商品房广告是否属于要约

在现实生活中许多开发商为了让自己开发的楼盘引发更多人的重视，会发布商品房的广告，而商品房的广告一般会包含楼盘的相关内容，如方位、配套设备等，那么商品房广告是否归于要约?下面由听讼网小编为读者进行相关常识的回答。
一、商品房广告是不是归于要约
准则上是一种要约约请，但当满意《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法令若干问题的解说》第3条规则则归于邀约。
要约是当事人旨在缔结合同的意思表明，它是一经许诺就发作合同的可能性，所以，要约在发作今后，对要约人和受约人都应生必定的拘束力。假如要约人违反了有用的要约，应承当法令职责。
根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法令若干问题的解说》第3条规则，“商品房的出售广告和宣扬材料视为要约约请，可是出卖人就商品房开发规划范围内的房子及其相关设备所做的阐明和许诺详细确认，并对商品房买卖合同的缔结以及房子价格确实认有严重影响的，应当视为要约。该阐明和许诺即便未载入商品房买卖合同，亦应当视为合同内容，当事人违反的，应当承当违约职责”以及《合同法》第15条第2款第十五条“商业广告的内容契合要约规则的，视为要约”，楼盘广告在契合以下三个条件时，应当视为邀约而非要约约请：
1、对商品房开发规划范围内的房子及相关设备做出了阐明和许诺;
2、该阐明和许诺是详细清晰的;
3、该阐明和许诺对商品房买卖合同的缔结以及房子价格有严重影响。
二、怎么防备商品房广告危险
1、不能轻信开发商的出售广告和宣扬材料。开发商的出售广告和宣扬材料假如不满意上述的三个条件，则为要约约请，不具有法令效力，所以购房人最好进行实地考察，不能被开发商言过其实的宣扬利诱。
2、在合同中执行开发商的宣扬广告以及许诺，使其成为合同条款，增强对开发商的约束力，防止空口无凭。
三、商品房出售广告准则上是什么
商品房售楼广告除非包含了合同的主要内容然后成为要约，准则只归于要约约请或要约诱惑，意在约请购房者提出购房要约，而作为要约约请的售楼广告是没有拘束力的，因而，商品房出售宣扬广告仅仅一种要约约请，如未将广告宣扬的内容订入合同，就不能认定为是合同内容，出售广告中的虚伪宣扬，仅仅违反诚笃信用准则应负的职责，可考虑以缔约过失职责对买受人予以弥补。
当然根据《合同法》第巧条第1款规则，对商业广告的内容在准则上应认定为是一种要约约请，更不能将未订人合同中的宣扬广告内容作为合同内容看待。但对在实际生活中，一些出卖人在出售广告和宣扬材猜中对商品房及相关设备所作的详细清晰的阐明和许诺，如小区绿化率达80、规划区内有健身房、游泳池、每单元两部电梯等等内容，就应详细问题详细处理，不能简略地认定为要约约请。
以上常识便是小编对此问题进行的回答，根据最高人民法院的相关司法解说，商品房的出售广告和宣扬材料视为要约约请，商品房广告里边的阐明和许诺能够视为开发商对购房者的许诺。读者假如需求法令方面的协助，欢迎到听讼网进行法令咨询。