二手房与新房贷款首付有什么差别

置业专家指出，买新房和二手房在告贷首付的核算方法上有较大差异。处理新房告贷时，首付款是依照购房时的商场价作为参阅，但处理二手房子告贷是依据评价价作为参阅。所谓评价价，便是依据其时的商场状况，经过银行指定的专业评价组织进行房产价值评价而核算得来。
一般，二手房评价价大多为商场价值的80%，部分房龄较长的房子这一份额会更低。
依照“告贷额上限等于二手房评价价80%”的份额核算，购房人实践能够取得的二手房告贷额度最高相当于全套房子成交价的64%，因而二手房买主的首付款份额将大增。近期二手房商场回暖，可是由于一些买家对二手房买卖首付款的核算方法不了解，因而陷入困境。
值得注意的是，有些中介在签合同前成心隐秘实在的首付款，并在购房合同中清晰首付款的付款期限。这样在定金已付的状况下，不管挑选退房仍是逾期交齐首付款，购房人都可能会面对高额的违约索赔。
专家提示，二手房买主须留心购房条款中有无如“银行未能同意告贷，购房合同主动免除”等免责条款，以保证在因房龄太老告贷难的状况下，买方可免于高额违约索赔。
吃透还款方法2010年告贷买房省钱"四大宝典"
2010年伊始，多项调控方针组合拳蓄势待发，不少告贷购房人对预期方针拿捏禁绝。在方针非常时期，亦有告贷买房之省钱宝典。
宝典1吃透还款方法
挑选合适的还款方法也能够让告贷人到达省钱意图。现在市面上比较遍及的还款方法有等额本息、等额本金、双周供等。有三种还款方法，从节约利息的视点来看，依次为双周供＞等额本金＞等额本息。告贷人可依据本身实践状况进行挑选。
宝典2巧用公积金
关于有足月交纳公积金的告贷人来说，主张尽量运用公积金告贷。在购买二套房时，公积金是没有商业告贷二套房方针约束的，仍享用首付两成、利率3.87%的方针。在运用公积金购买方针性住宅时，不光能够享用10%的首付，还能够将公积金账户内余额直接做首付。
宝典3挑选不同银行
告贷人挑选不同的告贷银行，是能够到达不同省钱作用的。从现在的房贷商场来看，外资银行本乡化程度越来越高，内资银行的竞赛认识也越来越强，告贷人的可选地步也越来越大。
◇内资银行
优势：了解本乡告贷人需求，推出的告贷产品合适不同人群；国有银行、商业银行、农业信用社等在告贷中信费用较高；各银行分行、支行等营业网点密布，便利告贷人还款。
下风：部分内资银行在告贷细节上短少人性化服务，事务处理中各部门联接性较差，运营管理制度及竞赛战略不及外资银行老练。
◇外资银行
优势：房贷产品较为丰厚；“一对一”式服务更显人性化；提早还款无约束，灵敏快捷，部分房贷方针较灵敏。
下风：对客户准入门槛高，一般要求在本行有必定数额存款的客户才能够处理房贷事务；对告贷人的资质审阅较严厉；营业网点少，本乡化程度较低。
宝典4典当购房
关于想到达省钱意图的告贷人，还能够挑选典当消费告贷。主张运用典当房产再购房的告贷人，尽量不要挑选典当后再告贷的方式购房，由于这样是要付出典当告贷和商业告贷两部分的月供，且商业告贷部分的利率可能会按上浮1.1倍来履行，关于告贷人会构成较大的还款压力。假如告贷人挑选典当告贷再加上手头积储等完成全款购房，则可在必定程度上躲避二套房方针，加上现在“国十一条”方针中对二套房方针利率未进行清晰，主张告贷人仍是挑选典当全款购房相对保险些。