买房前要准备哪些费用

假如你觉得买房预备一个首付款就够了,那就是大错特错,其实比你幻想中要多得多。
至少需求预备以下七项费用:
第一项费用:首付款
①首套房
假如是新房首套房,那么只需求预备35%的首付就能够了。
可是假如是二手房首套或许首付更高:评估价*30%,一般情况下银行评估价会低于合同价,因而剩下房款要在首付里补足。
②二套房
假如是二套房普通住宅,首付50%,非普通住宅首付70%。
③商住宅
假如是商住宅首付50%,购房者还需求把借款年限最长为10年考虑进去。
第二项:税费
假如是新房首套房,只需求预备契税,90平以下按1%征收;首套面积在90平以上,按1.5%征收;
假如是新房二套房,契税按3%征收;
假如是二手房,需求预备契税、增值税、个人所得税,一般都是由买家承当,详细见下图。
买房前预备首付就够了?太单纯~
印花税为5块钱,每添加一位购房者添加5元;
产权代办费是800元;
房子登记费是80元,每添加一位购房者添加10元;
第三项:中介费
成交价x2%,中介费一般都是由买家承当。
第四项:公共修理基金
新房需求交纳公共修理基金,各地征收规范纷歧,依照每平米20元-100元收取,而二手房上家会将这部分钱搬运给下家身上,所以也需求预备。
第五项:前期物业费
依据开发商的规则,一般都会要求交纳半年至一年的物业费。
第六项:其他
还得预备一些备用金,以防银行借款请求不了或许额度缺乏,或许开发商、房东的其他费用。
第七项:装饰费
装饰也是一笔不小的投入,而且装饰水分很大,假如是新房期房,能够有缓冲,假如是新房或二手房现房,这部分钱也是要预备的。