要如何贷款买房才最划算

房贷基准利率包含商业借款基准利率和公积金借款基准利率。怎样借款买房最合算？
现在借款购房主要有以下几种住宅公积金借款、个人住宅商业性借款和个人住宅组合借款。
住宅公积金借款是指由各地住宅公积金管理中心运用员工以其所在单位所交纳的住宅公积金，托付商业银行向缴存住宅公积金的在职员工和在职期间缴存住宅公积金的离退休员工发放的房子典当借款。关于已参与交纳住宅公积金的居民来说，借款购房时，应该首选住宅公积金低息借款。住宅公积金借款具有方针补助性质，借款利率很低，不只低于同期商业银行借款利率，并且要低于同期商业银行存款利率。也就是说，在住宅公积金典当借款利率和银行存款利率之间存在一个利差。一起，住宅公积金借款在处理典当和稳妥等相关手续时收费折半。
个人住宅商业借款是我国公民因购买商品房而向银行请求的一种借款，是银行用其信贷资金所发放的自营性借款。详细指具有彻底民事行为才能的自然人，购买本市乡镇自住住宅时，以其所购买的产权住宅(或银行认可的其他担保方法)为典当，作为归还借款的确保而向银行请求的住宅商业性借款。只要在借款银行存款余额占购买住宅所需资金额的份额不低于30%，并以此作为购房首期付款，且有借款银行认可的财物作为典当或质押，或有满足代偿才能的单位或个人作为归还借款本息并承当连带责任的确保人，那么就可请求运用银行按揭借款。
个人住宅组合借款是指，契合个人住宅商业性借款条件的借款人又一起缴存住宅公积金的，在处理个人住宅商业借款的一起还能够请求个人住宅公积金借款，及借款人以所购本市乡镇自住住宅(或其他银行认可的担保方法)作为典当可一起向银行请求个人住宅公积金借款和个人住宅商业性借款。跟着住宅体制改革的深化，个人购房向银行借款的认识也在不断增强。住宅公积金借款和商业性借款组成的组合性个人住宅担保借款，已成为构筑杰出的住宅金融体系和我国施行方针性与商业性偏重的住宅金融开展的需求。此项事务可由一个银行的房地产信贷部一致处理，组合借款利率较为适中，借款金额较大，因此较多被借款者选用。