购房定金还可以退吗

定金是在合同缔结或在实行之前付出的必定数额的金钱或代替物作为担保的担保方法。选好房子交了定金，再细心比对，发现自己买的房子性价比不高，想着换一套更适宜的房子。那么问题来了，开发商或许中介公司不给退定金，这让购房者苦恼不已。可有时分因为不知道购房定金能退吗，购房定金能退的景象又有哪些?下面就跟着听讼网小编一同来看看下面的详细内容吧。
一、购房定金能退吗?
现在开发商在与买受人签正式商品房生意合同之前一般都经过认购、订货、预定等方法向买受人收受定金。假如买受人不来与开发商签合同或两边对合同的条款达不成共同意见，大多数开发商定金是不退的。这种定金或订金的约好，对买受人极为晦气，使买受人在签约时处于受制于人的地步，买受人往往在定金不退的压力下，违心肠承受开发商的不平等条款，自己的实在意思也不能体现在合同中，有失合同公平、公平的准则。
《最高人民法院关于审理商品房生意合同纠纷案件适用法令若干问题的解说》第四条规则：出卖人经过认购、订货、预定等方法向买受人收受定金作为缔结商品房生意合同担保的，假如因当事人一方原因未能缔结商品房生意合同，应当依照法令关于定金的规则处理;因不行归责于当事人两边的事由，导致商品房生意合同未能缔结的，出卖人应当将定金返还买受人。
建设部的《商品房出售管理办法》规则：“契合商品房出售条件的房地产开发企业，在缔结商品房生意合同之前，向买受人收取预定款性质费用的，缔结商品房生意合同时，所收费用应当抵作房价款，当事人未能缔结商品房生意合同的，房地产开发企业应当向买受人返还所收费用”。
从以上的法令规则及详细行政办法咱们能够得出如下定论：商品房认购书作为商品房生意预定合同，其间的定金条款，是在一方违约，导致无法签定商品房生意合同时，对守约方的维护和救助。
但是，当两边对正式的商品房生意合同首要条款不能协商共同时，不能以为任何一方存在违约行为。在这种情况下，认购书中的定金条款就不适用了。假如因当事人一方原因未能缔结商品房生意合同，应当依照法令关于定金的规则处理，即买受人因自己的原因抛弃购买此房子，不来签定生意合同，或许出卖人违约，不卖此房子，那么不实行约好的责任一方无权要求返还定金;承受定金的一方不实行约好的责任，应当双倍返还定金。因不行归责于当事人两边的事由，导致商品房生意合同未能缔结的，出卖人应当将定金返还买受人。假如生意两边对预售或出售契约及补充协议内容难以达到共同，而未能签约的，不能归责于任何一方，所以出卖人应把定金全数返还买受人。