签订二手房合同要小心一些霸王条款

“二手房买卖两边在签定合同时，必定要约定好细节问题。比方：合同主体、权力确保、房子价款、买卖方式、违约责任、胶葛处理、签定日期等问题均应全面考虑。”听讼网小编提示我们。下面就合同中的霸王条款做了具体的剖析，下面就和听讼网小编一同来看看吧。
“霸王条款”
二手房中介一般都准备了重复使用的格局合同，这些合同的利益一般都倾向于中介。买卖两边必定要仔细阅览合同，防止签定“霸王条款”。别的，在签定合同时也要留意合法合规的问题，关于两边或三方(包含中介)一起为了少交税费签定的“阴阳合同”等违规做法，都会给自己带来不必要的费事，乃至伤及本身的利益。值得留意的是，中介未促进买卖索要必定的费用却是合理的。《合同法》第427条规则“居间人未促进合同建立的，不得要求付出酬劳，但能够要求委托人付出从事居间活动开销的必要费用”。
买卖过程中与对方及中介机构交游的书面材料，如合同、收条、身份证及房产证等证件的复印件，都要留意妥善保存，避免今后有胶葛时由于短少相关的依据而处于晦气位置。特别是中介或是对方的一些决议自己购买或是出售的口头许诺，必定要坚持对方白纸黑字写下来，保存相关的依据就能够有力地维护自己的合法权益。
听讼网工作人员主张，购房者在挑选二手房中介时，要检查中介门店的营业执照，看是否具有资格证书和运营许可证。关于卖房者，必定要查明对方的身份及房产的实在信息，最牢靠的方法是凭身份证去房产买卖中心查询房子的实在信息，了解房子是否已被典当，是否被法院查封，是否按揭借款买的房子，借款额多少等。关于中介公司，能够索要营业执照的复印件。假如还有其他的问题，欢迎在线咨询听讼网。