二手房过户需要缴纳哪些税费

二手房过户要交纳什么税费?
首要咱们来了解一下什么是二手房以及答应上市生意的二手房品种。二手房是指通过一手生意之后再上市生意的房产，其间包括商品房、答应上市生意的二手公房(房改房)、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房等。
根据相关规定，目前我国二手房的生意税费品种，首要分为营业税、个人所得税、印花税、契税等。其间常见且额度较大的为营业税、个人所得税、契税三大类。
二手房过户要交纳什么税费?
各类税费根据不同的状况，交纳的规范也不一样。
二手房过户办法/过程
二手房过户要交纳营业税：
(税率5.55% 卖方交纳)根据2010年房产新政，转让出售购买时刻缺乏5年的非普通住所依照全额征收营业税，转让出售购买时刻超越5年的非普通住所或许转让出售购买时刻缺乏5年的普通住所依照两次生意差价征收营业税，转让出售购买时刻超越5年的普通住所免征营业税。
二手房过户要交纳个人所得税：
(税率生意总额1%或两次生意差的20% 卖方交纳)征收条件以家庭为单位出售非住所需交纳个人房转让所得税。在这里有两个条件:1.家庭住所2.购买时刻超越5年。假如两个条件一同满意能够免交个人所得税;任何一个条件不满意都有必要交纳个人所得税。注：假如是家庭住所可是购买时刻缺乏5年则需求以交税保证金方式先交纳，若在一年以内能够从头购买房产并获得产权则能够悉数或部分交还交税保证金，详细交还额度依照两套房产生意价格较低的1%交还。注：地税局会审阅卖方夫妻两边名下是否有其他房产作为家庭住所的根据，其间包括尽管产权证没有下放可是房管部分现已存案挂号的住所(不包括非住所类房产)。另注：假如所售房产对错住所类房产则不管什么状况都要交纳个人所得税。并且地税局在纳税过程中关于营业税交纳差额的状况，个人所得税也有必要征收差额的20%。
二手房过户要交纳契税：
(基准税率3%优惠税率1.5%和1%买方交纳)征收办法：90平米以下的普通住所，为成交价的1%，若查实买方不是住所的按成交价的3%征收;90平米-144平米的普通住所为成交价的1.5%，若查实买方不是住所的按成交价的3%征收;144平米以上的住所按成交的3%征收;若买方购买的房产对错普通住所或许对错住所则交纳生意总额的3%。
二手房过户要交纳测绘费：
房产测绘收费按不同房子类别别离履行不同的收费规范。山西省关于房产测绘的收费规范为：住所用房每平方米(建筑面积，下同)1.00元，商业楼用房每平方米1.70元，多功能综合楼用房每平方米2.40元。房产测绘收费由房产测绘组织在房产初始挂号测绘、权属和现状发作改变需从头测绘承认时，向委托人收取;在发作改变测绘承认时，只需从头绘图，不进行实地丈量，测绘费按上述规范折半收取。
二手房生意手续费总额：住所6元/平米*实践测绘面积，非住所10元/平米。
挂号费：(工本费)80元，共有权证:20元。所需资料：⑴地税局需求卖方夫妻两边身份证和户口本复印件一套(若卖方夫妻不在同一个户口本上还需供给结婚证复印件一套)、买方身份证复印件一套、网签生意协议一份、房产证复印件一套(假如卖方爱人现已逝世还需求派出所的逝世证明一份)⑵房管局需求网签生意协议一份、房产证原件、新测绘图纸两张，免税证明或完税证明复印件;如省直房改房还需已购公房承认表原件两份和附表一。注：房改房过户时需求爱人一同出头签字;若爱人现已逝世但使用了其工龄，假如是在房改之后则需求先做承继公证再生意过户;如在房改之前，则应提交派出所开具的逝世证明原件。省直房改房还需填写《已购公房承认表》两份并由单位和省直房改办盖章承认，并提交房改原始收据原件。