个人住房组合贷款如何办理,组合贷款办理流程是什么

购房借款流程手续适当杂乱，住宅组合借款需求的条件购房者需求知道。在购房的过程中，处理借款往往是最让购房者头疼的作业，一来借款比较杂乱，借款方法多种多样不知选哪种好;二来触及的钱款太多，稍不留意就可能多花冤枉钱。
在各种借款方法中，商业借款门槛低可是利率太高，公积金借款利息少可是有额度约束，这个时分个人住宅组合借款弥补了两者的缺乏，成为许多购房者的借款挑选。那么个人住宅组合借款怎么处理?合借款处理流程是什么?咱们来一同了解一下。
所谓个人住宅组合借款，就是指以政策性住宅资金(住宅公积金)和信贷资金为来历，向购买自用普通住宅的个人发放的借款，因为它是由政策性个人住宅借款和商业性个人住宅借款两部分组成，因而叫做组合借款。
个人住宅组合借款是借款购房的首要方法之一，它的呈现弥补了住宅公积金借款的“缺点”。公积金借款有必定的限额，员工假如单纯经过公积金借款，很难贷出满足的购房资金。正是因为个人住宅组合借款中的商业性个人住宅借款的呈现，才使得更多想要参与住宅公积金准则的员工享用到应该享用的住宅公积金优惠借款的权力，一起，又弥补了员工住宅公积金借款额度缺乏的难题。那么，咱们应该怎么来处理这种组合借款呢?无妨持续往下看：
1.借款条件
(1)在当地正常缴存公积金并契合当地公积金管理机构其他借款要求。
(2)具有固定作业而且能有安稳的收入。
(3)具有清晰购房意向或现已签定了正式的购房合同，而且支付了占总房款的20%以上的首期款。
(4)购买的房产具有个人产权。
(5)可以供给契合银行要求的借款担保，包含典当、质押和确保等。
2.借款额度、期限、利率
(1)借款额度最高不能超过总购房款的80%，一起，住宅公积金个人借款与商业性个入住宅借款的份额为1：1。
(2)借款期限由政策性借款和商业性借款的总量决议，但最长不能超过30年。
(3)组合借款中的公积金借款和商业性个人住宅借款别离依照中国人民银行规则的个人住宅公积金借款利率和个人住宅借款利率履行。
3.需求预备的资料
(1)借款请求表。
(2)借款人的户口本、身份证或其他有用居留证件。
(3)签定的购房合同或许购房意向书等证明文件。
(4)借款人所在单位住宅资金管理机构赞同借款的信函。
(5)假如借款人购买新建商品房，需求供给售房单位的《商品房出售许可证》复印件;假如是购买公房，需求供给上级房改管理机构对“售房计划”的批复文件的复印件。
(6)借款人选用典当或质押方法担保的，需求有担保人赞同担保的书面证明以及担保人的资信证明，以标明担保人具有代为归还借款的才能。
(7)个人收入证明。
(8)选用确保方法担保的，需求担保人赞同担保的书面证明及其资信证明，以标明担保人具有代为归还借款的才能。
(9)交纳总房款20%以上预付款的收据原件和复印件。
(10)个人公积金账号。
(11)依据银行要求，供给需求的其他资料。
4.借款程序
(1)向市住宅资金管理中心提出个人住宅组合借款的请求。
(2)按银行要求供给必需的借款所需文件。
(3)借款批阅经往后，由市住宅资金管理中心填写《托付查询通知单》。
(4)借款人填写《个人住宅借款请求表》。由受托银行对借款人进行借款前的查询。
(5)签定组合借款合同，由公积金借款合同与商业性个人住宅借款合同两部分组成。
(6)发放住宅借款。
(7)归还政策性个人住宅担保托付借款(公积金借款)和商业性个人住宅担保借款本息。
5.借款担保
(1)供给产权房作典当。
(2)供给借款银行的定期存单、国债等作质押。
(3)供给契合银行要求的确保人作第三方确保。