重庆、上海房产税征收标准2019

最近房产税征收问题是我们的重视，房产税的征收规范是重视的中心。现在，我国重庆和上海区域进行了试点，那么最新重庆、上海房产税征收规范是什么？具体是怎样规则的？下文为我们具体介绍，欢迎阅览了解。
上海房产税征收规范
一、上海房产税征收目标
上海房产税征收目标分为两类：
1、本市居民家庭在本市新购且归于该居民家庭第二套及以上的住宅(包含新购的二手存量住宅和新建产品住宅);
2、非本市居民家庭在本市新购的住宅。
从此征收目标中能够看出对本地居民有首套免征优势，也有限购规则。要多买能够，可是得交纳房产税!
二、上海房产税核算根据
1、计税根据：住宅商场买卖价格的70%。
2、税率：实施0.4%～0.6%差别化税率。适用税率暂定为0.6%，但对应税住宅每平方米商场买卖价格低于本市上年度新建产品住宅均匀销售价格2倍(含2倍)的，税率可暂减为0.4%;
3、交税面积：对本市居民家庭给予人均60平方米的免税住宅面积(指住宅建筑面积)扣除。兼并核算的家庭悉数住宅面积为居民家庭新购住宅面积和其他住宅面积的总和。
因此，上海房产税的核算公式为：应交税额=应税面积*新购房单价*70%*税率
交税人可到住宅地点区县的房地产买卖中心税务窗口申报交纳个人住宅房产税。还能够到住宅地点区县税务局办税服务厅的申报交税专窗，就近的上海银行、上海乡村商业银行、中国邮政储蓄银行(自营)在本市处理个人事务的营业网点，或登录网站按网上流程交税。
三、上海房产税减免条件
房产税是每年都要交的，在年末的时分交给当年的税费。假如这套房子是首套房，上海户籍首套房免征，非本市户籍则需求交纳。不过非本市户籍寓居证满三年后，那么交的这些税费仍是能够交还的。
友谊提示：
房产税是获得房产证今后就要交的，假如是12月获得房产证，那本年是能够不必交的，往后核算一个月。
凡逾期交税的，应到住宅地点区县的房地产买卖中心税务窗口交纳，其他征收点不再受理。税务机关将按规则对滞交税款按日加收万分之五的滞纳金。
对经催报催缴仍拒不交税的，税务机关将依照《中华人民共和国税收征收处理法》和本市试点方法有关规则处理。一起，根据《上海市个人信用征信处理试行方法》将未交税信息归入联合征信体系。
重庆房产税征收规范
重庆房产税分两种：
1、从价计征：依照房产原值一次减除10%~30%后的余值核算交纳。税率1.2%
2、从租计征:按房产租借的租金收入计征的，税率为12%。但对个人按商场价格租借的居民住宅，用于寓居的,可暂减按4%的税率征收房产税。
重庆市个人住宅房产税税率征收规范为：独栋产品住宅和高级住宅建筑面积买卖单价在上两年主城九区新建产品住宅成交建筑面积均价3倍以下的住宅，税率为0.5%;3倍(含3倍)至4倍的，税率为1%;4倍(含4倍)以上的税率为1.2%;在重庆市一起无户籍、无企业、无作业的个人新购第二套(含第二套)以上的一般住宅，税率为0.5%。
一、试点区域
试点区域为渝中区、江北区、沙坪坝区、九龙坡区、大渡口区、南岸区、北碚区、渝北区、巴南区(以下简称主城九区)。
二、征收目标
(一)试点采纳分步实施的方法。第一批归入征收目标的住宅为：
1.个人具有的独栋产品住宅。
2.个人新购的高级住宅。高级住宅是指建筑面积买卖单价达到上两年主城九区新建产品住宅成交建筑面积均价2倍(含2倍)以上的住宅。
3.在重庆市一起无户籍、无企业、无作业的个人新购的第二套(含第二套)以上的一般住宅。
新购住宅是指《暂行方法》实施之日起购买的住宅(包含新建产品住宅和存量住宅)。新建产品住宅购买时刻以签定购房合同并提交房子地点地房地产买卖与权属挂号中心的时刻为准，存量住宅购买时刻以处理房子权属搬运、改变挂号手续时刻为准。
(二)未列入交税规模的个人高级住宅、多套一般住宅，将当令归入交税规模。
三、交税人
交税人为应税住宅产权所有人。产权人为未成年人的，由其法定监护人交税。产权出典的，由承典人交税。产权所有人、监护人、承典人不在房产地点地的，或许产权未确认及租典胶葛未处理的，由代管人或运用人交税。
应税住宅产权共有的，共有人应自动约好交税人，未约好的，由税务机关指定交税人。
四、计税根据
应税住宅的计税价值为房产买卖价。条件成熟时，以房产评价值作为计税根据。
独栋产品住宅和高级住宅一经归入应税规模，如无新的规则，不管是否呈现产权变化均属交税目标，其计税买卖价和适用的税率均不再变化。
归于本方法规则的应税住宅用于租借的，按本方法的规则征收房产税，不再按租金收入征收房产税。
五、税率
(一)独栋产品住宅和高级住宅建筑面积买卖单价在上两年主城九区新建产品住宅成交建筑面积均价3倍以下的住宅，税率为0.5%;3倍(含3倍)至4倍的，税率为1%;4倍(含4倍)以上的税率为1.2%。
(二)在重庆市一起无户籍、无企业、无作业的个人新购第二套(含第二套)以上的一般住宅，税率为0.5%。
六、应交税额的核算
(一)个人住宅房产税应交税额的核算。
应交税额=应税建筑面积×建筑面积买卖单价×税率
应税建筑面积是指交税人应税住宅的建筑面积扣除免税面积后的面积。
(二)免税面积的核算。
扣除免税面积以家庭为单位，一个家庭只能对一套应税住宅扣除免税面积。
交税人在本方法实施前具有的独栋产品住宅，免税面积为180平方米;新购的独栋产品住宅、高级住宅，免税面积为100平方米。交税人家庭具有多套新购应税住宅的，按时刻次序对先购的应税住宅核算扣除免税面积。
在重庆市一起无户籍、无企业、无作业的个人的应税住宅均不扣除免税面积。
七、税收减免与缓交税款
(一)对农人在宅基地上缔造的自有住宅，暂免征收房产税。
(二)在重庆市一起无户籍、无企业、无作业的个人具有的一般应税住宅，如交税人在重庆市具有有户籍、有企业、有作业任一条件的，从当年起免交税，如已交交税款的，交还当年已交税款。
(三)因自然灾害等不可抗力要素，交税人交税确有困难的，可向当地税务机关请求减免税弛缓交税款。上搜房网了解更多房产常识
八、征收处理
(一)个人住宅房产税的交税责任发生时刻为获得住宅的次月。税款按年计征，缺乏一年的按月核算应交税额。
(二)个人住宅房产税由应税住宅地点地的当地税务机关担任征收。
(三)交税人应按规则照实申报交税并供给相关信息。
(四)个人住宅房产税的征收处理依照《中华人民共和国税收征收处理法》的规则履行。
九、收入运用
个人住宅房产税收入悉数用于公共租借房的建造和保护。
十、配套措施
(一)上两年主城九区新建产品住宅成交建筑面积均价依照政府职能部分发布的年度均价核算确认。
(二)有关部分要合作征收机关使用房地产评价技能树立存量住宅买卖价格比对体系，对各类存量个人住宅进行评价，并作为计税参考值。对存量住宅买卖价显着偏低且无正当理由的，按计税参考值计税。上搜房网了解更多房产常识
(三)财务、税务、疆土房管、户籍、工商、民政、人力社保等主管部分要一起树立房地产信息渠道，抓住建造个人住宅信息体系。
(四)各相关处理部分要活跃合作税务部分树立个人住宅房产税征收控管机制。对个人转让应税住宅不能供给完税凭据的，不予处理产权过户等相关手续。
(五)交税人在规则期限内不缴或少缴应交税款的，由当地税务机关责令期限交纳，逾期仍未交纳的，当地税务机关能够书面通知交税人开户银行或许其他金融机构从其存款中扣交税款、滞纳金及罚款。
(六)欠税布告后仍不交纳的，交税人欠缴个人住宅房产税状况归入个人征信体系处理。
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