缴存员工家庭运用住宅公积金告贷购买首套一般自住宅，最低首付款份额为20%;对具有1套住宅并已结清住宅公积金告贷的缴存员工家庭，为改进寓居条件再次购买一般自住宅请求住宅公积金告贷，最低首付款份额由30%下降至20%(2015年9月1日起)。如告贷人运用拆迁款购买住宅，应将拆迁款全额计入首付，抵扣部分不予核算告贷额度。
3、规则的告贷最高限额。夫妻两边均缴存公积金的，员工告贷最高限额为个人告贷最高限额的两倍。
(三)告贷期限
告贷人请求告贷时的实践年纪与请求告贷期限之和，原则上不得超越其法定退休年纪，请求告贷时的实践年纪取整数核算。
接连、足额缴存住宅公积金5年(含)以上且具有安稳收入、诺言杰出、有偿还告贷本息才能的告贷人，告贷期限能够放宽至告贷人法定退休年纪后1-5年。
购商品房、经济适用住宅的最长告贷期限不得超越30年;购二手房以及缔造、翻建、大修住宅的最长告贷期限不得超越20年。
(四)首付份额
缴存员工家庭运用住宅公积金告贷购买首套一般自住宅，最低首付款份额为20%;对具有1套住宅并已结清住宅公积金告贷的缴存员工家庭，现有住宅人均建筑面积小于南京市人均住宅建筑面积的，为改进寓居条件再次购买一般自住宅请求住宅公积金告贷，最低首付款份额由30%下降至20%。
(五)告贷利率
依据相关规则从2015年8月26日起，南京住宅公积金告贷利率五年期以下(含五年)年利率为2.75%，五年期以上(6-30年)年利率为3.25%。
一年期告贷实施到期一次性还本付息，告贷期限内利率不做调整，实施合同利率。一年期以上公积金告贷采纳每年承认利率的办法，遇中国人民银行利率调整，新处理的告贷按新利率实施;现已处理过的告贷，于次年1月1日起，按相应利率层次实施新的利率。
(六)处理要件：
1、自己、爱人身份证明原件;户口簿、暂住证原件。
2、《住宅公积金联名卡》;婚姻状况证明。
3、购房告贷须供给的资料：购买商品房、经济适用住宅的供给经鉴证的购房合同正本原件。购买二手房的供给合法有用的购房合同正本原件、《房子一切权证》原件、《国有土地运用证》原件、《契税交税申报表》原件、《中华人民共和国契税完税证》原件;《房子一切权证》与《国有土地运用证》地址不符的，供给住宅所在地公安机关出具的《南京市街巷门牌号码编列(改变)证明单》。购房首付款证明。
4、缔造、翻建、大修住宅告贷须供给的资料：
告贷人在国有土地缔造、翻建自住住宅的供给《房子一切权证》、《国有土地运用证》原件;大修自住住宅的供给《房子一切权证》、《国有土地运用证》原件和大街(镇)以上缔造规划部分赞同的大修证明原件。
缔造、翻建自住住宅的供给房子造价评价陈述;大修自住住宅的供给购买建筑资料及其他施工费用发票。
与施工单位签定的缔造、翻建、大修自住住宅的工程合同原件、施工单位的营业执照或资质证书原件。
有一起出资人的，一起出资人亲笔签名的赞同典当承诺书。
5、告贷人亲笔签字的《自行安顿承诺书》，赞同受托付银行经过人民银行征信体系查询并打印《个人诺言陈述》的承诺书。
6、告贷人爱人在省级机关分中心、南京铁路分中心、省监狱处理局处理部、华东石油局处理部缴存公积金的，在请求告贷时，供给分中心(处理部)盖章承认的公积金缴存证明(注明开户日期、月缴存额、单位和个人缴存份额、接连缴存时刻)及告贷状况证明。
7、告贷人爱人为现役军官(含士官)的出具戎行一致颁布的有用证件。
(七)处理流程：员工供给要件资料—告贷银行受理—告贷初审—复审—处理中心审阅—处理告贷典当相关手续—告贷银行发放告贷
(八)处理时限：告贷请求资料完全，处理中心审阅时限不超越8个作业日。
(九)处理场所：缔造银行、工商银行、农业银行、中国银行、交通银行、南京银行、中信银行、招商银行、上海浦东发展银行、兴业银行、民生银行、安全银行、华夏银行、光大银行、江苏银行、广发银行、紫金农商银行、邮政储蓄银行、北京银行、杭州银行、徽商银行所指定的承办住宅公积金事务网点。
二、告贷发放
(一)事务介绍：契合公积金告贷各项条件，现已过告贷银行审阅、公积金中心批阅，并办好所购房产的典当手续或处理了相应担保手续且已在告贷银行开立了还样式账户的告贷户。
(二)处理场所：公积金告贷银行。
(三)处理流程：经过公积金中心终审并具有放款条件—告贷开户—告贷发放—打印还款方案—告诉告贷人开端还贷。
(四)处理时限：告贷银行于典当手续处理完结后1个作业日内将典当相关信息录入中心信息处理体系。中心告贷处于告贷银行录入典当信息后1个作业日内完结典当终审信息承认作业。告贷银行自中心典当终审后3个作业日内完结告贷发放手续(因资金流动性严重不足，经管委会赞同需求轮候发放的状况在外)。
三、告贷偿还
(一)一年期以上告贷还款
1、事务介绍：一年期以上的告贷选用按月还款办法， 告贷人依照告贷合同约好在每月15日前将本月应还款额存入在告贷银行开具的还款存折或还款卡。
2、处理场所：公积金告贷银行。
3、处理流程：本月应还款额存入还款存折或还款卡—告贷银行代扣收。
4、核算公式:
一年期以上告贷可选用等额本息还款法和等额本金还款法。告贷人可自愿挑选其间一种进行还款。还款办法一经选定，不得改变。
(1)等额本息还款法：即告贷期内每月以持平的额度偿还告贷本息。
等额本息月还款额=[告贷本金×月利率×(1 月利率)还款期数]/[(1 月利率)还款期数-1]。
(2)等额本金还款法：每月等额偿还告贷本金，告贷利息随本金逐月递减。
等额本金月还款额=告贷本金/还款期数 (告贷本金-已偿还的告贷本金)×月利率。
公积金告贷核算器
5、告贷利率:
告贷利率依照中国人民银行规则实施，合同实施期间，一年期以上告贷采纳每年承认利率的办法，遇中国人民银行利率调整，于次年1月1日起，按相应利率层次实施新的利率。
(二)一年期告贷还款
一年期告贷实施到期一次性还本付息，还款期内不做部分提早还款。
1、核算公式:告贷本息额=告贷本金 告贷本金×年数×年利率
2、告贷利率:一年期告贷，告贷利率以合同利率为准，告贷期限内不做调整。
四、提早还贷
(一)事务介绍：告贷人可提早偿还个人住宅公积金告贷。提早还款可采纳提早一次性偿还悉数告贷本息或提早偿还部分告贷本金的办法。
(二)处理场所：公积金告贷银行
(三)处理要件：
1.提早还款请求书;
2.告贷人身份证件;
3.还款存折或还款卡;
(四)处理流程：
1.一次性偿还本息：告贷人供给要件资料-到告贷银行提出请求-告贷银行批阅-到告贷银行处理结清、销户手续。
2.提早部分还贷：告贷人供给要件资料-到告贷银行提出请求-承认提早还贷金额、剩下告贷还款办法、提早还款日-告贷银行审阅-处理提早还款手续。
(五)处理条件：
告贷人可挑选提早悉数结清告贷本息或提早部分偿还告贷本金。提早部分偿还告贷本金，告贷人可自愿挑选缩短告贷期限或削减月还本付息额。
告贷人若提早偿还告贷，应提早五个作业日向告贷银行提出书面请求，清晰提早偿还告贷金额及部分提早还款的办法。对提早偿还的告贷本金，按实践占用资金的时刻计收告贷利息。
部分提早还款若还贷办法挑选缩短告贷期限，仍按告贷合同约好的期限层次的利率计息，且不得中止按月还款;若还贷办法挑选削减月还本付息额，须按从头核算后承认的月还款额还本付息。
(六)处理时限：手续完全状况下，即时办结。