房产交易过程中如何防止被“吃差价”

二手房买卖过程中,被“吃差价”是很常见的工作。那么,房产买卖过程中,怎么避免被“吃差价”呢?
“吃差价”在房产买卖中是常见的现象。作为购房者,一般不了解中介的行情,不知道中介公司存在什么样的不标准操作。中介公司一般不让买卖两边碰头,这就造成了信息不对称、买卖不通明。尽管这样能够避免买卖两边私下买卖,但这种不通明的买卖方式也给了不法中介待机而动。
业内人士泄漏,中介吃差价数量不等,差价少则两三万元,多则能到达近十万元。二手房价格因受房龄、方位等很多要素影响,卖房者、买房者往往难以了解到二手房的市场行情,所以也很难察觉到自己被吃了差价。有时即便察觉到被吃了差价,也现已为时已晚。
那么,在房产买卖中,咱们应当怎样避免被吃差价呢?
1、最好是三方碰头、通明买卖
房子买卖十分复杂,所以在买卖前应与对方有所交流。在买卖时,最好能买卖两边和中介公司都碰头,做到通明买卖。
2、不碰头也要看托付署理合同
在无法碰头的情况下,应该要求中介公司出具卖方或买方的托付合同,一般托付合同中会写明价格及中介署理权力规模,这就有利于确保买卖两边的利益。别的,应要求中介公司出示一系列证明,并在合约上明晰注明买卖两边的具体个人资料,若发现合约上某些项目不符时,买、卖方应咨询清楚一切问题才可签下自己的名字。
3、检查相关证件辨明真假房源
关于卖方来说,假如中介公司提出现金收买,一定要处理相应的过户手续,避免中介公司在没有处理手续之前,将房子卖出从中赚取差价。而关于买方而言,要警觉假房源,有些仅是房托并非真实房主,假如在没有检查相关证件及辩明真假房东之前就交了定金,而中介公司又谎报房子被卖走,届时定金也难退回。
4、不让中介公司署理两方
在进行二手房买卖时,不要托付中介公司署理买、卖两方,而是尽量让中介公司仅署理一方,只需这样才干真实确保托付方的利益。
5、多方了解信息
之所以被吃差价,与买、卖方不了解房子的信息也不无关系,周边房子的价格是多少?近期房子是否会增值?只需了解了这些,就能够大致估出房子的价格。这样,才不会以较低的价格出售,或以较高的价格购买,没有了被吃差价的或许。
6、请行家参阅
买、卖房子之前,请房地产专家、律师,或许一些很有买、卖房子很有经历的人参阅。